Решение по делу № 2-458/2012 ~ М-505/2012 от 03.05.2012

Дело №2-458/2012                      

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2012 г.

Чусовской городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шакирзяновой Е.А.

при секретаре Никулиной Л.А.

с участием представителя истца Макушиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску Мухачева Д.Г. к Чикишеву В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

....2012 г. в суд обратился Мухачев Д.Г. с иском к Чикишеву В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением - частью жилого дома, состоящей из ... по адресу: ... и снятии его с регистрационного учета. Иск обосновывает тем, что приобрел у Чикишева В.А. и других сособственников квартиру, в которой до настоящего времени остается быть зарегистрированным ответчик. В связи с продажей квартиры Чикишева В.А., как утратившего право пользования жилым помещением, просит снять с регистрационного учета.

Судебное заседание истец Мухачев Д.Г. просил провести в его отсутствие. Представитель истца по доверенности Макушина Г.А. на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что по соглашению с продавцами на вырученные от продажи квартиры денежные средства были приобретены три ... квартиры, в том числе для Чикишева В.А. В его собственности в настоящее время находится квартира по адресу: .... Квартиру лично осматривала мать Чикишева В.А. - Н., она же в настоящее время смотрит за сохранностью этой квартиры.

Ответчик Чикишев В.А. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В судебное заседание не явился, находится в местах лишения свободы. В отзыве на иск указал, что квартира по адресу: ... была продана за ... рублей, и на эти деньги ему приобрели квартиру по адресу: .... Считает сумма от продажи квартиры по ... не соответствует квартире по ..., так как последняя имеет недостатки.

Заявленные Чикишевым В.А. требования о взыскании с Мухачева Д.Г. доплаты в размере ... рублей, взыскании компенсации за ремонт и покупку новой газовой колонки в квартиру по ... и предоставлении документов по ремонту и обслуживанию квартиры судом как встречные не приняты, согласно определению от ....2012 г. Чикишеву В.А. разъяснено право обращения в суд с исковыми требованиями в общем порядке.

Третье лицо Отделение Управления Федеральной миграционной службы в г. Чусовом просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, в том числе письменные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Мухачев Д.Г. приобрел по договору купли-продажи от ....2012 г. .... Продавцами по договору выступали Н., Чикишев В.А. (от его имени по доверенности действовала представитель Макушина Г.А., доверенность имеется в материалах дела), И., действующий за себя и в интересах сына М., ... г. рождения (л.д. 5 копия договора, л.д. 6 соглашение о внесении изменений в договор от ....2012 г.).

Условия договора покупателем выполнены, денежные средства продавцами получены, право собственности за Мухачевым Д.Г. зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным истцу ....2012 г. (л.д. 7).

В соответствии с пунктом 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственного создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

По условиям договора купли-продажи от ....2012 г. (пункт 7), в отчуждаемой части жилого дома прописаны и проживают Н., Чикишев В.А., И. и М., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 35 дней с момента подписания договора. Временно отсутствующих лиц нет.

Согласно справке 1 от ....2012 г. в квартире по адресу: ... значится зарегистрированным ответчик Чикишев В.А. (л.д. 8). Из пояснений представителя истца остальные сособственники с регистрационного учета снялись и зарегистрированы в приобретенных для них квартирах.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.

Поскольку Чикишев В.А. продал принадлежащую ему на праве собственности ... долю в праве собственности на квартиру по ..., он право собственности, включающее в себя право владения, пользования и распоряжения, утратил.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Возражения ответчика, по изложенным в заявлении доводам (касаются недостатков квартиры по ...), судом во внимание не принимаются, как не имеющие значение для разрешения заявленного Мухачевым Д.Г. иска. Договор купли-продажи квартиру по ... Чикишевым В.В. не оспаривается, изложенные истцом обстоятельства также не оспариваются.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Признать Чикишева В.А., ... г. рождения утратившим право пользования жилым помещением - ... снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Настоящее решение является основанием для снятия Чикишева В.А. с регистрационного учета.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд.

Судья: Е.А. Шакирзянова