Мотивированное решение от 24.12.2019 по делу № 02-3910/2019 от 02.07.2019

Решение

Именем Российской Федерации

24.12.2019 г.

Перовский районный суд г.Москвы, в составе председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Кармановой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3910/2019 по иску фио к фио, фио о переводе прав покупателя по договору  купли-продажи комнаты в коммунальной квартире,

Установил:

            Истица  фио обратилась в суд с иском к фио и фио о переводе прав покупателя по договору  купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес. В обоснование исковых требований указал, что она является собственником комнаты № 3 в указанной коммунальной квартире, где собственником комнаты № 2 являлся фио, который 15.01.2003 г.  продал данную комнату  фио, однако нарушено ее преимущественное право на покупку комнаты, так как фио ей не предложил купить комнату. Учитывая, что она фактически владеет комнатой, нарушено ее преимущественное право на покупку комнаты, истица просит  перевести права и обязанности покупателя на нее, восстановив процессуальный срок для подачи иска.

           В судебном заседании истица фио и ее представитель на удовлетворении исковых требований настаивали.

В судебном заседании представитель ответчицы фио иск не признал, просил применить срок исковой давности.

В суд ответчик фио не явился, о месте и времени  рассмотрения дела извещен.

В суд 3-е лица МФЦ г.Москвы и ДГИ г.Москвы явку представителя не обеспечили.

     Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ  по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что фио является собственником комнаты № 3 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, где собственником комнаты № 2, ранее являлся фио, который 20.12.2002 г.  продал данную комнату  фио  На основании заочного решения Перовского районного суда г,Москвы от 19.11.2013 г.  по иску фио к  фио  о переводе прав и обязанностей покупателя,  на фио были переведены права и обязанности покупателя на данную комнату. Решение суда было исполнено и за фио было зарегистрировано право собственности на спорную комнату. 20.11.2015 г. на основании апелляционного определения Московского городского суда, указанное выше заочное решение было отменено и в иске фио было отказано.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Изучив обстоятельства дела, суд исходит из того, что фио пропустила срок исковой давности, о применении которого заявлено ответчицей фио, поскольку истица имеет право на обращение в суд в течение трех месяцев требовать перевода прав и обязанностей покупателя, однако в установленный законом срок, она своим правом не воспользовалась. Более того, суд отмечает, договор купли-продажи  подписан в 2002  г., тогда как с иском обратилась сначала в 2013 г., а после отмены заочного решения в 2019 г., то есть спусти значительный период времени. Указанное обстоятельство в силу ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. По мнению суда, фио не представила доказательств уважительности причины пропуска срока исковой давности, так как она не была лишена возможности своевременно обратиться в суд.

Суд не соглашается с доводом истицы о том, что ее права были нарушены, так как продавец не предложил приобрести комнату, поскольку в данном случае суд применяет срок исковой давности, о  чем указано выше. Довод о том, что срок исковой давности подлежит восстановлению, так как ранее состоялось решение суда без участия фио, не является поводом для удовлетворения иска. так как с момента совершения сделки прошел значительный период времени, истица не была лишена возможности обратиться в суд с иском о защите своих нарушенных прав, однако своим правом воспользовалась спустя значительный период времени. Довод о том. что она до настоящего момента пользуется комнатой, правового значения в этой ситуации не имеет, так как судом применен срок исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░  ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: