Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1719/2022 ~ М-305/2022 от 26.01.2022

№2-1719/2022

УИД 63RS0038-01-2022-000715-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 апреля 2022 г. Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при помощнике судьи Киселевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1719/2022 по иску Шевченко А.И., Гайдуковой А.И. к Администрации городского округа Самара, Гайдуковой А.Н. о выделении в натуре и признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

Установил:

Истцы Шевченко А.И., Гайдукова А.И. обратились в суд с иском (с последующими уточнениями) к Администрации г.о. Самара, Гайдуковой А.Н. о выделении в натуре и признании права общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на жилой дом общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 31,7 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 1,5 кв.м., площадью 33,2 кв.м. с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истцы ссылаются на то, что являются собственниками по 1/6 доли каждый в общей долевой собственности на жилой дом, согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ., общей площадью 76,7 кв.м. и жилой 57,3 кв.м. Вторая половина жилого дома принадлежит Гайдуковой А.Н., право собственности на часть жилого дома общей площадью 70,4 кв.м. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ До перехода права к Гайдуковой А.Н., решением Кировского суда г. Самары по гражданскому делу №2-2220/14 были удовлетворены исковые требования прежнего собственника строения Лазаревой Д.А. о прекращении общей долевой собственности и выделе части жилого дома, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Этим решением общая долевая собственность на объект площадью 102,1 кв.м. с кадастровым номером № прекращена, образован объект №, общей площадью 70,4 кв.м., принадлежащий Гайдуковой А.Н. Оставшаяся часть строения общей S=31,7 кв.м. не подвергалась реконструкции, имеет отдельный вход, все коммуникации. На заседаниях суда истцы Шевченко А.И., Гайдукова А.И. не присутствовали в связи с неполучением повесток, свои требования не заявляли, на сегодняшний день считают свои права нарушенными.

ДД.ММ.ГГГГ. истцы сдали в МФЦ соглашение о перераспределении по ? доле в общем праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, получили приостановку, из которой и узнали, что долевая собственность на объект прекращена, восстановление права и перераспределение возможно в судебном порядке.

Представитель истца Шевченко А.И. по доверенности Иваненко Н.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Истец Гайдукова А.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

     Ответчик Гайдукова А.Н. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия, против удовлетворения требований истцов не возражала.

     Представитель ответчика: Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Третьи лица: Управление Росреестра по Самарской области, Департамент градостроительства городского округа Самара явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Гайдукова А.И. и Шевченко (Гайдукова) А.И. являются собственниками (по 1/6 доли каждый) в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 76,70 кв.м., жилой - 57,30 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором мены, удостоверенного нотариусом г. Самары Метельниковой Г.Н. ДД.ММ.ГГГГ, по реестру 2722, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником ? доли жилого дома по указанному адресу являлась Лазарева Д.С.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Лазаревой Д.В. к Администрации городского округа Самара, Шевченко А.И., Гайдуковой А.И. о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома.

Указанным решением суда прекращено право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 102,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Выделено в натуре и признано за Лазаревой Д.С. право собственности на часть реконструированного жилого дома с отдельным входом, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из части лит. А, лит. А2,а2, 1 этаж, помещения №, общей площадью 70,40 кв.м., жилой площадью 27,40 кв.м.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома площадью 70,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является Гайдукова А.Н.

Истцы просят выделить им изолированную часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 31,7 кв.м. с кадастровым номером №

Из технического паспорта, составленного ООО «Консоль-Проект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> (лит. АА1А3а1), 1954 года постройки, имеет общую площадь 31,7 кв.м., жилую площадь 23,2 кв.м., подсобную - 8,5 кв.м., площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. Кладовых (с коэф.) - 33,2 кв.м., количество этажей - 1.

Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке площадью 816 кв.м., жилой дом с кадастровым номером № находится в границах земельного участка площадью 480 кв.м., площадь застройки под домом составляет 43,7 кв.м.

В жилом доме по указанному выше адресу установлено газовое оборудование, которое находится на техобслуживании ООО «Средневолжская газовая компания», что подтверждается договором № на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ., предоставленной Департаментом градостроительства г.о. Самара, земельный участок под жилым домом по адресу: <адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования, действующих правил застройки и землепользования, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций (газопровод, высоковольная ЛЭП), частично расположен в границах красных линий.

Истцы обратилась в МФЦ с соглашением о перераспределении по долей (по ? доли за каждым) в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома по <адрес>, однако, регистрационные действия были приостановлены, разъяснено право на обращение в суд.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, если определены доли каждого из собственников, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 37 Постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом сложившегося порядка пользования и возможности раздела жилого дома в натуре, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

На основании технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность истцов предложено выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит.А1А3а1), общей площадью 31,70 кв.м., жилой площадью 23,20 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №№,2 (жилые) - 9,10; 14,10 кв.м. соответственно, № (кухня) - 8,50 кв.м., кроме того сени (лит. а1) - 1,50 кв.м.
Ответчик Гайдукова А.М. в ходе рассмотрения дела против удовлетворения требований истцов не возражала.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает в порядке ст. 252 ГК РФ, выделить в собственность Шевченко А.И., Гайдуковой А.И. в натуре по ? доли каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 31,7 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0252007:1149, расположенный по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Шевченко А.И., Гайдуковой А.И. к Администрации городского округа Самара, Гайдуковой А.Н. о выделении в натуре и признании права собственности на изолированную часть жилого дома - удовлетворить.

Выделить в натуре и признать за Шевченко А.И. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 31,7 кв.м., жилой площадью 23,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за Гайдуковой А.И. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 31,7 кв.м., жилой площадью 23,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2022 г.

Председательствующий:               Беседина Т.Н.