Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-462/2015 ~ М-457/2015 от 22.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2015 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Дементьевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-462/15 по иску Лапшина А.Л. к Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности,

Установил:

Лапшин А.Л. в лице своего представителя по доверенности Львовой Л.М. обратился в суд с указанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1102кв.м. из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью, 24,9 кв.м., находящиеся по адресу: в <адрес>.

В обоснование иска истец ссылался на то, что он приобрел спорный жилой дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Шигонского района Назаркиным В.М. и зарегистрированного в реестре №. Указанный дом подарен ему Мухановой /Ергуновой/ Е.Н.. Однако зарегистрировать право собственности в Росреестре не представляется возможным в связи с отсутствием регистрации право собственности в БТИ и в администрации сельского совета и заявление на государственную регистрацию перехода права собственности подано в отсутствие стороны сделки Мухановой /Ергуновой/ Е.Н..

Земельный участок принадлежал его матери, что подтверждается постановлением Администрации Пионерского сельсовета Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении материалов инвентаризации земель села Кушниково». После ее смерти, фактически принял наследство истец, который проживал в доме, пользовался имуществом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Львова Л.М. иск подтвердила по основаниям указанным в иске и дополнительно пояснила, что спорный земельный участок принадлежал ФИО1 матери истца на основании свидетельства о праве собственности на землю. Зарегистрировать право собственности на дом истец не может в связи с уклонением от регистрации стороны по договору дарения Мухановой /Ергуновой/ Е.Н..

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский Самарской области в суд не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, оставив разрешение иска на усмотрение суда, возражений на иск не представили.

Третье лицо Муханова Е.Н. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала и дополнительно пояснила, что в соответствие с договором дарения подарила истцу указанное домовладения. Она так же подтвердила факт принятия наследства истцом после свое матери ФИО1, в том числе и на земельный участок.

Третье лицо нотариус Шигонского района Малофеева Т.Г., в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, возражений на иск не имеет.

Третье лицо Управление Россрестра по Самарской области в Шигонском районе, будучи надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела в судебное заседание не явилось, не известив суд о причинах неявки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 551 ГК РФ предусматривает переход права собственности на недвижимость с момента государственной регистрации по договору продажи. В соответствии со ст. 558 ч. 2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено в качестве способа защиты права – требование о признании права. В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании постановления администрации Пионерского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежность земельного участка матери истца подтверждается также постановлением Администрации Пионерского сельсовета Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении материалов инвентаризации земель села Кушниково».

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, площадь участка составляет 1102 кв.м., он относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. При этом граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. принадлежал ФИО1, что подтверждается выпиской из похозяйственной книге Пионерского сельского совета №ДД.ММ.ГГГГ-1995годы, а затем был подарен Мухановой /Ергуновой/ Е.Н., которая в свою очередь подарила указанный дом истцу, что подтверждается имеющимся в деле договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Шигонского района Назаркиным В.М. и зарегистрированного в реестре №, справкой администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский Самарской области о том, что ФИО1 была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Согласно кадастровому паспорту жилой дом имеет общую площадь 24,9 кв.м.

После смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ фактически наследство принял истец, так как стал проживать в спорном жилом доме и пользоваться земельным участком, что подтверждается справкой выданной Администрацией сельского поселения Пионерский муниципального района <адрес> о принадлежности спорного дома по адресу: <адрес>. истцу на основании договора дарения от 01.02.1994года.

Согласно сведений Управления Росреестра права и обременения на спорный земельный участок и жилой дом в ЕГРП не зарегистрированы.

Из сообщения нотариуса нотариального округа г.Сызрань Самарской области Бариновой Г.Н. следует, что в нотариальной конторе Шигонского района наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

Других наследников первой очереди и наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве не имеется.

Судом установлено, что указанный договор дарения, соответствует указанным требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами; обязательства по договору сторонами выполнены.

Таким образом, передав спорное жилое помещение в собственность истцу на основании надлежаще оформленного договора дарения, даритель распорядился принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Часть 1 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 названной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд считает, что в данной ситуации требование закона об обязательной регистрации сделки и перехода права собственности для истца невыполнимо по указанным выше основаниям (в связи с уклонением стороны сделки от регистрации).

Поскольку истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный дом, с учетом приведенных доказательств, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на дом.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 527 ГК РСФСР, действовавшего на момент открытия наследства и подлежащего применению в данном деле на основании ст. 5 Федерального закона от 26.11.2001 года № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Судом установлено, что спорное имущество не было завещано.

В силу ст. 530 ГК РСФСР наследниками при наследовании по закону могут быть граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти.

Статья 532 ГК РСФСР устанавливала, что при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти; во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери; в третью очередь - братья и сестры родителей умершего (дяди и тети наследодателя); в четвертую очередь - прадеды и прабабки умершего как со стороны деда, так и со стороны бабки.

В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лапшина А.Л. удовлетворить.

Признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1102 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, находящийся в <адрес>, а также расположенный на нем жилой дом площадью 24,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 сентября 2015 г    

Председательствующий А.А.Объедков