Решение по делу № 2-2000/2015 ~ М-1351/2015 от 02.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2015 года                                 г.Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан составе: председательствующего судьи Гималетдинова А.М.,

при секретаре Яныбаевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г.Уфы о признании права собственности на реконструируемый объект недвижимости.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфы о признании права собственности на реконструируемый объект недвижимости.

В обосновании своих доводов истец указал, что ему принадлежит домовладение на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес>. Земельный участок по вышеуказанному адресу также принадлежит истцу на праве собственности. На земельном участке находился ветхий жилой дом, площадью 29 кв.м. (Литер А, а). Для улучшения жилищных условий истцом возведен на месте старого новый жилой двухэтажный дом с подвалом и со всеми условиями общей площадью 247,9 кв.м. На возведение указанного жилого дома истцом не было получено разрешение на строительство, так и разрешение на реконструкцию, поэтому вынужден обратиться в суд. Для оформления правоустанавливающих документов на реконструируемый объект недвижимости истец обратился к Администрации Ленинского района г.Уфы с заявлением о выдаче Акта вода в эксплуатацию законченного жилого дома.

Администрация Ленинского района г.Уфы указала, что выдача Актов ввода в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов прекращено, основания для оформления правоустанавливающих документов отсутствуют и право собственности может быть признано только в судебном порядке. Администрация городского округа <адрес> также отказало истцу в оформлении правоустанавливающих документов на реконструированный жилой дом.

ФИО2 просит суд признать за истцом права собственности на реконструируемый объект недвижимости по адресу: <адрес>.

    Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

    Представитель истца адвокат ФИО5 (доверенность в деле) в судебном заседании иск поддержала, по основаниям указанным в иске. Просит иск удовлетворить.

    Представитель ответчика Администрация городского округа город Уфа ФИО6 просил в удовлетворении иска отказать.

    Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от 14.09.2012г. что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 02.10.2012г., выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Представленными выписками из единого государственного реестра прав также подтверждается право собственности истца.

На земельном участке находился ветхий жилой дом, площадью 29 кв.м. (Литер А, а). Истцом возведен новый жилой двухэтажный дом с подвалом и со всеми условиями общей площадью 247,9 кв.м. На возведение указанного жилого дома, истцом не получено разрешение на строительство, так и разрешение на реконструкцию. Ответчик отказал в выдаче правоустанавливающих документов на жилой дом в связи с отсутствием вышеуказанных разрешений.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.Возведенный жилой дом является самовольной постройкой в соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, в которой регламентировано, что постройкой является строение, созданное без получения на это необходимых разрешений.

В соответствии со ст.7 Земельного кодекса РФ, целевое использование земельного участка истцом не нарушено. Индивидуальный жилой дом находится на земельном участке с категорией земель – земли населенных пунктов, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № № Видом использования в соответствии с зонированием территорий мой земельный участок имеет вид разрешенного использования - обслуживание индивидуального жилого дома и надворных построек, что не противоречит Градостроительному Кодексу РФ.

Для признания права собственности за лицом, осуществившим постройку, необходимы три условия в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ: 1) наличие в собственности земельного участка, 2) постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, 3) постройка не должна создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Указанные документы представлены истцом.

Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Истец несет расходы по содержанию имущества и земельного участка, который находится в его собственности.

В Заключении по результатам обследования технического состояния объекта индивидуального жилищного строительства по вышеуказанному адресу указано, что техническое состояние жилого дома оценивается как работоспособное, никаких дефектов и повреждений, влияющих на снижение эксплуатационной надежности, не выявлено. В жилом доме предусмотрено отопление, вентиляция, канализация, электроснабжение в соответствии со СНиП, и эксплуатация жилого дома возможна без ограничений и не создает угрозу жизни и здоровью людей. В письме Управления МЧС России по Республике Башкортостан указано об отсутствии нарушений по пожарной безопасности при возведенного спорного жилого дома.

В «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не как на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Право собственности на основной объект недвижимости легализовано собственником, зарегистрировано надлежащим образом, а в связи с возведением нового жилого дома и сносом старого, все сделано для неотделимых улучшений.

    При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (Литер Б), общей площадью 247,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд.

Судья                         А.М.    Гималетдинов

Подлинный документ подшит в дело Ленинского районного суда г. Уфы № 2-2000/15

Судья:

Секретарь: