Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2193/2016 (2-15598/2015;) ~ М-14880/2015 от 25.12.2015

№2-2193/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Орской Т.А.

При секретаре Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова А.Е. к Акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительства;

УСТАНОВИЛ:

Смирнов А.Е. предъявил иск к Акционерному обществу «ответчик» (далее – ответчик), просил признать право собственности на квартиру № в объекте незавершенного строительства, расположенную по адресу: АДРЕС. Как основание требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «наименование1» (застройщик) и ООО «наименование2» (участник долевого строительстве) заключили договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС Истец заключил ДД.ММ.ГГГГ с ООО «наименование2» договор уступки прав требования №. Истец свои обязательства по договору выполнил, полностью оплатил обусловленную договором стоимость недвижимости, поэтому просил заявленные исковые требования удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание представителей не направил, извещен надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив исследованные доказательства в их совокупности, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения ..... выдано разрешение № на строительство 17 этажного 3-х секционного жилого дома с объектами инженерной инфраструктуры.

Истец приобрел право на получение в собственность спорной квартиры на основании следующих документов:

Договор № уступки прав (требований) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС, заключенного между ООО «наименование2» и Смирновым А.Е.

Квартира полностью оплачена в размере полной ее стоимости. Оплата за квартиру внесена заранее, до завершения строительства, обязательства по инвестированию, согласно условиям Договоров, выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

В нарушение условий договора, до настоящего времени строительство не завершено. Ответчик, как инвестор-застройщик, всячески затягивает окончание строительных работ. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода дома в эксплуатацию превышены на несколько лет.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Смирнов А.Е. при заключении Договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры подпадает под действие п.3 ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает им дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

признать за Смирновым А.Е. право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: