Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-443/2011 ~ М-425/2011 от 03.05.2011

Дело № 2-443 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2011 года г. Иваново

Советский районный суд гор. Иваново

в составе председательствующего судьи Афониной Л.И.

при секретаре Алексеевой Я.С.

с участием представителя истца Мочегова А.П.

представителя ответчика Гуляв Ю.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании в гор. Иваново 22 июля 2011 года дело по иску Вечкановой Л.В. к Гуляв Л.М. о возложении обязанностей убрать от границы земельного участка щитовое сооружение и не возводить никаких сооружений на расстоянии ближе 1 м от границы земельного участка и установлении частного сервитута,

установил:

Вечканова Л.В. обратилась в суд с иском к Гуляв Л.М. об устранении права пользования жилым домом и установлении сервитута.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками от 20.04.2010 года, зарегистрированного 18.05.2010 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области истица купила у А.П. земельный участок площадью 396,75 кв.м. с жилым домом общей площадью 67,9 кв.м. по адресу: г. ***.

Гуляв Л.М. предъявляла к ней иск о сносе части домовладения и прекращении права собственности на пристройку Литер А-1, так как считала, что строение находится на оформленном ей в собственность земельном участке по адресу: г. ***. Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Иваново от 29.06.2010 года по гражданскому делу № 2-*** в удовлетворении иска было отказано. Судом было установлено, что граница земельного участка, принадлежащего Гуляв Л.М. на праве собственности, установлена непосредственно вдоль стены Литера А1, принадлежащего ей домовладения и, принадлежащий ей дом, не находится на территории ее земельного участка. После этого Гуляв Л.М. закрыла с территории своего земельного участка щитами 2 окна в Литере А1 ее дома, стала сваливать снег и строительные материалы непосредственно к стене, принадлежащего ей дома -пристройки Литер А1, что влечет за собой промокание стены. Ни ее, ни рабочих для очистки снега и ремонтных работ она на территорию своего земельного участка не пускает. В связи с вышеизложенным она не имеет возможности производить ремонтные работы стены домовладения со стороны земельного участка, принадлежащего Гуляв Л.М. и очищать стену дома от снега, так как не имеет доступа к стене дома со стороны земельного участка Гуляв Л.М., а ее действия направлены на ухудшение состояния дома. Окна в Литере А1 постоянно закрыты и в него не проходит дневной свет, в связи с чем необходимо постоянно пользоваться электроосвещением, нет возможности открыть окно для проветривания помещения прихожей.

На приграничном с ее домовладением земельном участке вдоль ее дома не имеется никаких принадлежащих ответчику строений, кроме закрывающих окна дома щитов и насаждений.

В соответствии с требованиями Строительных норм и правила РФ Свод правил № 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», принятым Госстроем России Постановление от 30.12.99 № 94 и действующими с 01.01.2000 года раздел 5. Жилые образования, пункт 3, Планировка и застройка жилых участков, подпункт 4: До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев -4 м; среднерослых - 2м; от кустарника -1м.

Добровольно решить вопрос об устранении препятствий пользования домом и установлении сервитута ответчица не желает.

Просит обязать Гуляв Л.М. убрать от окон Литера А1
домовладения по адресу: г. ***, установленные
щиты и не возводить никаких сооружений на территории земельного участка по
адресу: г. ***, перед домовладением *** расстоянии не менее 1 м.

Установить постоянный частный сервитут на часть земельного участка
по адресу: г. *** с кадастровым номером
*** шириной 1 м., площадью 10 кв. м, вдоль границы земельного
участка у Литера А1 домовладения № *** для
осуществления ремонта и обслуживания домовладения.

Взыскать с Гуляв Л.М. судебные издержки по оплате госпошлины в
размере 400 рублей и расходы за услуги представителя.

В судебном заседании истец изменила исковые требования. Просит обязать Гуляв Л.М. убрать от границы земельного участка домовладения по адресу : г. ***, установленные ею щитовое сооружение на расстояние от границы ее участка на 1 м и не возводить никаких сооружений на территории земельного участка по адресу: г. *** по границе земельного участка по адресу г. *** на расстояние ближе 1 м.

Установить постоянный частный сервитут на часть земельного участка
площадью 8,5 кв. м по адресу: г. *** с кадастровым номером *** от точки 2 согласно плана границ земельного участка шириной 85 см. и длиной 10 м. вдоль линии между точками 1-2 межевого знака для осуществления ремонта и обслуживания домовладения №***. Взыскать судебные издержки по оплате госпошлины в размере 400 рублей.

