Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-284/2021 (33-15208/2020;) от 19.06.2020

Судья: Могильная О.В. дело <данные изъяты> (33-15208/2020;)50RS0<данные изъяты>-75

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Красногорск Московской области                             3 февраля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Шмелева А.Л.,

судей Тереховой Л.Н., Тарханова А.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Пеговой А.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Дымчишина Леонида Викторовича на решение Воскресенского городского суда Московской области от 14 августа 2019 года по гражданскому делу по иску Дымчишина Леонида Викторовича к Криволаповой Ларисе Михайловне, СНТ «Березка» о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка, определении границ и площади земельного участка,

заслушав доклад судьи Тереховой Л.Н.,

объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Дымчишин Л.В. обратился в суд с иском к Криволаповой Л.М., СНТ «Березка» о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении земельного участка Криволаповой Л.М., исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка, определении границ (координат) земельного участка, принадлежащего ему.

В обоснование заявленных требований указал, что является членом СНТ Березка, ему предоставлен земельный участок <данные изъяты>, земельный участок находился в границах СНТ Березка. С целью оформления земельного участка в собственность обратился к кадастровому инженеру для подготовки документации о местоположении его земельного участка, границах. Кадастровым инженером выявлено, что фактические границы земельного участка истца пересекаются с земельным участком с кадастровым номером КН:<данные изъяты>, принадлежащего Криволаповой Л.М., что является препятствием для внесения сведений в ЕГРН о земельном участке истца.

Решением Воскресенского городского суда Московской области от 14 августа 2019 года отказано в удовлетворении исковых требований.

Дымчишиным Л.В. подана апелляционная жалоба на указанное решение, в которой просит об его отмене, как незаконного.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на официальном сайте Московского областного суда, в силу ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Из материалов дела следует, что согласно постановлению Главы администрации Воскресенского района Московской области <данные изъяты> от 16.03.1993 года за С/т Березка в д. <данные изъяты> закреплены земли 1,14 га в общую совместную собственность и 5,16 га в собственность с/т согласно списка. Каждому садоводу выдать свидетельство о праве собственности (л.д. 54).

Согласно справке архива (л.д. 29) в списках членов садоводческого товарищества «Березка» д. <данные изъяты>, подавших заявления на приватизацию садовых участков не значится Дымчишин Л.В. и не значится садовый участок под номером <данные изъяты>.

Криволапова Л.М. является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м., участок <данные изъяты> СНТ Березка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.07.2014 года, на основании договора купли-продажи земельного участка, передаточного акта (л.д. 49-51). Сведения о координатах указанного земельного участка внесены в ЕГРН, участок поставлен на кадастровый учет, согласно выписке из ЕГРН (л.д. 56-66).

Разрешая спор, и, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 37, 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", статьями 25, 39.1 ЗК РФ, исходил из того, что истцом не представлено доказательств выдела спорного земельного участка в его пользование, а также его характеристик.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения допущены судом первой инстанции при рассмотрении данного дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, допросив эксперта, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с членской книжкой садовода <данные изъяты>, выданной председателем СНТ «Березка», земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>», уч. <данные изъяты>, используется Дымчишиным Л.В.

В ходе произведенных кадастровых работ кадастровым инженером Баженовым А.В. по земельному участку, расположенному по указанному адресу выявлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером КН:<данные изъяты> принадлежащего Криволаповой Л.М. пересекаются с фактическими границами образуемого земельного участка истца.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГПК РФ способами, к числу которых, в том числе, относится восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Определением судебной коллегии назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой получено экспертам ООО «ГЕОКАДАСТРЭКСПЕРТ».

Согласно выводам заключения эксперта в материалах дела отсутствуют документы по которым можно было бы с уверенностью определить местоположение границ земельного участка истца в границах отвода либо за его пределами. Вместе с тем само местоположение земельного участка истца: слева и справа от него расположены другие земельные участки, фасадная граница земельного участка истца не выступает за общую линию заборов- можно говорить о вхождении земельного участка истца в границы отвода земельного участка СНТ «Березка».

Наложение границ со смежными земельными участками по кадастровому учету на границы спорных земельных участков не имеется. Вместе с тем на дату написания искового заявления наложение границ земельного участка ответчика по сведениям ЕГРН на границы участка истца по фактическому пользованию имелись.

Экспертом представлен вариант установления границ земельного участка <данные изъяты>.

В судебном заседании эксперт заключение экспертизы поддержал, пояснил, что на момент проведения экспертизы наложение границ со смежными земельными участками по кадастровому учету на границах спорных земельных участков не имеется. Указанная в разработанном экспертом варианте чересполосица является виртуальной. По факту чересполосицы не имеется. Вариант разработан в частности, с учетом фактического пользования и забора.

Заключение экспертизы сторонами не оспорено, не представлено возражений относительно данного заключения, доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы, или позволяющих усомниться в его правильности или обоснованности, не представлено.

Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, изложенные в заключении, не имеется, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов.

Представленное экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Экспертом изучены все представленные материалы. Выводы эксперта являются мотивированными, подробными и понятными. Эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, он также предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Таким образом, судебная коллегия с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, руководствуясь законом, подлежащим применению, принимая во внимание заключение судебной землеустроительной экспертизы, приходит к выводу об отмене решения суда, с принятием по делу нового решения о частичном удовлетворении исковых требований Дымчишина Л.В.

Определить границы земельного участка Дымчишина Л.В., согласно представленному варианту заключения экспертизы в соответствии с координатами:

Название межевого знака	Абсцисса X (м)	Ордината X (м)	Дирекцион- ные углы	Длины линий
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером КН:<данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>», принадлежащего Криволаповой Л.М.

В удовлетворении требований об исключении сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером КН: <данные изъяты> отказать, поскольку не имеется наложения границ между спорными земельными участками.

Руководствуясь ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Воскресенского городского суда Московской области от 14 августа 2019 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Иск Дымчишина Леонида Викторовича удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером КН:<данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> принадлежащего Криволаповой Ларисе Михайловне.

Определить границы и площадь кадастровых границ земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> в соответствии с геоданными, заключения экспертизы «ГЕОКАДАСТРЭКСПЕРТ» в границах с координатами:

Название межевого знака	Абсцисса X (м)	Ордината X (м)	Дирекцион- ные углы	Длины линий
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

В удовлетворении требований об исключении сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером КН: <данные изъяты> отказать, поскольку не имеется наложения границ между спорными земельными участками.

Председательствующий                Судьи