Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-435/2019 ~ М-395/2019 от 01.08.2019

Дело №2-435/2019 РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года г.Уварово Тамбовская область

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой В.В.,

секретаряАлексашиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Служба единого заказчика» к Пономаревой Валентине Сергеевне о допуске представителей ООО «Служба единого заказчика» и работников ООО «ЖЭК Уварово» в жилое помещение для выполнения ремонтных работ,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Служба единого заказчика» обратилось в суд с иском к Пономаревой В.С. о допуске представителей ООО «Служба единого заказчика» и работников ООО «ЖЭК Уварово» в жилое помещение для выполнения ремонтных работ; просит обязать ответчика допустить сотрудников управляющей организации ООО «СЕЗ» и эксплуатирующей организации ООО «ЖЭК-Уварово» к инженерным коммуникациям общего имущества многоквартирного дома, проходящих через принадлежащую ответчику квартиру по адресу: <адрес>, для выполнения ремонтных работ по замене чугунной крестовины в межэтажном перекрытии между квартирой 3 (второй этаж МКД) и квартирой 22 (третий этаж); взыскать с Пономаревой В.С. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В иске директор ООО «СЕЗ» Пивоваров М.Ф. ссылается на следующее.

В соответствии с договором на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 01.01.2019г. № 4/30ООО «СЕЗ» является управляющей компанией многоквартирного <адрес>. Согласно пунктам 2.3.4,2.3.5,2.3.7,2.3.13,2.3.15 указанного договора собственник обязан использовать помещение по его назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии; бережно относиться к общему имуществу, объектам благоустройства придомовой территории; соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила пользования содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, выносить мусор и пищевые отходы в специально отведенные для этого места, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод; немедленно сообщать Управляющей компании о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества и имущества собственника, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу; допускать в помещение должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля. В июле 2019 года собственник квартиры номер 3 Пономарева Валентина Сергеевна обратилась в управляющую компанию ООО «Служба единого заказчика» с жалобой на протечку трубы. После осмотра сотрудниками ООО «СЕЗ» и эксплуатирующей организации ООО «ЖЭК-Уварово» было установлено, что имеются повреждения в виде трещины чугунной крестовины в перекрытии между вторым и третьим этажами (между квартирой 3 и квартирой 22). Для устранения требуется проведение ремонтных работ по замене крестовины, и необходим доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в указанных квартирах. Однако ответчик Пономарева В.С. отказалась обеспечить доступ в свою квартиру для проведения ремонтных работ. Таким образом, по вине ответчика сложилась аварийная ситуация, так как неустранение повреждений приведет к затоплению первого этажа многоквартирного дома и нанесению существенного ущерба другим собственникам дома. Сотрудниками управляющей организации ООО «СЕЗ» 29 июля 2019 года лично было вручено требование Пономаревой В.С. с просьбой обеспечить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ и согласования времени. Однако, ответчик отказалась от получения данного требования. Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель (в данном случае истец) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий –в любое время, требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб). Однако, вопреки действующему договору управления и нормам законодательства Пономарева В.С. не допускает в принадлежащую ей квартиру для проведения ремонта сотрудников ООО «СЕЗ» и эксплуатирующей организации ООО «ЖЭК-Уварово», которые несут ответственность за внутридомовую систему канализации, общий канализационный стояк вместе с крестовинами и тройниками. Таким образом, выполнить возложенную на УК ООО «СЕЗ» обязанность не представляется возможным в связи с тем, что ответчик чинит препятствия по допуску к осуществлению ремонта. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета горячей и холодной воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.). Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Представитель истца ООО «СЕЗ» по доверенности Елисеева И.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенных в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Пономарева В.С. не согласилась с исковыми требованиями, указав, что истцом не доказана необходимость в предоставлении доступа в принадлежащую ей квартиру для выполнения ремонтных работ по замене чугунной крестовины в межэтажном перекрытии, так как чугунной крестовины в многоквартирном доме не имеется. Ремонтные работы возможно провести на третьем этаже, в квартире №22 МКД. Считает, что в результате проведения ремонтных работ будет повреждена керамическая плитка в санузле ее квартиры. Кроме того, от запаха сварки при проведении ремонта у нее может появиться аллергия.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ЖЭК Уварово» Гук А.П., действующий по доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что единственной причиной течи трубы и увлажнения стен в жилых помещениях <адрес>является негерметичность канализационной трубы в перекрытии между квартирами № и № указанного дома. Для замены поврежденного участка необходимо заменить трубу в перекрытии на новую, смонтировать крестовину через <адрес> соединить новую трубу с раструбом пластиковой трубы в <адрес>. Указанная квартира принадлежит Пономаревой В.С., которая на контакт с управляющей компанией ООО «СЕЗ» и представителями эксплуатирующей организации ООО «ЖЭК Уварово» не идет, не допускает их в жилое помещение, чем препятствует устранению неисправности и проведению ремонтных работ.

Специалист - главный инженер ООО «Служба единого заказчика» Кондратьев А.Н. в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ в управляющую компанию поступило сообщение от жильцов <адрес> об увлажнении стен в жилых помещениях указанного дома, в частности квартир №№,3. При проверке обращения было выявлено, что причиной увлажнения является негерметичность канализационной трубы (канализационный стояк) в перекрытии между квартирами № и № указанного дома. При этом, в <адрес> протечек не имеется; видимая часть трубы целая. Причиной является повреждение чугунной крестовины, которая расположена в перекрытии, в виде трещины, что и приводит к течи по канализационной трубе. Для замены поврежденного участка необходимо заменить трубу в перекрытии на новую, смонтировать крестовину (подключение сантехнических приборов в квартирах 21 и 22) и соединить новую трубу с раструбом пластиковой трубы в <адрес>. Без предоставления доступа в помещение ванной комнаты <адрес> устранить течь и намокание стен невозможно. Кроме того, стена, подвергающаяся воздействию сточных вод, является несущей для данного многоквартирного дома, и процессы химической коррозии кирпичной кладки могут уменьшить прочность стены. Также, электропроводка, расположенная в помещениях, где происходит увлажнение стен, может представлять опасность для жителей в случае, если продолжится увлажнение строительных конструкций.

В судебном заседании специалист –инженер по эксплуатации жилищного фонда ООО «Служба единого заказчика» Сушков А.Ю. пояснил, что в июле 2019 года в управляющую организацию поступила заявка от Пономаревой В.С. (собственник <адрес> 4 микрорайона <адрес>) о затоплении ее квартиры. Дежурный слесарь не смог устранить неисправность; 29 июля 2019 года комиссией был составлен акт о том, что в указанном многоквартирном доме имеется повреждение чугунной крестовины в перекрытии между квартирами №№ и 22, в виде трещины, что приводит к течи канализационной трубы. Для устранения повреждения необходимо провести ремонтные работы одновременно в квартирах №№, так как раструб, к которому надо присоединить трубу, находится в <адрес>, принадлежащей Пономаревой В.С., однако ответчик отказывается допускать представителей ООО «Служба единого заказчика» и работников ООО «ЖЭК Уварово» в принадлежащую ей квартиру, в связи с чем страдают другие жильца указанного дома.

Специалист начальник ДУ-3 ООО «ЖЭК Уварово» Ходунова Г.М. в судебном заседании дала пояснения, аналогичные пояснениям специалистов Сушкова А.Ю., Кондратьева А.Н.

Выслушав представителя истца Елисееву И.А., ответчика Пономареву В.С., специалистов, свидетелей ФИО7, ФИО8, подтвердивших изложенные в исковом заявлении обстоятельства, исследовав материалы гражданского дела, типовой проект жилого дома на 100 квартир со стенами из кирпича, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации и ч.ч. 1,2 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилище неприкосновенно; никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.ч. 1,3,4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельногозаконодательстваизаконодательствао градостроительной деятельности.

собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Аналогичный перечень общего имущества в многоквартирном доме содержит и приложение №1 к договору № 4/30 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 01.01.2019 года.

В том числе, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Как следует из пунктов 10,11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2011 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (пп. а,б,в,г,д,е,ж,з п.11).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее- ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 названных Правил).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что основной функцией управляющей организации является организация эксплуатации жилого многоквартирного дома, в том числе его техническое обслуживание, проведение осмотров, текущий и капитальный ремонт.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, а также ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющей организацией.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

На основании п. 32 названных Правил, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте «е» пункта 34 настоящих Правил).

Согласно пп. «е» п. 34 указанных Правил следует, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Договор № 4/30 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 01.01.2019 г. заключен гражданами –собственниками помещений многоквартирного <адрес> (собственник) и ООО «СЕЗ», именуемым в дальнейшем Управляющая компания, с целью управления указанным многоквартирным домом для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества собственников помещений. Управляющая компания на условиях договора обязуется в течении согласованного срока за плату выполнить работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (п. 1.1. договора).

Собственник обязуется использовать помещение по его назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии; соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила пользования содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; немедленно сообщать управляющей компании о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества и имущества собственника, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу; допускать в помещение должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля; не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды, теплоснабжения, газоснабжения (пункты 2.3.4, 2.3.7, 2.3.13, 2.3.15, 2.3.17).

Из договора №1/ЖЭК Уварово на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилищного фонда от 20.05.2013 г. следует, что ООО «СЕЗ» (заказчик) и ООО «ЖЭК Уварово» (подрядчик) заключен настоящий договор, в соответствии с которым заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, объектов инженерной инфраструктуры и придомовых территорий, в том числе, исходя из приложения № к договору, и <адрес>. При этом, согласно приложению №1 к договору, производить осмотр систем водопровода, канализации, горячего водоснабжения и водоотвода с устранением дефектов; прочистку трубопроводов горячего и холодного водоснабжения; смену отдельных участков трубопроводов диаметром от 15 до 32 мм и запорной арматуры диаметром от 15 до 32 мм в техподпольях и квартирах.

Ответчик Пономарева В.С. является собственником <адрес>.

Судом установлено, что в связи с обращениями граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, возникла необходимость в замене части канализационной трубы, чугунной крестовины в перекрытии между 2 и 3 этажами многоквартирного дома, относящейся к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, для чего необходим доступ к инженерным коммуникациям, расположенным, в том числе, в квартире ответчика.

Как следует из акта от 22.07.2019 г., составленного комиссией в составе инженера по эксплуатации жилищного фонда ООО «СЕЗ» Сушкова А.Ю., начальника ДУ-3 ООО «ЖЭК-Уварово» Ходуновой Г.М., инженера эксплуатации и ремонта ООО «ЖЭК-Уварово» ФИО10, в ходе обследования и выявления причины протекания канализационного стояка по <адрес>, было установлено, что место течи находится в чугунной крестовине, расположенной в перекрытии между квартирой 3 и квартирой 22. Так как стояк канализации находится в данных квартирах, то требуется обеспечить доступ в <адрес> для соединения раструба трубы, а также разборки плиты перекрытия для обеспечения доступа к самой трубе с дальнейшей заделкой раствором возле трубы после ремонта.

Согласно акту от 29.07.2019 г., составленного комиссией в составе инженера по эксплуатации жилищного фонда ООО «СЕЗ» Сушкова А.Ю., начальника ДУ-3 ООО «ЖЭК-Уварово» Ходуновой Г.М., юрисконсульта ООО «СЕЗ» Закировой Н.А., по адресу 4 микрорайон в доме № 30, квартире 3 имеется повреждение чугунной крестовины в перекрытии между квартирой 3 и квартирой 22 в виде трещины, что приводит к течи по канализационной трубе. Собственник квартиры 3 Пономарева В.С. доступ для проведения ремонтных работ по замене крестовины не предоставляет и мешает проведению работ.

Данные обстоятельства подтверждаются и заявлениями граждан (жителей), в том числе и собственника <адрес> Пономаревой В.С. от 21.07.2019, с просьбой устранить намокание стен в жилых помещениях (л.д.39), пояснениями в судебном заседании сторон, представителя третьего лица Гука А.П., специалистов Кондратьева А.Н., Сушкова А.Ю., Ходуновой Г.М., материалами гражданского дела.

Управляющая компания вручала Пономаревой В.С. 29.07.2019г. предупреждение, в котором информировала о необходимости допуска не позднее 30 июля 2019 года к месту ремонта сотрудников ООО «СЕЗ» и эксплуатирующей организации. При невозможности нахождения в указанный в предупреждении момент ответчика дома, истец просил ответчика согласовать с ним время нахождения ответчика дома. Также ответчик был предупрежден о том, что с него в судебном порядке могут быть взысканы убытки, причиненные срывом ремонтных работ, а также ущерб, причиненный третьим лицам (соседям). Данное предупреждение вручалось ответчику лично представителями ООО «СЕЗ», однако Пономарева В.С. получать его под подпись отказалась.

Аналогичное требование ответчику вручено истцом в судебном заседании.

Кроме того, согласно акту осмотра канализационного стояка и строительных конструкций в квартирах №№ микрорайона г.Уварово, комиссия в составе: представитель ООО «СЕЗ» Кондратьев А.Н., представитель администрации <адрес> Ерохина Е.И., представитель ООО ЖЭК Уварово Ходунова Г.М., собственник <адрес> МКД №-го мкр., собственник <адрес> МКД №-го мкр., составила настоящий акт о нижеследующем:

22.07.2019 в управляющую организацию ООО «СЕЗ» было сообщено об увлажнении и отсыревании стены ванной комнаты в <адрес> 4 мкр. При проверке обращения было выявлено, что причиной данного увлажнения является негерметичность канализационной трубы (канализационного стояка диаметром 110 мм) в перекрытии между квартирами № и № вышеуказанного дома. При этом в квартире N22 протечек не имеется, видимая часть (не находящаяся в перекрытии) канализационного стояка целая. По состоянию на 02.09.2019 г. ситуация с намоканием стены не изменилась, так как собственник <адрес> не допускает ремонтный персонал для работы по замене поврежденного участка. Для замены поврежденного участка необходимо заменить трубу в перекрытии на новую, смонтировать крестовину (подключение сантехнических приборов в <адрес> 22) и соединить новую трубу с раструбом существующей пластиковой трубы в <адрес>. Без предоставления доступа в помещение ванной квартиры N3 устранить течь и намокание стены невозможно. Кроме эстетических проблем с внешним видом стен и потолка в квартирах № и № имеются другие объективные и неблагоприятные последствия от протечки канализационной трубы в перекрытии. Так, стена, подвергающаяся воздействию сточных вод, является несущей для данного многоквартирного дома. Силикатный кирпич, использовавшийся при возведении данного дома (и стены) не является устойчивым к воздействию влаги. Процессы химической коррозии кирпичной кладки могут уменьшить прочность стены. Значительные следы воздействия влаги на этой несущей стене имеются также в <адрес>, но собственник указанной квартиры данный факт отрицает (места увлажнения строительных конструкций и канализационные трубы были сфотографированы на телефон). Кроме этого, электропроводка, расположенная в помещениях в которых происходит увлажнение стены, может представлять опасность для жителей в случае, если продолжится увлажнение строительных конструкций. По окончании комиссионного осмотра ванной комнаты в квартире N3 МКД №-го мкр. собственник данной квартиры Пономарева В.С. заявила, что не допустит в свою квартиру слесарей для замены канализационной трубы и что данный вопрос должен решить суд.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение вышеуказанных норм законодательства, несмотря на требования истца допустить его и представителей обслуживающей организации в заранее согласованное с ответчиком Пономаревой В.С. время в занимаемую ею квартиру, ответчик препятствует допуску указанных лиц в принадлежащую ей квартиру для выполнения работ по ремонту канализационной трубы.

Доказательств обратного ответчиком Пономаревой В.С. не представлено.

Доводы ответчика о том, что в ее квартире канализационная труба находится в исправном состоянии и в замене не нуждается, чугунная крестовина в доме отсутствует, и необходимости в ее ремонте не имеется, несостоятелен, и основан только на том, что при проведении ремонта рабочие могут повредить кафельную плитку в ванной комнате ответчика.

Суд также отмечает, что истец отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором и, согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, вправе требовать допуска в занимаемое ответчиком жилое помещение своих представителей или представителей исполнителя для выполнения необходимых ремонтных работ или проведения обследования.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела достоверно установлено, что со стороны ответчика чинятся препятствия Управляющей компании ООО «СЕЗ» для доступа в квартиру в порядке реализации обязанностей истца, как обслуживающей дом организации, и производства ремонта аварийной канализационной трубы, являющейся общим имуществом многоквартирного дома. Действиями (бездействием) ответчика по препятствованию в допуске работников ООО «Служба единого заказчика» и ООО «ЖЭК Уварово» к общему имуществу, находящемуся в квартире ответчика, нарушаются права других собственников многоквартирного жилого дома по реализации своего конституционного права на благоприятное проживание в принадлежащем им жилом помещении. Учитывая необходимость содержания общего имущества многоквартирного <адрес> 4 микрорайона <адрес> в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, необходимости получения жителями дома качественных коммунальных услуг, а также то, что ответчик не исполнил возложенную на него п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, и пп. 2.3.15 договора №4/30 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, обязанность по допуску работников управляющей компании и обслуживающей организации в жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ общедомового имущества, препятствует законному праву истца на проведение замены относящейся к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома канализационной трубы, суд считает, что требования о допуске представителей ООО «Служба единого заказчика» и работников ООО «ЖЭК Уварово» в жилое помещение для выполнения ремонтных работ подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Служба единого заказчика» к Пономаревой Валентине Сергеевне о допуске представителей ООО «Служба единого заказчика» и работников ООО «ЖЭК Уварово» в жилое помещение для выполнения ремонтных работ удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, допустить представителей управляющей компании многоквартирного дома ООО «Служба единого заказчика» и работников эксплуатирующей организации ООО «Жилищно-эксплуатационная компания Уварово» в квартиру, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, находящуюся по адресу: <адрес>, к общему имуществу МКД для выполнения работ по замене чугунной крестовины канализационной трубы в межэтажном перекрытии между квартирой № (второй этаж) и квартирой № (третий этаж) указанного многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Служба единого заказчика» уплаченную государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уваровский районный суд Тамбовской области.

Судья В.В.Нистратова

Мотивированное решение составлено 20 сентября 2019 года.

Судья В.В. Нистратова