Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1466/2014 ~ М-649/2014 от 13.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2014 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Минкиной М.Т.

при секретаре Хундякове С.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кушниревич Н.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании права собственности на нежилые здания, мотивируя тем, что 08 января 2002 года на основании протокола публичных торгов (аукциона) приобрела в собственность двухэтажное административное здание общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Литер В-3 за 305000 тыс. рублей. Указанная сумма согласно квитанций к приходному кассовому ордеру была ею оплачена ООО «А.», которое являлось поверенным управления Министерства юстиции РФ по Красноярскому краю. В соответствии с актом приема передачи административное здание было ей передано 08.01.2002 года. 29 января 2011 года она обратилась в Минусинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю за регистрацией права собственности. 24 февраля 2011 года получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку не были представлены следующие документы: заявление ООО «А.», Постановление пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию, протокол о результатах торгов, документ подтверждающий оплату. ООО «А.» в настоящее время ликвидировано. Исполнив надлежащим образом свои обязательства, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество. Просит суд признать за ней право собственности на двухэтажное административное здание общей площадью № кв.м. расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Литер В-3.(л.д.3-5).

В судебном заседании истец требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 22), в судебном заседании с требованиями не согласилась, представила письменный отзыв (л.д. 23), суду пояснила, что управление не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости или к совершаемой сделке. Более того, истцом не представлено доказательств того, что между ним и Управлением возникло материальное правоотношение собственности, а также доказательств того, что ответчик - Управление - оспаривает право истца. Управление является ненадлежащим ответчиком при рассмотрении требования о признании права собственности. Таким образом, иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску. 29.01.2011 в Управление обратилась Кушниревич Н.А. с заявлением о государственной регистрации права собственности на административное здание по адресу: <адрес>. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию в Управление представлен протокол проведения публичных торгов от 08.01.2002, а также акт передачи имущества от 08.01.2002. Согласно указанным документам, при реализации имущества должника в порядке исполнительного производства Н.А. Кушнеревич приобрела административное здание. При проведении проверки на предмет установления отсутствия противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) было установлено, что сведения о регистрации прав на нежилое здание отсутствуют. Для государственной регистрации не представлено заявление о регистрации права собственности и правоустанавливающий документ должника на нежилое здание, а также не представлено заявление специализированной организации, проводившей торги - ООО «А.» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание, что является основанием для отказа в государственной регистрации в соответствии с абзацем 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации. Кроме того, из протокола проведения публичных торгов (аукциона) недвижимого имущества от 08.01.2002, акта передачи от 08.01.2002 следует, что нежилое двухэтажное административное здание по адресу: <адрес> продано победителю торгов Н.А. Кушнеревич, тогда как за государственной регистрацией права собственности на нежилое здание обратилась Кушниревич Н.А. Таким образом, протокол проведения публичных торгов (аукциона) недвижимого имущества от 08.01.2002 свидетельствует об отсутствии у Кушниревич Н.А. прав на данное нежилое здание, что является основанием для отказа в государственной регистрации в соответствии с абзацем 8 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации. Для государственной регистрации не представлен протокол о результатах торгов, акт приема-передачи нежилого здания с победителем торгов - Кушниревич Н.А. В связи с возникшими сомнениями в наличии оснований для государственной регистрации 24.02.2011 государственная регистрация прав была приостановлена на один месяц по решению государственного регистратора, о чем заявитель уведомлен в письменной форме (исх. № 20/006/2011-227 от 24.02.2011). На момент окончания срока приостановления государственной регистрации причины, препятствующие государственной регистрации заявителем устранены не были. На основании вышеизложенного, в соответствии абзацами 8, 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации, 25.03.2011 принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на административное здание. Указанное сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности не обжаловано в установленном законом порядке (л.д.23-25).

Представитель Администрации г.Минусинска, Управление Службы судебных приставов по Красноярскому краю, привлеченные определением суда от 12.05.2014 г. (л.д.27), в зал суда не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно п.1 ст.6 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Из договора поручения № 51 от 12.11.2001 г. (л.д.8-9) следует, что Управлением Министерства юстиции РФ по Красноярскому краю заключен договор с ООО «А.», согласно которому ООО «А.» приняло на себя обязательства по реализации недвижимого имущества, арестованного на основании судебных решений или актов иных органов. Согласно п. 2.1 Договору поручения поверенный организует и проводит публичные торги недвижимого имуществ.

Из протокола проведения публичных торгов (аукциона) недвижимого имущества от 08.01.2002 г. (л.д.10-11) следует, что по результатам публичных торгов, ООО «А.» продало Кушнеревич Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и передало по акту приема-передачи (л.д.12-13) имущество: двухэтажное административное здание общей площадью 485,1 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Литер В-3, принадлежащее на основании постановления № 679 от 17.10.2000г. акционерному обществу открытого типа «С.», за 305000 тыс. рублей. Оплата внесена согласно квитанций Кушниревич Н.А. (л.д.6).

Из кадастрового паспорта (л.д. 15) следует, что объекту недвижимости - зданию по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №.

Согласно выписке из ЕГРПН от 24.01.2011 г. (л.д. 16, л.д.80) отсутствуют сведения об объекте недвижимости - здании по адресу: <адрес>, литер В3.

