Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2882/2019 ~ М-2104/2019 от 28.05.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 сентября 2019 года     г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи     Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания     Асланян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Халиулова Р.К. к Администрации городского округа Самара, Галанова О.Н., Уткина И.П., Мазурина М.Н., третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Департаменту градостроительства г.о. Самара, ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», Правдин В.Г., Смолякова Т.Д., Маркин В.Н. об исправлении реестровой ошибки, выделе доли в домовладении и признании права собственности на реконструированную изолированную часть дома,

УСТАНОВИЛ:

Халиулова Р.К. обратилась в суд с указанным иском, в котором с учетом последующих уточнений просит признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего Халиулова Р.К., расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером №... — недействительными, признать смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: г.о. Самара, адрес принадлежащим Халиулова Р.К. и земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: г.о. Самара, адрес, принадлежащим Галанова О.Н., установленной с реестровой ошибкой, устранить реестровую ошибку, исключив из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... в части пересечения границ земельного участка, согласно Топографического плана, изготовленного ООО «Гео-Спутник» от 07.02.2019 г., установить границы земельного участка, принадлежащего Халиулова Р.К., расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером №... согласно топографического плана ООО «Гео-Спутник» от 07.02.2019 года, выделить в самостоятельную собственность Халиулова Р.К. изолированную часть жилого дома на первом этаже: лит Б (№... (№...) площадью *** кв.м., жилая комната (№...) - площадью *** кв.м., коридор (№...) - площадью - *** кв.м, жилая комната (№...) - площадью *** кв.м., ванная (№... - площадью - ****** кв.м., лестница (№... площадью *** кв.м. На мансардном этаже - лит. Б коридор №... - площадью *** кв.м., лестница (№...) - площадью ***.м., жилая комната (№... - площадью *** кв.м, а всего: с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - *** кв.м., в т.ч. из нее жилой *** кв.м., подсобной - *** кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджии, балконов, веранд, террас) - *** кв.м., признать право собственности Халиулова Р.К. на самовольно реконструированную изолированную часть жилого дома на первом этаже: лит Б (помещения №...) кухня (№...) - площадью *** кв.м., жилая комната (№... - площадью ***.м., коридор №... - площадью - *** кв.м., жилая комната №...) - площадью *** кв.м., ванная (№...) - площадью - *** кв.м., лестница (№...) - площадью *** кв.м. На мансардном этаже - лит. Б коридор (№... - площадью *** кв.м., лестница №... -площадью *** кв.м., жилая комната (№... - площадью *** кв.м, а всего: с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - *** кв.м., в т.ч. из нее жилой - *** кв.м., подсобной - *** кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - *** кв.м., расположенный по адресу: г.о. Самара, адрес, общую долевую собственность между Халиулова Р.К.. Уткина И.П., Мазурина М.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: г.о. Самара, адрес, адрес – прекратить, указать, что настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКУ в отношении земельного участка с кадастровым номером №... и с кадастровым номером №... и жилого дома, расположенного по адресу г.о. Самара, адрес. а также регистрации права на объект недвижимого имущества - самостоятельную часть жилого дома, расположенного по адресу: т,.о. Самара, адрес.

22.08.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правдин В.Н., Маркин В.Н., Смолякова Т.Д.

В судебном заседание представитель истца Федорец Т.Д., действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что Халиулова Р.К. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес на основании решения Октябрьского районного суда г. Самара от 03.02.2009 года по гражданскому делу №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №... №... от 02.02.2010 года.

Из Выписки из реестра, изготовленной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 11.10.2007 года, следует, что согласно материалам инвентарного дела и данным технической инвентаризации по состоянию на 21.07.2006 г. на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, расположены следующие строения: Объект капитального строительства - жилой дом (лит. №... 1937 года постройки, общей площадью *** кв.м, жилой площадью ***8 кв.м, кроме того, площадь сеней - *** кв.м;     Объект капитального строительства - жилой дом (№... 2002 года постройки, г-1 общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, правовая регистрация которого до 05.08.1998г. в БТИ г. Самары не проводилась.     Служебные постройки и сооружения: сараи (лит. Е, С), уборная (лит. у), заборы.

Собственниками указанного жилого дома являются:

- Халиулова Р.К. - *** доли в праве общей долевой собственности на домовладение, правовая регистрация которого проведена в БТИ г. Куйбышева 08.12.1982 г., о чем имеется запись в книге № 14а, реестр №...; ЛЛВ - *** доли в праве общей долевой собственности на домовладение, правовая регистрация которого проведена в БТИ *** 14.09.1970 г., о чем имеется запись в книге № 14а, реестр № 562    ; Октябрьский производственный жилищно-ремонтный трест - *** доли в праве общей долевой собственности на домовладение, правовая регистрация которого проведена в БТИ г. Самары 02.02.1993 г., о чем имеется запись в книге № 14а, реестр № 562; Уткина И.П. - *** доли в праве общей долевой собственности на домовладение, правовая регистрация которого проведена в БТИ г. Самары 16.04.1997 г., о чем имеется запись в книге № 14а, реестр № 562; КМХ - *** доли в праве общей долевой собственности на домовладение, правовая регистрация которого проведена в БТИ г. Самары 04.05.1985 г., о чем имеется запись в книге № 14, реестр № 562 (30.07.2003 г. проведена постановка на технический учет части жилого дома лит. №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., владельцем которой КМХ, о чем имеется запись в книге № 14а, 562).

Служебные постройки и сооружения, согласно существующей ранее как отдельные (самостоятельные) объекты не рассматривались и для регистрации не предъявлялись.

Таким образом, постановка на технический учет и правовая регистрация указанных служебных построек и сооружений до 05.08.1998 г. МП БТИ г. Самары не проводилась.

Согласно заключению кадастрового инженера от 05.09.2019 года ИП Печинина Е.В., местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634007:354 и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков спутниковым геодезическим методом. В результате уточнения фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634007:354 составила 231 кв.м. При межевании земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0634007:354 и 63:01:0634007:21 допущена ошибка в определении координат характерных точек границ, и данная ошибка отражена в сведениях единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем, имеет место несоответствие фактических границ земельных участков, с границами отраженными в сведениях ЕГРН.

В обоснование исковых требований истцом представлены топографический план границ земельного участка с каталогом координат, согласно которого площадь земельного участка, расположенного по адресу: адрес, составляет *** кв.м.

Собственниками смежных земельных участков являются Галанова О.Н., ЛМН, Уткина И.П., Правдин В.Г., Смолякова Т.Д., Маркин В.Н., что подтверждается Выписками из ЕГРН от 31.012019 года.

Согласно сведениям ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 27.09.2019 года в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об учтенном земельном участке с кадастровым номером №..., расположенном: адрес, площадью ***.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Под индивидуальное жилищное строительство, собственность - Халиулова Р.К. (рег.запись №... от 02.02.2010). Государственный кадастровый учет указанного земельного участка осуществлен 28.12.2009г. по заявлению от 15.12.2009 №... о постановке на государственный кадастровый учет на основании представленного межевого плана, подготовленного ООО «ГК «Абсолют» в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с решением Октябрьского районного суда г. Самара от 03.02.2009 по гражданскому делу №... по иску Халиулова Р.К.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об устранении реестровой ошибки, исключив из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... в части пересечения границ земельного участка, согласно Топографического плана, изготовленного ООО «Гео-Спутник» от 07.02.2019 г.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 ГПК РФ.

Судом установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, истцом произведена реконструкция без получения необходимого разрешения на реконструкцию.

В результате реконструкции общая площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) указанной части жилого дома увеличилась до *** кв. м, жилая площадь дома - до *** кв. м, прочая (без коэффициента) площадь - до *** кв. м,, что подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на 21.07.2006, изготовленным ФГУП Ростехинвентаризация.

Из заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, подготовленного ООО «Консоль» от марта 2019, заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности от 15.05.2019, подготовленным ООО «Экспертный центр «ВолгаПромАудит», на объекте выполнены условия соответствия и безопасности объекта для использования.

Выполненная реконструкция также согласована со специалистами газовой службой.

Департамент градостроительства городского округа Самара, отказал Халиуловой Р.К. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного объекта капитального строительства - жилого дома по адресу: адрес, что видно из письма от 23.07.2019, вместе с тем, разъяснил, что право собственности на реконструированный жилой дом может быть признано в судебном порядке по правилам ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку спорный объект располагается в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, также истец принимал меры к легализации объекта, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Из разъяснений под. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

На основании п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

Из заключения ООО «Консоль» от 03.2019. следует, что раздел в виде выделения частей жилого дома в натуре и прекращение долевой собственности возможно и не противоречит требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые дома».

С учетом сложившегося порядка пользования спорным домом адрес адрес истцу выделяется в собственность изолированная часть жилого дома на первом этаже: лит Б (***

Как указывалось выше, порядок пользования домом сложился между долевыми собственниками, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности прекращения общей долевой собственности, осуществлении выдела части дома в натуре по фактически занимаемой площади и признании за истцом права собственности на часть жилого дома.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Халиулова Р.К. удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего Халиулова Р.К., расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером №... - недействительными.

Признать смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресуадрес принадлежащим Халиулова Р.К. и земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: г.о. Самара, адрес, принадлежащим Галановой О.Н., установленной с реестровой ошибкой.

Устранить реестровую ошибку, исключив из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... в части пересечения границ земельного участка, согласно Топографического плана, изготовленного ООО «Гео-Спутник» от 07.02.2019 г. в следующих координатах:

*** ***
*** ***	***	***	***
***	***
*** *** *** *** *** ***	*** ***	*** ***	*** *** *** *** ***	*** *** *** *** ***
*** *** *** ***	*** *** *** ***

Установить границы земельного участка, принадлежащего Халиулова Р.К., расположенного по адресу: адрес39 с кадастровым номером №... согласно топографического плана ООО «Гео-Спутник» от 07.02.2019 года в следующих координатах:

Площадь земельного участка - *** кв.м.

*** ***	***	***	*** ***
***	***
*** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** ***	*** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** ***	*** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** ***	*** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** ***	*** *** *** *** *** *** *** ***

Выделить в собственность Халиулова Р.К. изолированную часть жилого дома на первом этаже: лит ***

Признать право собственности Халиулова Р.К. на часть жилого дома на первом этаже: *** площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 0,0 кв.м., расположенный по адресу: г.о. Самара, адрес

Общую долевую собственность между Халиулова Р.К.. Уткина И.П., Мазурина М.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: г.о. Самара, адрес – прекратить.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКУ в отношении земельного участка с кадастровым номером №... и с кадастровым номером №... и жилого дома, расположенного по адресу г.о. Самара, адрес, а также регистрации права на объект недвижимого имущества - самостоятельную часть жилого дома, расположенного по адресу: г.о. Самара, адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2019 года.

Судья     (подпись) Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: