Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-831/2017 ~ М-866/2017 от 30.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 г. п.Дубна

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Яшиной В.И.,

при секретаре Клейменовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-831/2017 по иску Зориной Татьяны Петровны к администрации муниципального образования Дубенский район Тульской области, Трусову Виктору Ивановичу, Трусовой Валентине Васильевне о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, признании права общей собственности на жилой дом, выделе в собственность блока жилого дома в доме блокированной застройки,

установил:

истец Зорина Т.П. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Дубенский район Тульской области, Трусову В.И., Трусовой В.В. о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, признании права общей собственности на жилой дом, выделе в собственность блока жилого дома в доме блокированной застройки. Требования мотивировали тем, что является собственником квартиры под № в <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ №. Собственниками квартиры № части жилого дома являются: Трусов В.И., долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ – 1/2; Трусова В.В., долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ – 1/2. Здание, в котором расположены квартира № и часть жилого дома с №, представляет собой двухквартирный жилой дом, площадью здания <данные изъяты> кв.м. Таким образом, все конструкции, оборудование и прочее имущество, обслуживающее квартиры в жилом доме находятся в ее собственности и в собственности ответчиков. Принадлежащая ей квартира является неотъемлемой частью жилого дома №№. За время проживания в квартире, с целью улучшения жилищных условий, она провела реконструкцию, в результате изменились параметры квартиры № жилого дома - увеличилась общая площадь и жилая площадь, этажность, объем за счет возведения части мансарды лит. над А и переоборудования жилой пристройки лит. А1 из холодной пристройки лит. А3. Общая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м., до <данные изъяты> кв.м.

Квартира №, оборудована самостоятельной системой водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения, канализации, вентиляции. Каждое жилое помещение, квартира № и часть жилого дома, по адресу: <адрес>, расположены на отдельном земельном участке. Согласно выводам технического заключения о состоянии строительных конструкций жилой пристройки лит. А1 и мансарды лит. над А, входящей в состав квартиры № установлении соответствия жилого помещения - квартиры № жилого дома, требованиям предъявляемым к жилому блоку жилого дома блокированной застройки, подготовленного ООО «Элит - проект», реконструированная квартира №, являющая жилым блоком общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе жилая пристройка лит. А1, переоборудованная из холодной пристройки, и мансарда лит. над А, пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Объемно - планировочные и конструктивные решения реконструированной квартиры № соответствуют требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, противопожарным требованиям и санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей среды. В результате произведенной реконструкции и ремонта, квартира стала состоять из Лит.А (общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.) - 3 жилые комнаты (комната № площадью <данные изъяты> кв.м., комната № площадью <данные изъяты> кв.м., комната № площадью <данные изъяты> кв.м.), а также Лит А1 (общая площадью <данные изъяты> кв.м.), состоящую из: комнаты № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., Лит А2 (общая площадью <данные изъяты> кв.м.), состоящую из: комнаты № - подсобное площадью 27,4 кв.м., над А (общая площадью <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.), состоящую из: комнаты № - жилая площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № - жилая площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № - жилая площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., итого общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилых помещений жилого дома составила <данные изъяты> кв.м., с учетом всех построек, включаемых в площадь дома в соответствии с ныне действующим законодательством <данные изъяты> кв. Таким образом, размер площади, приходящийся на принадлежащую ей долю составляет: <данные изъяты> = 51/100. Просит сохранить жилой дом № в <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за ней право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в 51/100 доли на жилой дом <адрес>. Выделить ей в собственность блок жилого дома в доме блокированной застройки №а по <адрес> (общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.) - 3 жилые комнаты (комната № площадью <данные изъяты> кв.м., комната № площадью <данные изъяты> кв.м., комната № площадью <данные изъяты> кв.м.), а также Лит А1 (общая площадью <данные изъяты> кв.м.), состоящую из: комнаты № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., Лит А2 (общая площадью <данные изъяты> кв.м.), состоящую из: комнаты № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., над А (общая площадью <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.), состоящую из: комнаты № - жилая площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № - жилая площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № - жилая площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., итого общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также надворные постройки: сарай площадью <данные изъяты> кв.м., (лит Г), гараж площадью <данные изъяты> кв.м., (лит Г1), часть забора протяженностью <данные изъяты> м (лит I), калитку (Лит III).

Истец Зорина Т.П. в судебное заседание просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. Уточнила иск и просила признать за ней право собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Дубенский район Тульской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен в установленном законом порядке.

Ответчики Трусов В.И. и Трусова В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещен в установленном законом порядке. В письменных заявлениях, адресованных суду, иск признали, не возражали против его удовлетворения и рассмотрения дела в их отсутствие.

Третье лицо Селезнева З.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена в установленном законом порядке. В письменном заявлении, адресованном суду, иск признала, не возражала против его удовлетворения и рассмотрения дела в ее отсутствие.

Исходя из содержания ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Выслушав истца Зорину Т.П., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2. ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры <адрес>, на основании договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № является Зорина Т.П. (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровую стоимость <данные изъяты> руб., правообладателем значится: Зорина Т.П.

Согласно техническому паспорту, составленному Дубенским производственным участком Белевского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Дом состоит из двух изолированных квартир.

Согласно решению Дубенского районного суда Тульской области исковые требования Трусова В.И. и Трусовой В.В. удовлетворены. Суд постановил признать за Трусовым В.И. и Трусовой В.В. право долевой собственности (по ? доли в праве) на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящуюся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №.

    Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

    Фактически спорная квартира является изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками. Имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

    Судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома <адрес>, истец открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Таким образом, занимаемое истцом жилое помещение отвечает предъявляемым законодательством требованиям к понятию «часть жилого дома», что является основанием для признания занимаемой истцом квартиры частью жилого дома. Признанием за ним права собственности на изолированную часть жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

Согласно п.4 ст.29. Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства).

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно техническому заключению, выданному ООО «Элит – проект», показатели по объекту изменились в результате выполненной перепланировки, зафиксированной в процессе проведения технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. По данным органа технического учета площадь дома изменилась в результате реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, до <данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилого помещения - квартиры №, увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. в связи с возведением Зориной Т.П. без разрешения части мансарды лит. над А и переоборудования жилой пристройки лит. А1 из холодной пристройки лит. а3. Данная реконструкция соответствует требованиям безопасности, противопожарным требованиям и санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008г. №123-ФЗ, СанПиН 2.1.2.2645-2010 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, и в связи с тем, что возражений от участвующих в деле лиц не поступило, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении искового заявления Зориной Т.П.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Зориной Татьяны Петровны удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом № в <адрес> <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Зориной Татьяной Петровной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на часть жилого дома в <адрес> (общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.) - 3 жилые комнаты (комната № площадью <данные изъяты> кв.м., комната № площадью <данные изъяты> кв.м., комната № площадью <данные изъяты> кв.м.), а также Лит А1 (общая площадью <данные изъяты> кв.м.) состоящую из комнаты № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., Лит А2 (общая площадью <данные изъяты> кв.м.) состоящую из комнаты № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., над А (общая площадью <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.) состоящую из комнаты № - жилая площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № - жилая площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № - жилая площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., итого общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также надворные постройки: сарай площадью <данные изъяты> кв.м., (лит Г), гараж площадью <данные изъяты> кв.м., (лит Г1), часть забора протяженностью <данные изъяты> м (лит I), калитку (Лит III), в удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Одоевский районный суд.

Председательствующий В.И.Яшина.