Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-253/2017 ~ М-230/2017 от 23.08.2017

                             Дело № 2-253/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Село Глядянское                             04 октября 2017 года

Притобольный районный суд Курганской области в составе:

Председательствующего судьи                      Трифоновой М.Н.

При секретаре                             Севостьяновой В.В..

     Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Предеина Александра Константиновича к Администрации Чернавского сельсовета Притобольного района Курганской области о признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

        Предеин А.К. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Чернавского сельсовета Притобольного района Курганской области о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании требований истец указал, что 16.02. 2012г. умерла его родная сестра ФИО7 на момент её смерти, вместе с ней проживал её сын-ФИО8, который принял наследство на оставшееся после смерти матери, имущество. При жизни ФИО7 по договору купли- продажи от 15.08. 2007г. приобрела в собственность у ФИО2 жилой дом и земельный участок, площадью 900 кв.м. Вскоре, после заключения договора ФИО15 умер, ФИО16 не успела зарегистрировать переход права собственности по договору, вследствие чего, её сын ФИО8 не смог получить свидетельство о праве на наследство на дом и земельный участок. 12.02.2017г. ФИО8 умер, на момент смерти проживал один в <адрес> <адрес>. После смерти ФИО8 он, как единственный наследник, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Ввиду отсутствия регистрации права, в выдаче свидетельства о праве на наследство на дом и земельный участок ему было отказано. Так как дом пришел в негодность, просит признать за ним право собственности как за наследником на земельный участок, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Предеин А.К. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок.

Представитель истца, Предеин П.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., иск поддержал, дополнил, что его тетя ФИО7 в 2007г. купила у ФИО2 дом и земельный участок. ФИО15 находился в Доме престарелых, и от его имени, по доверенности дом и участок продавал ФИО18, которому тетя передала деньги за дом и землю. ФИО15 вскоре умер, и тетя не успела зарегистрировать договор. Проживала тетя со своим сыном ФИО19. 16.02. 2012г. тетя умерла, в доме остался проживать её сын ФИО20. ФИО21 умер 12.02.2017г., жены, детей, у него не было. Ближайший его родственник Предеин А. принял наследство, обратившись с заявлением к нотариусу. Так как договор купли- продажи не прошел государственную регистрацию, нотариус посоветовала обратиться в суд. Других наследников имущества ФИО16 ФИО22 нет. Дом и земельный участок его мама приобрела, уплатив за него деньги, пользовалась и распоряжалась имуществом как своим собственным. В настоящее время дом пришел в негодность, просит признать за Предеиным А. право собственности на земельный участок, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Представители ответчика- Администрации Чернавского сельсовета Притобольного района Курганской области, третьего лица, Межмуниципального отдела по Притобольному и Звериноголовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ввиду надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, отсутствия заявлений об отложении слушания, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Свидетель ФИО9 показал, что по соседству с его домом проживал ФИО16 ФИО23, который 12.02. 2017г. умер. После его смерти за домом стали ухаживать его дядя Предеин А. с сыном ФИО16, которые засадили огород, огородили участок. Ранее в доме, где проживал ФИО8, проживал ФИО15, который уехал жить в Дом престарелых, а свой дом продал матери ФИО16 ФИО24.

Свидетель ФИО10 показала, что в течение года по соседству с ними проживал ФИО16 ФИО25, который умер 12.02. 2017г. Ранее в доме он проживал с матерью. Так как за домом они не следили, дом пришел в негодность, требовался ремонт крыши, сеней. Заборы, сараи они стопили. После смерти матери, ФИО7, ФИО26 стал проживать один, жены, детей у него не было. После его смерти за домом и земельным участком стали ухаживать его дядя Предеин А.К. с сыном. Они огородили участок, стали обрабатывать огород. В доме раньше проживал ФИО15, родни у него не было, и его увезли в Дом престарелых, а дом он продал матери ФИО16 ФИО1.

Свидетель ФИО11 показал, что в доме, расположенном в <адрес> с конца пятидесятых годов проживал ФИО2 с родителями, после их смерти, в доме проживал один. Ввиду отсутствия родственников и необходимости в уходе за ФИО15, он, ДД.ММ.ГГГГ. по просьбе ФИО15 определил его для проживания в Долматовский дом для престарелых. По доверенности от имени ФИО15, его дом и землю он продал ФИО7 за 10 000 руб. Денежные средства, полученные от ФИО27 за дом и участок, он и специалист сельского совета перечислили на расчетный счет ФИО15. Вскоре после подписания договора, ФИО15 умер. ФИО16 не успела зарегистрировать свое право по договору купли - продажи. После смерти ФИО7 и ее сына ФИО28, единственным наследником является Предеин А.К.

В судебном заседании установлено, что 15.05. 1992г. на основании решения Чернавского    сельсовета № 4 от 10.04. 1992г., ФИО2 в собственность был предоставлен для личного подсобного хозяйства земельный участок, площадью 0,09 га., расположенный в <адрес>, что следует из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного(постоянного) пользования землей № №( л.д. 19).

Земельный участок, предоставленный ФИО2, поставлен на кадастровый учет 15.05. 1992г., ему присвоен кадастровый №( л.д. 21 )

            Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения, выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

    В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Как следует из ответа начальника МО по Притобольномук и Звериноголовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, регистрация права на жилой дом, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, не произведена.

Согласно договору купли- продажи от 15.08.2007г., заключенному от имени ФИО2- ФИО11 и ФИО7, ФИО16 приобрела у ФИО15 жилой дом, площадью 21 кв.м. и земельный участок, площадью 0,09 га., расположенные в <адрес> за 10 000 руб., оплачиваемых покупателем в два платежа равными частями. Указанный в договоре земельный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности № л.д.10-11).

Факт оплаты по договору купли- продажи подтвержден квитанциями от 05. 10. 2007г. и 22.11.2007г., копии которых приобщены к материалам гражданского дела, о перечислении денежных средств на счет ФИО15( л.д.53) и показаниями свидетеля ФИО29

Согласно выписке из похозяйственной книги, в доме по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. проживал ФИО12 с женой и сыном ФИО2 На ДД.ММ.ГГГГ. в доме были зарегистрированы ФИО7 с сыном ФИО8 В настоящее время по данному адресу никто не зарегистрирован( л.д.46).

На основании решения Чернавской сельской Думы № 19 от 11.09.2008г. «Об утверждении названий улиц и нумерации домов в населенных пунктах Чернавского сельсовета» и списка домов жилого фонда по состоянию на 01.01. 2009. Г., по адресу: Большая, 30 в <адрес> проживали ФИО7 с сыном ФИО13 ( л.д. 49,50-52)

Согласно справке о смерти №, выданной ДД.ММ.ГГГГ руководителем отдела ЗАГС <адрес>, ФИО2 умер 22.08. 2007г.( л.д. 48)

Согласно ответу начальника МО по Притобольному и Звериноголовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним, отсутствуют сведения о регистрации договора купли- продажи, заключенного между ФИО2 и ФИО7

16.02. 2012г. ФИО7 умерла, что следует из свидетельства о смерти № №, выданного отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.13).

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

     Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ), наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

                В силу ст. 1153 ч.1 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследников о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

        В силу ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

    Согласно ответу нотариуса Притобольного нотариального округа, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО7, является её сын-ФИО8

12.02. 2017г. ФИО8 умер, что следует из свидетельства о смерти № №, выданного отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.55).

    Согласно ст.1144 ГК РФ, если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

    Согласно ответу нотариуса Притобольного нотариального округа, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО8 является его дядя- Предеин А.К.

Проанализировав все представленные суду доказательства, суд пришел к выводу, что по делу добыто достаточно доказательств принадлежности ФИО8 на момент его смерти земельного участка, площадью 900 кв.м., кадастровым номером №, предназначенного для личного подсобного хозяйства, расположенного в <адрес>, полученному в порядке наследования после смерти матери ФИО7 и права истца на данный земельный участок в порядке наследования, после смерти ФИО8.

Иные лица своих прав на спорный земельный участок не заявили, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.4 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникшее у наследников право собственности подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                           Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Предеина Александра Константиновича к Администрации Чернавского сельсовета Притобольного района Курганской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Предеиным Александром Константиновичем право собственности на земельный участок земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 16227 рублей, местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения, через Притобольный районный суд Курганской области.

Председательствующий судья:            М.Н. Трифонова

: