Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9715/2019 ~ М-9158/2019 от 21.10.2019

Дело № 2-9715/2019

                                                        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» декабря 2019 года                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                 Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маляровой Нины Степановны к ООО «УК «Михайловский» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

                  УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ООО «УК «Михайловский» об установлении местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС в соответствии с координатами характерных точек, содержащихся в карте-плане земельного участка; исключении сведений из ЕГРН сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 305104+/-193 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС контуре площадью 400 кв.м согласно указанному кадастровым инженером каталогу координат.

         В обосновании заявленных требований указала, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от 08.10.1992 г. № Маляровой Н.С. принадлежит земельный участок с К№ площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Истец пользуется земельным участком, обрабатывает землю, производит посадку сельскохозяйственных и плодово-ягодных культур. На земельном участке имеются хозяйственные постройки, забор. Закрытому паевому инвестиционному фонду рентный «Михайловский - Рентный» принадлежит земельный участок с К№ площадью 305104+/-193 кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования:    для сельскохозяйственного производства,

расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно выписки из ЕГРН, на основании Правил доверительного управления фондом, зарегистрированных Федеральной службой по финансовым рынкам России 24.11.2009 г. в реестре за № доверительное управление имуществом ответчика осуществляет ООО «Управляющая компания «Михайловский».

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы принадлежащего истцу земельного участка с К№, кадастровым инженером было установлено, что имеется наложение на исследуемый земельный участок, постановка его на кадастровый учет не представляется возможным без устранения причины наложения. Посчитав свои права нарушенными, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика: ООО «УК «Михайловский» в судебное заседание не явился, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица: УФСГР,К и К по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не поступало.

Суд, с учетом мнения представителей истца и ответчика, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были бы соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от 08.10.1992 г. № № Маляровой Н.С. принадлежит земельный участок с К№ площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Истец пользуется земельным участком, обрабатывает землю, производит посадку сельскохозяйственных и плодово-ягодных культур. На земельном участке имеются хозяйственные постройки, забор.

Закрытому паевому инвестиционному фонду рентный «Михайловский - Рентный» принадлежит земельный участок с К№ площадью 305104+/-193 кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования:    для сельскохозяйственного производства,

расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно выписки из ЕГРН, на основании Правил доверительного управления фондом, зарегистрированных Федеральной службой по финансовым рынкам России 24.11.2009 г. в реестре за № доверительное управление имуществом ответчика осуществляет ООО «Управляющая компания «Михайловский».

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы принадлежащего истцу земельного участка с К№, кадастровым инженером были установлены следующие обстоятельства:

1) площадь земельного участка с К№ в определенных границах составляет 400 кв.м, что соответствует правоустанавливающим документам;

2)    в устанавливаемых границах земельного участка с К№, расположена хозяйственная постройка;

3)    местоположение смежных кадастровых границ земельного участка с К№, расположенного по адресуАДРЕС с земельным участком с К№ не соответствует местоположению фактических границ между этими земельными участками;

4)    имеется пересечение (наложение) фактических границ между земельными участками с К№ и К№. Площадь участка пересечения (наложения) составляет 400 кв.м;

5)    возможной причиной несоответствия местоположения кадастровых границ земельного участка с К№ его фактической границе является реестровая ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ данного земельного участка;

6)    для установления границ земельного участка Маляровой Н.С. с

К№ в соответствии с правоустанавливающими документами необходимо исключить го Единого государственного реестра недвижимости ошибочные сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с К№ в контуре площадью 400 кв.м согласно следующему каталогу координат:

Имя точки	X, м	Y, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Координаты местоположения характерных точек устанавливаемых границ земельного участка истца с К№ площадью 400 кв.м. содержатся в карте-плане земельного участка, подготовленном кадастровым инженером.

Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Таким образом, имеющееся пересечение (наложение) границ земельных участков препятствует внесению в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка истца в соответствии с правоустанавливающими документами, что нарушает его права как собственника земельного участка.

В сложившейся ситуации для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка с К№ площадью 400 кв.м, необходимо исправить реестровую ошибку в описании местоположения характерных точек границ земельного участка ответчика с К№ путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о местоположении характерных точек границы этого земельного участка в части пересечения с границами земельного участка истца с К№ в контуре площадью 400 кв.м.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Закона воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Как разъяснено в пунктах 45 и 47 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой трава собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений трава, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с частями 8 и 10 ст. 22 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

            Оценив исследованные доказательства в их совокупности, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования - удовлетворить.

Установить местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, в соответствии с координатами характерных точек, содержащихся в карте- плане земельного участка, а именно:

Имя точки	X, м	Y, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 305104+/-193 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС в контуре площадью 400 кв.м согласно следующему каталогу координат:

Имя точки	X, м	Y, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

                 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья:                                                                                                 Л.Н. Захарова

        Мотивированное решение изготовлено 2 декабря 2019 года