Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2014 ~ М-8/2014 от 10.01.2014

Дело №2-28/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Верховье 03 марта 2014 г.

Верховский районный суд Орловской области в составе: председательствующего - федерального судьи Заховаевой В.И.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службе России №5 по Орловской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к МИ ФНС №5 по Орловской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные в <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что спорный жилой дом и земельный участок летом ДД.ММ.ГГГГ г. приобрела у ФИО7 и ФИО5. У ФИО16 отсутствовали документы о праве собственности на жилой дом и земельный участок, в связи с чем документально сделку не оформили, но ФИО5 составила расписку о получении денег за указанное недвижимое имущество. В жилом доме она произвела ремонт, провела воду, проживает в нем и оплачивает коммунальные услуги, а также использует по назначению земельный участок.

Как указала истица, в настоящее время оформить сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка в виду смерти ФИО17 не представляется возможным.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчика привлечена ФИО3

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ ФИО2 от иска в части признания права собственности на земельный участок и производство по делу в данной части иска прекращено.

Истица ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом отказа от части иска поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении, дополнив, что сделка купли-продажи жилого дома состоялась в присутствии ФИО15. Спорное имущество ФИО5 ей продала за <данные изъяты> руб. Указанную сумму она в присутствии ФИО15 передала ФИО6. Своевременно договор купли-продажи недвижимого имущества не могли оформить в виду отсутствия у ФИО18 правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, а в последующем ФИО19 умерли. В права наследования после их смерти вступила ФИО3

Ответчик Межрайонная ИФНС России №5 по Орловской области, 3-е лицо администрация Галичинского сельского поселения Верховского района, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствии, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд с учетом ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии названных лиц.

В предыдущем судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признала и показала, что осуществляла уход за ныне покойными ФИО20. В ее присутствии и присутствии мужа ФИО14 ФИО21, исполняя свою волю, продали ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, за <данные изъяты> руб.. ФИО2 сразу же передала ФИО5 деньги в полном объеме. При этом договор купли-продажи не был заключен, но ФИО5 составила расписку о состоявшейся сделке. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ г., а ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ Детей у них не было. Согласно завещанию она получила свидетельство о праве на наследство на денежные средства и квартиру, оставшиеся после смерти ФИО5

Заслушав истицу ФИО2, ответчика ФИО3, допросив свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом ч. 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч.1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Частью 2 той же статьи предусмотрено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из материалов дела, ФИО7 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д.5).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО5 в присутствии ФИО14 и ФИО3 продала ФИО2 принадлежащий ей жилой дом, расположенный в <адрес>, и получила деньги в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.6).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. Жилой дом расположен в <адрес> (л.д.7-16).

Из ксерокопий свидетельств о смерти следует, что ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28, 29).

В соответствии со сведениями из похозяйственной книги Галичинской сельской администрации ФИО22 проживали в <адрес> с частном жилом доме (л.д.30-32).

Из выписок ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведения о правах на жилой дом, земельный участок, расположенные в <адрес> отсутствуют (л.д.33, 34).

После смерти ФИО7 наследственное дело не открывалось. После смерти ФИО5 открыто наследственное дело ФИО3, которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные средства и квартиру (л.д.44).

Согласно кадастровому паспорту на спорный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 54,5 кв.м (л.д.20).

Из справки филиала МРС Центра-Орелэнерго № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что задолженности по оплате за электроэнергию по домовладению, расположенному в <адрес>, не имеется (л.д.21).

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10 видно, что летом ДД.ММ.ГГГГ г. истица купила у ФИО23 жилой дом за <данные изъяты> руб., в который вселилась и проживает в настоящее время. Сделала в доме ремонт, использует по назначению земельный участок.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11 и ФИО12 показали, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ г. им от ныне покойной ФИО5 известно, что она продала жилой дом, расположенный в <адрес>, ФИО2. Истица с этого времени проживает в данном доме, сделала в нем ремонт, использует прилегающий к дому земельный участок.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что между ФИО2 и ФИО5 состоялась сделка купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>, которым в последующем присвоен адрес: <адрес>. Стороны исполнили условия сделки, в частности, ФИО2 передала, а ФИО5 получила обусловленные договоренностью о стоимости сделки денежные средства в сумме <данные изъяты> руб.

Исполняя сделку, ФИО2 перешла проживать в жилой дом, произвела в нем ремонт, оплачивает коммунальные услуги, использует земельный участок по назначению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО2 согласно состоявшейся между ней и ФИО5 сделки купли-продажи приобрела право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>.

Договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован и право собственности на данное недвижимое имущество не зарегистрированы ФИО2 в виду смерти ФИО5, в связи с чем иным способом, кроме как, обратившись в суд с иском о признании права собствнености, истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Сделка купли-продажи и право собственности на жилой дом ни кем не оспаривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м,инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием к регистрации права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Верховский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2014 г.

Председательствующий: В.И. Заховаева