Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/2022 (2-1113/2021;) ~ М-1032/2021 от 18.06.2021

дело № 2-2/2022 (50RS0050-01-2021-001749-53)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                                  18 февраля 2022 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при помощнике судьи Мосенз А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойцовой Натальи Анатольевны к Кирсанову Александру Владимировичу о разделе жилого дома, земельного участка и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

истец Бойцова Н.А. с учетом уточненных исковых требований обратилась с иском к ответчику Кирсанову А.В. об определении порядка пользования жилым домом, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признание права общей долевой собственности на земельный участок под домом.

В обосновании иска истец указала, что ей и ответчику принадлежат на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого ?) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/<адрес> порядке наследования после смерти матери.

После вступления в наследство, домом и земельным участком истец и ответчик пользовались совместно, без определения порядка пользования. Однако в настоящее время отношения с ответчиком испортились, ответчику было предложено произвести раздел недвижимого имущество, но соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них не достигнуто, в связи с чем истец как участник долевой собственности просит в судебном порядке произвести выдел в натуре своей доли земельного участка из общего имущества, определить порядок пользования жилым домом.

Истец Бойцова Н.А. и ее представитель Баринова Е.П. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили суд разделить земельный участок по варианту № 2 заключения землеустроительной экспертизы ООО «Восток-Геоцентр», подготовленного экспертом ФИО5, выделив в праве собственности каждому земельные участки площадью по 650 кв.м., оставив в совместном пользовании земельный участок площадью 200 кв.м. под домом. Прекратить право общей долевой собственности сторон на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м. Определить порядок пользования жилым домом по варианту № 2 заключения ООО «Восток-Геоцентр». Ответчику был предложен вышеуказанный вариант раздела земельного участка с учетом того, что на выделяемом ему земельном участке построен гараж, который находится в его личном пользовании, предложено выплатить компенсацию за хозяйственные строения (туалет, колодец), так как после раздела по варианту №2 заключения эксперта указанные объекты переходят в пользование истца. Ответчик в ходе рассмотрения дела неоднократно менял варианты раздела по надуманным основаниям и отказался разрешить спор мирным путем. От предложенного истцом варианта раздела по заключению эксперта ООО «Восток-Геоцентр» ответчик отказался.

Ответчик Кирсанов А.В. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований истца возражал. Просил произвести раздел земельного участка по варианту №2 заключения землеустроительной экспертизы, выделить ему в собственность земельный участок площадью 650 кв.м., на котором расположены колодец и туалет, поскольку он пользуется постоянно земельным участком, сажает на нем овощные, ягодные культуры. Возведенный им на земельном участке гараж он снесет, земля будет свободна для истца. Истец не имеет намерений использовать земельный участок для личных целей, желает его продать. В определении порядка пользования жилом домом по варианту № 2 заключения эксперта не возражал.

Суд, заслушав, стороны, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцу Бойцовой Н.А. и ответчику Кирсанову А.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого ?) жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 35,6 кв.м. по адресу: <адрес>, с/<адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-9).

Согласно технического паспорта жилой <адрес> кадастровым номером № общей площадью 35,6 кв.м., жилая 25 кв.м., 1959 года постройки. Домовладение состоит: основное строение 35,6 кв.м лит А; пристройка площадью 14 кв.м. лит. а; веранды площадью 12,3 кв.м лит а1; служебные постройки: сарай 14,4 кв.м. лит.Г, навес 10,5 кв.м. лит Г1; сарай 6.0 кв.м., лит Г2; сарай 4.3 кв.м. лит Г3; гараж 6.6 кв.м. лит. Г4. Сооружения: туалет 1 кв.м лит. Г5; ограждение 37,5 кв.м. лит.1 (л.д. 19-27).

Истцу и ответчику также на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/2) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес: <адрес>, с/<адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены и внесены в ГКН в соответствии с действующим земельным законодательством (л.д. 14-17).

