Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-361/2012 ~ М-226/2012 от 06.02.2012

Дело №2-361/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2012 года    г. Елизово Камчатского края

    Елизовский районный суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи        Сутуловой М.А.,

при секретаре     Дорофеевой Е.В.,

с участием:

истца         Духовникова Валерия Карповича,

представителя ответчика ГК «Западный -1» в лице его председателя Кравченко Виктора Петровича,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Духовникова Валерия Карповича к гаражному кооперативу «Западный - 1», Попову Николаю Ивановичу о признании права собственности на помещение гаражный бокс № 387 в здании гараж, расположенное по адресу: <адрес>, ГК «<данные изъяты>», общей площадью 43,5 кв.м.,

установил:

Духовников В.К. обратился в суд с иском к гаражному кооперативу «Западный -1» (далее по тексту ГК «Западный -1») о признании права собственности на гаражный бокс № 387 в здании гараж, расположенное по адресу: <адрес>, ГК «<данные изъяты>», общей площадью 43,5 кв.м.

    В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что 28 ноября 2005 года на основании договора купли-продажи помещения гаражного бокса № 387 в здании Гараж приобрел у члена ГК «Западный -1»Попова Н.И. спорное нежилое помещение. Оплатив стоимость гаражного бокса в размере 70000 рублей, истец свои обязательства исполнил в полном объеме. Передача денег подтверждается распиской от 07 декабря 2005 года. Переоформление гаражного бокса № 387 происходило путем переписки членской книжки на имя истца у председателя, личного заявления о приеме истца в члены ГК «<данные изъяты>» и заявления Попова Н.И. об исключении его из членов ГК «<данные изъяты>» в связи с продажей гаражного бокса № 387 Духовникову В.К. В настоящее время вышеуказанные заявления утеряны, в связи с чем, 28 декабря 2011 года истцом было написано повторное заявление о принятии его в члены ГК «Западный-1». Членство истца в ГК «<данные изъяты>» с 07 декабря 2005 года подтверждается соответствующей справкой за подписью председателя ГК и членской книжкой. С указанного времени истец использует гараж по назначению, владеет, пользуется им, как своим собственным, уплачивает все необходимые платежи, задолженности не имеет. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на спорный гаражный бокс, поскольку ответчиком право собственности не было документально оформлено.

Переход права собственности на спорный объект недвижимого имущества не был оформлен согласно действующему законодательству ввиду юридической неграмотности, кроме того, иных лиц, оспаривающих права истца на бокс № 387, не имеется, он не заложен, в споре и под запретом не находится. Вместе с тем истец не имеет возможности обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности, поскольку Попов Н.И., в силу заболевания, лишен возможности явиться в Росреестр.

В судебном заседании истец Духовников В.К. поддержал заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика гаражного кооператива «<данные изъяты>» Кравченко В.П., являющийся председателем ГК «<данные изъяты>», в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований истца.

Ответчик Попов Н.И. в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Администрация Елизовского муниципального района своего представителя в зал судебного заседания не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление № 23 от 13 февраля 2012 года против удовлетворения заявленных требований не возражало (л.д.48).

Привлеченное к участию в деле в порядке ст. 47 ГПК РФ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю в зал судебного заседания своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия их представителя, не возражали против удовлетворения заявленных требований в случае регистрации в качестве юридического лица ГК «Западный – 1» и подтверждение членства в указанном ГК истца, а также предоставления ему помещения гаражного бокса № 45 и выплаты им паевого взноса за предоставленный бокс в здании гараж (л.д.67-68).

Заслушав истца, представителя ответчика, заслушав свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.3 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу требований ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на <данные изъяты>, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положений статей 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом на основании пояснений лиц, участвующих в деле, письменных материалов дела установлено, что 28 ноября 2005 года на основании договора купли-продажи истец приобрел у члена ГК «Западный -1»Попова Н.И. спорное нежилое помещение гаражный бокса № 387. Оплатив стоимость гаражного бокса в размере 70000 рублей, истец свои обязательства исполнил в полном объеме (л.д.10). Передача денег подтверждается распиской от 07 декабря 2005 года (л.д.55). Переоформление гаражного бокса № 387 происходило путем переписки членской книжки на имя истца у председателя, личного заявления о приеме истца в члены ГК «<данные изъяты>» и заявления Попова Н.И. об исключении его из членов ГК «<данные изъяты>» в связи с продажей гаражного бокса № 387 Духовникову В.К. Переход права собственности на спорный объект недвижимого имущества не был оформлен согласно действующему законодательству ввиду юридической неграмотности, кроме того, Попову Н.И. необходимо было срочно покинуть пределы Камчатского края. С 07 декабря 2005 года истец правомерно владеет и пользуется нежилым помещением – гаражным боксом № 387 общей площадью 43,5 кв.м.в здании гаража ГК «<данные изъяты>», расположенном по адресу: Камчатский край, г.Елизово, ГК «<данные изъяты>», является членом ГК «<данные изъяты>», обременения права на указанное недвижимое имущество не зарегистрированы, правопритязания третьих лиц отсутствуют, истец несёт бремя собственника по содержанию гаражного бокса № 4387 в здании ГК «<данные изъяты>», с 2005 года, задолженностей по платежам и взносам не имеет (л.д.11-13, 15-16).

Согласно кадастровому и техническому паспорту, общая площадь нежилого помещения – гаражного бокса № 387 в здании гаража ГК «<данные изъяты>» составляет 43, 5 кв.м. (л.д.23-31).

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, гаражный кооператив «<данные изъяты>» 26 декабря 2002 года зарегистрирован в качестве юридического лица.

Учитывая изложенное, суд считает, что требование Духовникова В.К. о признании за ним права собственности на помещение гаражный бокс № 387 в здании гараж, расположенное по адресу: <адрес>, ГК «<данные изъяты>», общей площадью 43,5 кв.м., является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку в ином порядке истец лишен возможности оформить своё право собственности на спорное нежилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Духовникова Валерия Карповича удовлетворить.

Признать за Духовниковым Валерием Карповичем право собственности на помещение гаражный бокс № 387 в здании гараж, расположенное по адресу: <адрес>, ГК «<данные изъяты>», общей площадью 43,5 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                        М.А.Сутулова