Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-696/2021 (2-3681/2020;) от 01.10.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2021 года    г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Голомазовой О.В, при секретаре Долганине Н.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт-Сити» к ИА о приведении общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников МКД № 1 от 29.01.2019 года и договора № КС 2/19 от 29.01.2019 года. 29.01.2019 года на общем собрании были утверждены правила пользования помещениями, общим имуществом многоквартирного дома и придомовой территорией. В соответствии с п. 3.6 правил запрещается устанавливать на внешние стены и внешний периметр балконов МКД кондиционеры. При осмотре дома обнаружилось, что ответчик в нарушение правил установил на фасад МКД кондиционерный блок на 8 этаже под окнами жилого помещения №, собственником которого и является. В адрес ответчика было направлено письмо с требованиями устранить нарушения, которое ответчик не исполнил. Просит обязать ответчика демонтировать своими силами и за счет собственных средств один кондиционерный блок, установленный на фасаде многоквартирного дома по адресу: Красноярск, <адрес> (8 этаж), провести работы по восстановлению целостности фасада в местах крепления кондиционерного блока, взыскать с ответчика ИА судебные расходы по госпошлине в размере 6.000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Комфорт-Сити» ЕА заявленные исковые требования поддержала, суду пояснила, что наружный блок кондиционера не демонтирован. Просит обязать ответчика привести общедомовое имущество в надлежащее состояние в течение месяца. Решение о размещении кондиционера на фасаде МКД могут принять собственники на собрании, разместить блок кондиционера можно на балконе. Собственники МКД против размещения на фасаде дома.

Ответчик ИА исковые требования признал, пояснив, что не согласен с тем, что запрещено размещение кондиционерных блоков на фасаде дома, дом находится на солнечной стороне, температура в квартире достигает 36-37 оС, на балконе до 70 оС, там находиться тяжело, был случай, когда у него дома человек терял сознание от жары. Если суд предпишет устранить, то ответчик согласен выполнить требования. Управляющая компания разрешения на установку не дает.

Выслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ст. 44 ЖК общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Принятие решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 фасад многоквартирного жилого дома и его фундамент, как ограждающие несущие конструкции, являются общим имуществом в многоквартирном доме, и по смыслу статей 36, 44 Жилищного кодекса РФ, ст. 290 Гражданского кодекса РФ, решение об установке оборудования на фасаде многоквартирного жилого дома должно приниматься общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников МКД от 29.01.2019 г. по адресу: <адрес>, ООО УК «Комфорт-Сити» избрана в качестве управляющей компании указанного дома, заключен договор управления МКД № КС 2/19 от 29.01.2019 года, а также утверждены Правила пользования помещениями и общим имуществом многоквартирного дома.

Согласно п. 3.6 Правил пользования помещениями и общим имуществом многоквартирного дома запрещается устанавливать на внешние стены фасада, внешнюю часть балконов многоквартирного дома встроенные вентиляторы, кондиционеры, радио- и телевизионные антенны, иное оборудование. Указанное оборудование устанавливается внутри балконов и лоджий.

Ответчик является собственником <адрес> по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги, выпиской из ЕГРН, актом приема-передачи от 10.12.2018 года к договору № Э 1/80 участия в долевом строительстве от 28.04.2017 года.

Актом осмотра общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от 23 апреля 2020 года установлено, что на фасаде дома на 8 этаже под окнами <адрес>, установлен один кондиционерный блок, что подтверждается фотофиксацией. Документы, подтверждающие законность использования общего имущества собственником <адрес>, представлены не были.

Истцом в адрес ответчика дважды 12.05.2020 г. и 11.06.2020 г. направлялись требования о демонтаже кондиционерного блока. Требования исполнены не были.

Таким образом, судом установлено, что общее имущество многоквартирного дома – его фасад – используется ответчиком для установки кондиционерного блока вопреки принятым собственниками МКД правилам пользования общим имуществом МКД. В связи с чем суд находит требования истца об обязании ответчика демонтировать кондиционерный блок и восстановить целостность фасада дома обоснованными и подлежащими удовлетворению. С учетом обстоятельств дела, суд находит целесообразным и обоснованным установить ответчику срок для устранения нарушений – 1 месяц с даты вступления настоящего решения суда в законную силу.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт-Сити» к ИА о приведении общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние удовлетворить.

Обязать ИА демонтировать своими силами и за счет собственных средств один кондиционерный блок, установленный на фасаде многоквартирного <адрес> (8 этаж) <адрес>, и провести работы по восстановлению целостности фасада в местах крепления кондиционерного блока, в течение месяца с даты вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ИА в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт-Сити» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий    О.В. Голомазова