Из уведомления Минусинского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 24.02.2011 г. (л.д. 17-18) Кушниревич Н.А. отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, имущество: объект недвижимости – нежилое здание по адресу: <адрес>, литер В3, по причине отсутствия сведений о регистрации прав на недвижимое имущество, отсутствием документов подтверждающих возникновение и наличие прав собственности правообладателя нежилого здания, не представлены: заявление правообладателя, заявления специализированной организации проводившей торги, Постановление пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию, протокол о результатах торгов, документ подтверждающий оплату.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 15.05.2014 г. (л.д.39-44) АООТ «С.» ликвидировано по решению суда.

Из сообщения Городской инспекции архитектурно-строительного надзора от 26.05.2014 г. (л.д.45), от 20.06.2014 г. (л.д.78) следует, что разрешения на строительство и ввод нежилого здания по <адрес> в эксплуатацию на имя Кушниревич Н.А., отсутствуют, в связи с истечением срока хранения.

Согласно акту выбора и обследования земельного участка от 26.07.1999 г. (л.д.49), выписке из Постановления администрации г.Минусинска № 465-п от 30.08.1999 г.(л.д.50), заключению № 59 по отводу земельного участка под строительство от 04.08.1999 г. (л.д.51) обследование производилось для реконструкции административного здания АО «С.» под кулинарный цех, земельный участок находится на территории базы АО «С.», заказчик Кишниревич Н.А.

Из акта приемки законченного строительством объекта от 27.04.2000 г. (л.д.52) кулинарный цех после реконструкции административного здания АО «С.» по адресу: <адрес> принят заказчиком ЧП Кушниревич Н.А.

Согласно паспорту на торговую точку, точку общественного питания (л.д.53) выданного Кушниревич Н.А., паспорт составлен на цех по производству замороженных продуктов, арендодатель АО «С.».

Согласно акту выбора и обследования объекта подлежащего реконструкции от 20.03.2000 г., заказчиком является предприниматель Кушниревич Н.А. (л.д. 54), выбран объект котельной на территории производственной базы АО «С.», под реконструкцию коптильного и колбасного цеха.

Из заключения о возможности ввода в эксплуатацию вновь выстроенного, восстановленного или реконструированного объект от 11.02.2000 г. (л.д.55) следует, что ЧП Кушниревич Н.А. разрешено допустить эксплуатацию кулинарного цеха по адресу <адрес>

Согласно техническому паспорту нежилого здания (литер ДВ3), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, составленному по состоянию на 22.07.2002 г. (л.д. 57-70) производственное здание имеет площадь № кв.м., количество этажей-2.

Из архивной выписки Постановления администрации г. Минусинска № 398-п от 23.07.1999 г. (л.д.82) следует, что ОАО «С.» присвоен адрес: <адрес>.

Из архивной выписки Постановления администрации <адрес> № 465-п от 30.08.1999 г. (л.д.83) следует, что утвержден акт выбора земельного участка на реконструкцию административного здания АО «С.» под кулинарный цех, заказчик ЧП Кушниревич Н.А.

Согласно архивной выписке из Постановления администрации г. Минусинска № 289-п от 11.05.2000 г. (л.д.84) утвержден акт приемки в эксплуатацию кулинарного цеха после реконструкции административного здания по <адрес>, заказчик Кушниревич Н.А.

Согласно архивной выписке Постановления администрации г. Минусинска № 679-п от 17.10.2000 г. (л.д.86) земельный участок площадью № кв.м. изъят у ОАО «С.» (Управление механизации № 12) в земельный фонд г. Минусинска.

Согласно сообщению Минусинского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 29.03.2011 г. (л.д. 87-88) Кушниревич Н.А. отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, имущество: объект недвижимости – нежилое здание по адресу: <адрес>, литер В3.

Из сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» Минусинского отделения филиала по Красноярскому краю от 28.03.2011 г. (л.д. 89) следует, что на объект недвижимого имущества – нежилое здание (литер В3) общей площадью № кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно техническому паспорту нежилого здания (литер В3), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, составленному по состоянию на 17.12.1999 г. (л.д. 91-96) производственное здание имеет площадь № кв.м., количество этажей-2.

Из сообщения КУМИ г. Минусинска от 05.08.2014 г. (л.д.98) следует, что двухэтажное административное здание, расположенное по адресу: <адрес> в реестре муниципального образования г.Минусинск не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о признании права собственности истца на нежилое здание: двухэтажное административное здание общей площадью № кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, так как правопритязаний на спорное имущество не имеется, в судебном заседании установлено, что указанное имущество приобретено истцом по результатам публичных торгов у ОАО «А.», осуществившего продажу арестованного имущества АООТ «С.» являвшегося собственником данного недвижимого имущества, расчет произведен полностью, денежные средства по договору переданы, имущество передано во владение истца, однако договор не прошел регистрацию в Минусинском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, т.к. в настоящее время по АООТ «С.» ликвидировано, а кроме того протокол проведения публичных торгов (аукциона) недвижимого имущества от 08.01.2002 г. содержит описку в части указания фамилии Кушнеревич Н.А. вместо Кушниревич Н.А., 24.08.1957 г.р., что препятствует регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за Кушниревич Н.А. право собственности на двухэтажное административное здание (лит. В-3), площадью № кв.м. расположенное по адресу: Россия, <адрес>.

В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен: 22.08.2014 г.

Решение не вступило в законную силу.