Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2021 (2-1097/2020;) ~ М-284/2020 от 05.02.2020

Дело № 2-32/2021

24RS0028-01-2020-000374-61

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

11 января 2021 года                     г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Вдовина И.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Трухиной Ю.Л.,

с участием представителя истца Данилюк Е.Н.,

ответчика Варыгина М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖСК» к Варыгин М.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском к Вырагину М.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 182 036 рублей 40 копеек, расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником нежилого помещения № в <адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет истец на основании договора. В нарушение ст. 155 ЖК РФ ответчик не выполняет надлежащим образом предусмотренные законом обязательства по плате за содержание и ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме, в связи с чем образовалась задолженность за период с 09.02.2017 по 28.02.2020 в размере 182 036 рублей 40 копеек.

В судебном заседании представитель истца Данилюк Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, уточнив, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> «в», к которому пристроено одноэтажное нежилое здание, с встроенным в него нежилым помещением №.

Ответчик Варыгин М.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что спорное нежилое помещения не является частью многоквартирного <адрес>, не имеет с ним общего имущества.

Иные лица, участвующие в деле (ООО «Сибирская теплосбытовая компания», ООО «Сибирская генерирующая компания», администрация г. Красноярска, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, МУ МВД России «Красноярское», Управление Росреестра по Красноярскому краю), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьей 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491), определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Согласно пункту 2 Правил № 491, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором от 01.05.2016 №51-О, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> «в», осуществляет истец на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 04.04.2016 №. Согласно условиям данного договора управления истец осуществляет управление общим имуществом многоквартирного жилого дома, организовывает техническую эксплуатацию и содержание общедомового имущества, а собственники помещений производят оплату расходов по управлению и содержанию дома.

Собственником нежилого помещения № (площадь помещения 287 кв.м), встроенного в одноэтажное нежилое здание, пристроенное к дому № «в» по <адрес>, является ответчик с 09.02.2017. При этом, в данном одноэтажном нежилом здании расположено нежилое помещение № (площадь помещения 265,4 кв.м), принадлежащее Российской Федерации (право собственности зарегистрировано 16.02.2010), находящееся в оперативном управлении МУ МВД России «Красноярское» (право оперативного управления зарегистрировано 18.02.2010). Иных помещений в указанном нежилом здании не имеется. Данные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются и подтверждаются выпиской из ЕГРН от 21.02.2020, техническим паспортом на указанный многоквартирный жилой дом от 03.10.1987.

Разрешая заявленные исковые требования, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлены необходимые, достаточные и допустимые доказательства того, что спорное нежилое помещение, принадлежащее ответчику, имеет общее имущество с многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу <адрес> управление которым осуществляет истец.

Так, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> к нему пристроено одноэтажное нежилое здание, в котором на первом этаже располагается нежилое помещение № и в подвале – помещение №. При этом данное одноэтажное нежилое здание имеет самостоятельные (отдельные от жилого дома) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), отдельную крышу, самостоятельное механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, имеются отдельные входы в нежилые помещения № и №.

Из акта от 17.09.2020, составленного с участием истца и ответчика, следует, что электрический кабель, питающий нежилое помещение № по адресу <адрес> «в», идет с ВРУ жилого дома, холодное водоснабжение и отопление подключено от коммуникаций данного дома.

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности внутридомовых сетей отопления и горячего водоснабжения от 18.01.2018, составленного АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)», ООО УК «ЖСК» и Варыгиным М.А., внутридомовые инженерные системы отопления до первого отключающего устройства, включительно, на отводе от сетей жилого дома относятся к балансовой принадлежности жителей МКД и эксплуатационной ответственности ООО УК «ЖСК», а трубопровод системы отопления от первого отключающего устройства, на отводе от сетей жилого дома относится к балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Варыгина М.А.

В соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности внутридомовых сетей холодного водоснабжения и водоотведения от 17.01.2018, составленного ООО «КрасКом», ООО УК «ЖСК» и Варыгиным М.А., внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, включительно, на отводе от сетей жилого дома относятся к балансовой принадлежности жителей МКД и эксплуатационной ответственности ООО УК «ЖСК», а трубопровод системы холодного водоснабжения от первого отключающего устройства, на отводе от сетей жилого дома относится к балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Варыгина М.А.

Из акта о выполнении технических условий № АТУ- В46-17-6703/17 от 25.10.2017 следует, что от ВРУ-0,4 кВ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>», до РУ-0,4 кВ помещения №, расположенного по адресу: <адрес>», ответчиком построена ЛЭП- 0,4 кВ. Данный акт составлен между сетевой организацией ПО Красноярские электрические сети филиала ПАО «МРСК Сибири» - «Красноярскэнерго», Варыгиным М.А. и ООО ГУК «Жилфонд» (в настоящее время ООО УК «ЖСК»).

Согласно заключению эксперта от 16.12.2020 №ЧЗ 236/12-2020, одноэтажное нежилое здание со встроенным подвальным помещением №, расположенное по адресу: <адрес> «в», не является пристройкой многоквартирного дома, а также не имеет одинаковую с многоквартирным домом конструктивную систему здания. Данное заключение эксперта лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

В соответствии со сведениями, содержащимися на публичной Кадастровой карте Российской Федерации, на земельном участке с кадастровым номером № располагаются здания №№в, 15а, 15б, 15в по <адрес>.

При этом истец не ссылается и не представляет доказательства о наличии в одноэтажном нежилом здании, в котором располагается спорное нежилое помещение №, помещений, предназначенных для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, лифтовых и иных шахт, коридоров, колясочных, чердаков, технических этажей и технических подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), ограждающих ненесущих конструкций многоквартирного дома, обслуживающих более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящихся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающих более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), автоматизированных информационно- измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупности измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, иные объектов, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективных автостоянок, гаражей, детских и спортивных площадок, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства, пояснения сторон, суд приходит к выводу о том, что спорное нежилое помещение, принадлежащие ответчику, расположенное в нежилом здании, пристроенном к жилому многоквартирному дому по адресу: <адрес> «в», не является частью многоквартирного дома и не имеет с ним общего имущества. Указанная пристройка, имеет собственные коммуникации инженерного обеспечения, является самостоятельной, функционально независимой.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

Доводы истца о том, что спорное нежилое помещение № является частью многоквартирного жилого дома, расположенного по указанному адресу, поскольку имеет подключение отопления, холодного водоснабжения и электроснабжения от сетей, расположенных в данном доме, суд не принимает, поскольку из материалов дела следует, что между собственниками помещений в многоквартирном доме, в лице управляющей организации, и ответчиком состоялось разграничение таких сетей.

Кроме того, нахождение спорного нежилого помещения на земельном участке с кадастровым номером № не свидетельствует, что наличии данного имущества в общем пользовании ответчика только с собственниками многоквартирного <адрес>, поскольку на данном земельном участке расположены иные многоквартирные дома. При этом границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный <адрес>, не определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО УК «ЖСК» к Варыгин М.А. отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Н. Вдовин