Пунктами 1, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно пункту 2 статьи 11.5 названного Кодекса при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

С целью определения наличия технической возможности раздела спорного жилого дома и раздела земельного участка судом по делу была назначена судебная экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «Восток_Геоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, г<адрес>, 1959 года постройки общая площадь 35,6 кв.м., площадь всех частей здания 59,3 кв.м. Основное строения лит А пригодно для постоянного круглогодичного проживания состоит из двух помещений кухни площадью 10,6 кв.м. и комнаты 25 кв.м. Помещения: пристройка площадью 14 кв.м. лит. а; веранда площадью 12,3 кв.м лит а1 не отапливаются, конструктивные элементы изношены на 70%. Служебные постройки: сарай 14,4 кв.м. лит.Г, навес 10,5 кв.м. лит Г1; сарай 6 кв.м., лит Г2; сарай 4.3 кв.м. лит Г3; гараж 6.6 кв.м. лит. Г4 находятся в полуразрушенном, аварийном состоянии. Фактически жилой дом не разделен между собственниками на две отдельные части, порядок пользования между сторонами не определен. Износ жилого дома составляет 69%, при таком износе переоборудование и перепланировка может нанести значительный ущерб техническому состоянию жилого дома, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела. Нет возможности устройства двух изолированных помещений с отопительно-варочными устройствами, отдельными входами, имеющих непосредственное дневное освещение (определенный уровень освещенности и инсоляции) в соответствии с долями в праве собственников, без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащему разделу. Таким образом, реальный раздел жилого дома невозможен.

Истцом с учетом заключения эксперта заявлены уточненные исковые требования, поскольку раздел жилого дома невозможен, определить порядок пользования домовладением согласно варианта № 2 заключения эксперта ООО «Восток-Геоцентр».

Ответчик Кирсанов А.В. в определении порядка пользования домовладением по варианту №2 заключения ООО «Восток-Геоцентр» не возражал.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте "б" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при установлении порядка пользования домом каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве собственности на дом. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

По смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определение порядка пользования спорным имуществом осуществляется судом с учетом указанных выше юридически значимых обстоятельств, то в случае несоответствия предложенных вариантов определения такого порядка указанным обстоятельствам, суд должен самостоятельно определить порядок пользования спорным имуществом.

При разрешении спора суд должен исходить из варианта, который в наибольшей степени учитывает долевое соотношение сторон в праве собственности или сложившийся многолетний порядок, а также возможность его изменения лишь без существенного ущерба интересам пользователей, а также возможность прохода каждым из совладельцем к занимаемым частям дома и подсобным постройкам, выделение земельных участком единым массивом, зон для обслуживания построек. При отсутствии возможности избежать причинения существенного ущерба пользователей суд вправе определить порядок пользования с отступлением от принадлежащих сторонам долей.

Из пояснений сторон судом установлено, что спорное имущество: жилой дом и земельный участок используются ими не постоянно, с целью отдыха и посадки различных овощных, фруктово-ягодных культур. Истец для постоянного проживания имеет квартиру в <адрес>. Ответчик имеет жилье в городском округе Шатура, п. ЦУС «Мир».

При этом наличие у сторон права пользования иным жилым помещением не является основанием к отказу в удовлетворении иска, поскольку истец Бойцова Н.А. наравне с ответчиком Кирсановым А.В. вправе пользоваться спорным жилым домом для проживания, вне зависимости от наличия у них права собственности или права пользования в иных объектах недвижимости, а определение порядка пользования позволяет закрепить за каждой из сторон определенную комнату для непосредственного проживания с целях упорядочивания правоотношений сторон по общему пользованию спорным имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу о наиболее целесообразном и соответствующим интересам сторон определить порядок пользования домовладения по варианту № 2 заключения эксперта ООО «Восток-Геоцентр» Помещение №2 (кухню) лит А, №3 пристройка( лит а), №4,5,( лит. а1) веранда; лит Г,Г1 передать в совместное пользование сторон. Жилая комната(лит. А) помещение №1 условно разделяются на две равные части размерами 2,5х5 м. От входа в комнату направо- часть площадью 12,5 кв.м. шириной 2,5 м. и длиной 5 м. передается в пользование Бойцовой Н.А. От входа в комнату налево- часть площадью 12,5 кв.м. шириной 2,5 м. и длиной 5 м. передается в пользование Кирсанову А.В. согласно графическому изображение в Приложение №2 заключения эксперта.

С учетом порядка пользования жилым домом произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. в соответствии с координатами таблиц, из которого выделить три земельных участка: Таблица №1 земельный участок ЗУ1 площадью 200 кв.м. под домом; земельный участок ЗУ2 согласно Таблицы № 2 площадью 650 кв.м. в собственность Кирсанову А.В; земельный участок ЗУ3 согласно Таблицы № 3 площадью 650 кв.м. в собственность Бойцовой Н.А. в следующих координатах:

ЗУ 1

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

ЗУ2

№ <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

№ <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Учитывая, что при вышеуказанном разделе земельного участка сооружения туалет и колодец переходят к истцу Бойцовой Н.А., согласно заключения ООО «Восток-Геоцентр» общая стоимость объектов составляет 37720 руб., то с истца подлежит взысканию в пользу ответчика компенсация равная ? доли передаваемого имущества равной 18 860 руб. С получением компенсации в собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Доводы ответчика о том, что он имеет преимущественное право на выделение земельного участка по варианту №2 заключения эксперта ООО «Восток Геоцентр» площадью 650 кв.м. с правой стороны в ходе судебного разбирательства допустимыми и относимыми доказательствами не подтверждены. Более того, ответчик не оспаривает, что на выделяемом ему земельном участке в натуре расположен, возведенным им гараж, которым он по настоящее время использует по назначению.

Доказательств того, что в рассматриваемом случае возможен иной вариант выдела земельного, в наибольшей степени отвечающий принципам разумности, обеспечения баланса интересов спорящихся сторон, не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению с учетом проведенной по делу судебной экспертизы и полученного заключения эксперта ООО «Восток-Геоцентр», считая, что наиболее приемлемым предложенный экспертом вариант N 2 раздела границ земельного участка с кадастровым номером N50:25:0060406:99, установленным по сведениям ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бойцовой Натальи Анатольевны удовлетворить.

Определить порядок пользования Бойцовой Натальей Анатольевной и Кирсановым Александром Владимировичем жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> по варианту № заключения эксперта, выделив в пользование Бойцовой Н.А. жилую комнату площадью 12,5 кв.м, Кирсанову А.В. жилую комнату площадью 12,5 кв.м, в совместное пользование: помещения: кухню лит А, пристройку лит а, а1, веранду лит Г и Г1.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес> по варианту №2 заключения эксперта ООО «Восток –Геоцентр».

Выделить в собственность Бойцовой Наталье Анатольевне земельный участок № 3 по варианту №2 заключения эксперта площадью 650 кв.м. в следующих координатах:

ЗУ3

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить Кирсанову Александру Владимировичу земельный участок № по варианту № заключения эксперта площадью 650 кв.м. в следующих координатах:

ЗУ2

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Взыскать с Бойцовой Натальи Анатольевны в пользу Кирсанова Александра Владимировича компенсацию равной ? доли стоимости строений (туалета и колодца) в размере 18860 руб.

Прекратить право общей долевой собственности Бойцовой Н.А. и Кирсанова А.В. на земельный участок с кадастровым номером № местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать за Кирсановым Александром Владимировичем и Бойцовой Натальей Анатольевной право общей долевой собственности на земельный участок № по варианту № заключения эксперта площадью 200 кв.м. в следующих координатах:

ЗУ 1

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием, для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                          З.Г. Богаткова

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2022.

Судья                                                                                                         З.Г. Богаткова