Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-687/2014 ~ М-649/2014 от 03.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2014 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кочетковой С.А.,

при секретаре Дворяниновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Гончаровой Е.Н. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

У С Т А Н О В И Л :

Гончарова Е.Н. на основании договора купли-продажи № 5-5624 от 25.09.1991 г. является собственником квартиры № хх дома № хх по ул. ХХ г. Ставрополя, общей площадью 58,8 кв.м., что подтверждается справкой ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 19.12.2013 г..

Гончарова Е.Н. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что ею в 2013 г. в принадлежащей ей квартире, в нарушение установленного законом порядка, самовольно произведено переоборудование и перепланировка квартиры, в результате которой выполнено: изменение назначения помещения из лоджии в подсобное помещение № 7, демонтаж с переносом отопительных приборов на лоджии помещение № 7 с подключением к внутренним сетям отопления.

ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» г. Ставрополя по результатам обследования указанной квартиры был изготовлен технический паспорт объекта недвижимости от 17 декабря 2013 года, в котором указано, что общая площадь квартиры составляет 58,8 кв.м., жилая – 28,9 кв.м..

Она обратилась в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя о согласовании перепланировки и переустройства указанной квартиры, однако ей в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Указанная перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с проектом, выданным ООО «ХХ» от июля 2013 года.

Согласно технического заключения МУП «Земельная палата» № 35-14 от 04 февраля 2014 года по обследованию техническ5ого состояния объекта недвижимости: квартиры № хх после перепланировки и переустройства в многоквартирном жилом доме (литер «А») по улице Х, * г. Ставрополя, несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома по улице Х, * в г. Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Технические решения, принятые при выполнении перепланировки и переустройства квартиры № хх в многоквартирном жилом доме по ул. Х, * в г. Ставрополе соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Таким образом, перепланировка и переустройство указанной квартиры произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

В судебное заседание истица не явилась, извещенная о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель по доверенности Дорожкина Л.Г. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика - Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Беляев С.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку перепланировка и переустройство была произведена самовольно без разрешения органа местного самоуправления.

Представитель третьего лица МУП «Земельная палата» в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истица Гончарова Е.Н. договора купли-продажи № 5-5624 от 25.09.1991 г. является собственником квартиры № х дома № хх по ул. ХХ г. Ставрополя, общей площадью 58,8 кв.м., что подтверждается справкой ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 19.12.2013 г. (л.д. 17).

Из технического паспорта на квартиру по состоянию на 17 декабря 2013 года, усматривается, что квартира № хх дома № хх по ул. ХХ г. Ставрополя была самовольно перепланирована и переустроена, а именно выполнено: изменение назначения помещения из лоджии в подсобное помещение № 7, демонтаж с переносом отопительных приборов на лоджии помещение № 7 с подключением к внутренним сетям отопления, после чего, общая площадь квартиры изменилась и стала составлять 58,8 кв.м., жилая площадь - 28, 9 кв.м..

Указанная перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с проектом, выданным ООО «ХХ» от июля 2013 года, имеющей лицензию и свидетельство на выполнение указанных работ.

Согласно технического заключения МУП «Земельная палата» № 35-14 от 04 февраля 2014 года по обследованию технического состояния объекта недвижимости: квартиры № хх после перепланировки и переустройства в многоквартирном жилом доме (литер «А») по улице ХХ, * г. Ставрополя, несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома по улице Х, * в г. Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Технические решения, принятые при выполнении перепланировки и переустройства квартиры № хх в многоквартирном жилом доме по ул. Х, * в г. Ставрополе соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Таким образом, имеющиеся в материалах дела документы указывают на то, что квартира № хх дома № хх по ул. ХХ г. Ставрополя в существующем виде не нарушает прав и законных интересов иных граждан, не создает угрозу жизни или здоровья окружающих, в связи с чем, суд считает, что подлежат удовлетворению требования истицы о сохранении указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 58,8 кв.м., жилая площадь - 28, 9 кв.м. и решение суда будет являться основанием для государственной регистрации за истицей права собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Гончаровой Е.Н. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя – удовлетворить.

Сохранить за Гончаровой Е.Н. квартиру № хх дома № хх по ул. ХХ г. Ставрополя в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 58,8 кв.м, жилой площадью - 28,9 кв.м..

Решение является основанием для регистрации за Гончаровой Е.Н. квартиры № хх дома № хх по ул. ХХ г. Ставрополя в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 58,8 кв.м, жилой площадью - 28,9 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Кочеткова С.А.

Копия верна.

Судья Кочеткова С.А.