В судебном заседании представитель Вечкановой Л.В., по доверенности, Мочегов А.П. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Гуляв Л.М., по доверенности, Гуляв Ю.Г. исковые требования не признал. Показал, что он действительно установил щитовое сооружение в качестве защиты. У ответчика с крыши падает снег, лед, металлические детали, которые могут попасть на голову. Он по своей земле не может ходить, не опасаясь за свою жизнь. С просьбой об установление сервитута истец к ответчику не обращался.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Вечканова Л.В. является собственником земельного участка площадью 396,75 кв.м. с жилым домом общей площадью 67,9 кв.м. по адресу: г. ***, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками от 20.04.2010 года, заключенного с А.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности жилого дома и свидетельства о государственной регистрации права собственности земельного участка, зарегистрированных 18.05.2010 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области (л.д.18-20).

21 сентября 2004 года между И.С. и Гуляв Л.М. был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: г. ***.

01 октября 2004 года данный договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ивановской области и выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 42-44).

В последующем Гуляв Л.М. приобрела в собственность земельный участок площадью 406 кв.м, расположенный по адресу г. ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02 декабря 2008 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (л.д.31).

29 июня 2009 года Советским районным судом г. Иваново отказано в иске Гуляв Л.М. к Вечкановой Л.В. о прекращении права собственности на пристройку Лит.А-1 к дому № ***, и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на указанную пристройку и понуждении к сносу самовольной постройки литер А-1.

Из данного решения следует, что А.П. (бывший собственник) дома № *** ул. *** возвела пристройку с разрешения бывших собственников дома № ***, ул. ***, которая находится на границе земельных участков.

В настоящее время право собственности на указанную пристройку зарегистрировано в установленном законом порядке.

Гуляв Л.М. на своем земельном участке возвела щитовое сооружение, которое расположено рядом с пристройкой литер А-1.

Расстояние между пристройкой и щитовым сооружением у основания составляет 47 см. На высоте 1м расстояние между пристройкой и щитовым сооружением составляет 67 см, а на высоте 2 м - 92 см.

Данные измерения были зафиксированы судом при осмотре данного щитового сооружения во время выездного судебного заседания.

Согласно п. 7.1 Свода правил «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89 утверждена Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820) в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы - в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее 3 м до стены жилого дома, 1м до хозяйственных построек.

Суд полагает, что требование истца убрать от границы земельного участка домовладения по адресу: г. ***, установленное щитовое сооружение на расстояние 1 м от границы земельного участка и не возводить никаких сооружений на территории земельного участка по адресу: г. *** до границы земельного участка по адресу: г. *** на расстоянии ближе 1 м обосновано.

Суд полагает, что щитовое сооружение возведено таким образом, что в зимнее время осадки будут спускаться по наклонной и скапливаться между пристройкой и щитовым сооружением.

Согласно положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что его права как собственника ответчиком нарушены. Не представлено доказательств, подтверждающих необходимость ремонта стены пристройки.

Согласно положений ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно п.3 ст.274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п.5 ст.274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В судебном заседании установлено, что истец не обращался к ответчику с просьбой об установлении сервитута.

Также истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что истец обращался к ответчику с просьбой представить возможность очищать снег от стены дома и ему было отказано в этом.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав,

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Суд полагает, что оснований для ограничения прав ответчика как собственника земельного участка не имеется. Суд считает, что право собственности является приоритетным над всем иными правами.

При таких обстоятельствах требования истца об установлении постоянного частного сервитута на часть земельного участка площадью 8.5 кв.м. по адресу: г. *** с кадастровым номером *** от точки 2 согласно плана границ земельного участка шириной 85 см. и длиной 10 м. вдоль линии между точками 1-2 межевого знака для осуществления ремонта и обслуживания домовладения №*** суд находит не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Суд полагает, что с ответчика должны быть взысканы расходы об оплате госпошлины в размере 200 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 1, 209, 274, 304 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Вечкановой Л.В. к Гуляв Л.М. о возложении обязанностей убрать от границы земельного участка щитовое сооружение и не возводить никаких сооружений на расстоянии ближе 1 м от границы земельного участка и установлении частного сервитута удовлетворить частично.

Обязать Вечканову Л.В. убрать от границы земельного участка домовладения по адресу: г. ***, установленное щитовое сооружение на расстояние 1 м. от границы земельного участка и не возводить никаких сооружений на территории земельного участка по адресу: г. *** до границы земельного участка по адресу: г. ***, на расстоянии ближе 1 м. В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать частично с Гуляв Л.М. в пользу Вечкановой Л.В. расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб.00 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Л.И. Афонина

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2011 года.

Председательствующий: Л.И. Афонина

Согласовано для размещения на Интернет – сайт суда.

Судья: