Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2317/2020 ~ М-1269/2020 от 30.04.2020

24RS0032-01-2020-001716-91

№2-2317/20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Красноярск                                                                          29 сентября 2020г.

Судья Ленинского районного суда г. Красноярска Иноземцева Е.А.,

при секретаре Касимбековой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смелянской Феоктистовой ЛИ к ООО «СибИнвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Феоктистова Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СибИнвест» о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что 31.05.2016г. между Феоктистова Л.И. и ООО «СибИнвест» был заключен договор уступки прав № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома <адрес> от 16.12.2015г. в соответствии с которым ответчик обязался в срок 30.06.2018г. построить с привлечением денежных средств участников долевого строительства, МКД <адрес>. Застройщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, не передав квартиру до настоящего момента. Истец полностью оплатила стоимость квартиры 1 419 750руб. В соответствии с условиями договора за допущенные нарушения предусмотрена неустойка. Претензия об оплате неустойки получена ответчиков 05.02.2020г., которая оставлена без ответа. В связи, с чем просит взыскать с ответчика неустойку 379 357руб. 20коп. с 01.07.2018г. по 28.04.2020г.; компенсацию морального вреда 50 000 руб. в связи с недобросовестным исполнением строительной компанией своих обязанностей; штраф 50% от суммы, присужденной истцу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец Феоктистова Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в соответствии с нормами ГПК РФ, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СибИнвест» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом в соответствии с нормами ГПК РФ.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного гл. 22 ГПК РФ, возражений стороны истца не представлено.

Исследовав материалы дела, суд полагает требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Правоотношения сторон по долевому строительству регулируются ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей» и Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г., которые предусматривают защиту прав истца, как потребителя.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае, если строительство (создание многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно ст. 12 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик в силу ч. 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 3.1.6 договора долевого участия в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16.12.2015г. между ООО «СибИнвест» и ООО «Строительное управление 208» был заключен договор участия в долевом строительстве №, из которого следует, что предметом договора является в том числе жилое помещение <адрес>. Цена жилого помещения 1 514 400руб. (л.д.5-10).

Согласно п. 6.1 данного договора Уступка Участником долевого строительства прав требований по договору подлежит обязательной государственной регистрации и допускается регистрации после уплаты Участником долевого строительства цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства с письменного согласия застройщика.

08.04.2016г. между ООО «Строительное управление 208» и Н В.М. был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №, в соответствии с ООО «Строительное управление 208» уступило Н В.М. право требования от Застройщика предоставления в. т.ч. однокомнатной квартиры <адрес>. Цена жилого помещения 1 419 750руб. (л.д.11).

Из п. 2.4 договора, уступка прав является возмездной и оценивается сторонами 25 542 900руб., договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

26.04.2016г. Н В.М. исполнил свои обязательства по договору уступки права требования, оплатив ООО «Строительное управление 208», что подтверждается справкой ООО «Строительное управление 208» (л.д.12).

Согласно справке ООО «СибИнвест» от 08.04.2016г. финансирование по договору участия в долевом строительстве № от 16.12.2015г. в отношении однокомнатной квартиры <адрес> произведено в полном объеме (л.д.13).

25.04.2016г. между Н В.М. и ООО «Красэнергоснаб» был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № в соответствии с Н В.М. уступило ООО «Красэнергоснаб» право требования от Застройщика предоставления в. т.ч. однокомнатной квартиры <адрес>. Цена жилого помещения 1 230 450руб. (л.д.14).

Из п. 2.4 договора, уступка прав является возмездной и оценивается сторонами 9 008 610руб., договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

01.06.2016г. между ООО «Сириус» в лице директора Н В.М., ООО «Красэнергоснаб», Н В.М. заключен договор о зачете взаимных требований № на 1 230 450руб. (л.д.15).

31.05.2016г. между ООО «Красэнергоснаб» и Феоктистовой Л.И. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № в соответствии с ООО «Красэнергоснаб» уступило Феоктистовой Л.И. право требования от Застройщика предоставления однокомнатной квартиры <адрес>. Цена жилого помещения 1 419 750руб. (л.д.16).

Из п. 2.4 договора, уступка прав является возмездной и оценивается сторонами 1 419 750руб., договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Дополнительным соглашением от 31.05.2016г. определена сумма уступки прав в 1 180 000руб. (л.д.18).

03.06.2016г. Феоктистова Л.И. исполнила обязательства по договору уступки права требования, ООО «Красэнергоснаб» (л.д.17, 20).

Согласно п.2.3 договора участия в долевом строительстве № от 16.12.2015г., ответчик обязался в предусмотренный договором срок – не позднее 30.06.2018г. передать жилое помещение.

Согласно п. 4 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от 19.07.2017г., уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

Дополнительного соглашения, которое бы предусматривало изменение сроков сдачи объекта недвижимого имущества, между ООО «СибИнвест» и истцом не заключалось и государственную регистрацию не прошло (доказательств обратного суду сторонами не представлено).

28.04.2018г. в адрес истца ООО «СибИнвест» направлено уведомление о переносе срока сдачи дома <адрес> на 2 квартал 2019г., но до настоящего времени акт приема-передачи между сторонами не заключен, доказательств обратного не представлено (л.д.21).

Феоктистовой Л.И. в адрес ООО «СибИнвест» направлена претензия об уплате неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Ответчик, получив указанную претензию 05.02.2020г. (л.д. 34), ответчик оставил таковую без рассмотрения.

Ответчик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия, при этом за два месяца до истечения указанного срока соответствующую информацию и предложение об изменении договора участнику долевого строительства не направлял, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки.

Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика неустойку с 01.07.2018г. по 28.04.2020г. в размере 379 357руб. 20коп., исходя из расчета: 6,00/300х2=0,04 1 419 750руб.х0,04=567,90руб. неустойка за 1 день просрочки; 567,90руб.х668дней просрочки = 379 357руб. 20коп.

Согласно п. 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от 19.07.2017г., размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

Ходатайств от ответчика об уменьшении размера неустойки не поступало.

Таким образом, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 379 357руб. 20коп.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель, права которого нарушены, имеет право на компенсацию причиненного морального вреда.

В соответствии с указанными положениями Закона, вследствие доказанности нарушения ответчиком прав потребителя, в пользу истца с ответчика следует взыскать в счет компенсации морального вреда 50 000руб., что, по мнению суда, в полной мере отвечает требованиям разумности и справедливости.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и норм действующего законодательства, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф 50% от присужденной истцу суммы, т.е. 214 678руб. 60коп. (379 357руб. 20коп.+50 000руб./ 2). Оснований для уменьшения суммы штрафа в силу положений ст. 333 ГК РФ судом не усматривается.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию гос.пошлина в доход местного бюджета 7 293руб. 57коп. (6 993руб. 57коп. за требование имущественного характера + 300 руб. за требование о компенсации морального вреда) от уплаты которой Феоктистова Л.И. освобождена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Требования Феоктистовой ЛИ удовлетворить.

Взыскать с ООО «СибИнвест» в пользу Феоктистовой ЛИ неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2018г. по 28.04.2020г в размере 379 357руб. 20коп., в счет компенсации морального вреда 50 000руб., штраф в размере 214 678руб. 60коп., а всего 644 035руб. 80коп.

Взыскать с ООО «СибИнвест» в доход местного бюджета государственную пошлину 7 293руб. 57коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                             Е.А. Иноземцева