Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-492/2021 ~ М-473/2021 от 08.10.2021

Дело №2-492/2021 копия

УИД № 59RS0032-01-2021-000710-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Козловой В.А.

при секретаре судебного заседания Шардаковой В.А.,

с участием представителя истца Михайловой Т.Н. – Кустовой Т.И.

рассмотрев 6 декабря 2021 года в открытом судебном заседании в г. Очер Пермского края гражданское дело № 2-492/2021 по исковому заявлению Михайловой Татьяны Николаевны к администрации Очерского городского округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Михайлова Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации Очерского городского округа Пермского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 44,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенный на принадлежащем ей земельном участке по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 20.04.1999 по договору купли-продажи Михайлова Т.Н. приобрела в собственность жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. В органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, стороны договора не обратились, в связи с чем, переход права на жилой дом в ЕГРН не зарегистрирован. Между тем, расчеты по договору купли-продажи произведены в полном объеме, истец более 20 лет открыто и непрерывно владела жилым домом. Продавец дома Масалкина А.Н. умерла. Регистрация права собственности на жилой дом приостановлена, поскольку для регистрации права собственности стороны договора обращаются в регистрационный орган совместно. Таким образом, право собственности возможно установить только в судебном порядке.

Истец Михайлова Т.Н. в судебное заседание не явилась, уведомлена.

Представитель Михайловой Т.Н. – Кустова Т.И. в судебном заседании поддержала исковые требования, по изложенным доводам.

Представитель ответчика администрации Очерского городского округа Бояршинова А.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело без её участия, против удовлетворения требований не возражает.

Третье лицо - Управление Росреестра по Пермскому краю своего представителя в суд не направило, представили письменный отзыв по делу, согласно которого, государственный орган не возражает в удовлетворении заявленных требований и указывает, что сведений о собственниках дома по адресу: <адрес>, не имеется в Едином реестре недвижимого имущества. Земельный участок под домом принадлежит на праве собственности истцу Михайловой Т.Н.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Касьянова Т.Г., действующая от имени Масалкиной А.Н. по доверенности, удостоверенной нотариусом Очерского нотариального округа Вяткиной В.Н. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (Продавец) продала Бояршинова Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Покупателю) принадлежащий ей на праве собственности одноэтажный жилой бревенчатый дом, общей площадью 44,6 кв.м. с прилегающими надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства в бессрочное пользование. Согласно договора, стоимость имущества в размере 11000 рублей, Покупателем передана Продавцу при заключении договора. 20.04.1999 договор удостоверен нотариусом Очерского нотариального округа Пермской области Вяткиной В.Н., зарегистрирован в Реестре за №506 (далее – Договор) (л.д.8-9).

Согласно п.3 Договора, Продавцу дом на праве собственности принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Очерского нотариального округа 12.08.1998 г. по реестру №2018 и справки Верещагинского бюро технической инвентаризации от 20.04.1999 №213.

Бояршинова Т.Н. сменила фамилию на «Михайлова» ввиду регистрации брака с Михайловым С.Н. ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о заключении брака №229 от 11.11.2014 отдела ЗАГС администрации муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области (л.д.13).

По сведениям ГБУПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» Очерский отдел Нытвенского филиала от 16.04.2021 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве собственности в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.08.1998 (л.д.18).

По сведениям ЕГРН, правообладатели жилого дома по адресу: <адрес>, в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

Согласно выписки из ЕГРН от 04.08.2021, земельный участок площадью 1035 кв.м. расположенный под спорным жилым домом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № принадлежит с 04.08.2021 на праве собственности Михайловой Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации поселка Павловский Очерского района (л.д.10-11).

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 части 1 статьи 50 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя, и представления, при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда, в том числе документов, подтверждающих реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги).

Согласно условиям договора купли - продажи объект недвижимости передается покупателю с момента заключения настоящего договора, который имеет силу акта приема-передачи. Договор купли – продажи нотариально удостоверен.

В июне 2021 года Михайлова Т.Н. обратилась в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о регистрации права собственности на указанный жилой дом.

При этом, регистрация перехода права собственности по данной сделке к от продавца к покупателю не состоялась, поскольку продавец Масалкина А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями отдела ЗАГС администрации Очерского городского округа от 20.10.2021.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилой дом перешло к Михайловой Т.М. на основании возмездной сделки, которая сторонами исполнена в полном объеме.

Факт владения истцом спорным имуществом, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания, никем не оспорен.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 44,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░