Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1711/2019 ~ М-1795/2019 от 13.09.2019

Дело № 2- 1711/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2019 года г.Новотроицк

    Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Базарбаевой Д.Ж.,

с участием помощника старшего прокурора г.Новотроицка Сычевой Е.А., истца Кузьмищевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмищевой Ю.Н. к Волковой А.О. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

Кузьмищева Ю.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском в котором просила признать К.Н.С., Волкову А.О. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 05.07.2019 истец Кузьмищев Ю.Н. является собственником квартиры № по <адрес>. На момент покупки указанной квартиры в ней были зарегистрированы ответчики, а также проживал сын ответчика К.Н.С. – К.К.О. Со слов проживавшего ранее в спорном жилом помещении К.К.О. его мать К.Н.С. умерла, однако копию свидетельства о смерти для снятии её с регистрационного учета не представил. Также со слов указанного лица установлено, что второй ответчик Волкова А.О. в настоящее время находится в местах лишения свободы. Сам К.К.О. добровольно освободил спорное жилое помещение, в настоящее время в нем не проживает.

С учетом уточнений просит признать Волкову А.О. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять её с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании Кузьмищева Ю.Н. на заявленных требованиях с учетом уточнений настаивала в полном объеме.

Ответчик Волкова А.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, что подтверждается распиской имеющейся в материалах дела. Возражений относительно исковых требований Кузьмищевой Ю.Н. суду не представила, дополнительных ходатайств в суд не представляла, в настоящее время отбывает наказание по Приговору Новотроицкого городского суда от 28.06.2018.

Выслушав истца Кузьмищеву Ю.Н., заключение старшего помощника прокурора города Новотроицка Красных Ю.Г., считавшей, что исковые требования Кузьмищевой Ю.Н. являются законными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ права владения, пользования и распоряжения жилым помещением принадлежит только его собственнику.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно под. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

При этом в силу ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности может возникнуть у лица как на основании сделки по отчуждению имущества, так и в связи с утратой собственником права на имущество по основаниям, предусмотренным законом. Одним из случаев утраты собственником права собственности на имущество является изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда; в этом случае право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. ч. 1, 2 ст. 235, ст. 237 ГК РФ).

Согласно статье 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Порядок обращения взыскания на имущество должника на основании судебного решения регулируется ст. 350 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», согласно которым заложенное недвижимое имущество, на которое обращено взыскание по решению суда, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 24.10.2018 в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком К.Н.С. кредитных обязательств с неё в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору, судебные расходы, а также обращено взыскание на предмет залога - объект недвижимости <данные изъяты> квартиру назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую К.Н.С. на праве собственности путём продажи с публичных торгов с установлением её начальной продажной стоимости в размере 568 055,20 руб.

На основании решения Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 24.10.2018, договора купли-продажи арестованного имущества от 05.07.2019 №, протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 02.07.2019 № в собственность истца Кузьмищевой Ю.Н. с 15.07.2019 перешло право собственности вышеназванного спорного имущества, что подтверждается названным договором и сведениями из ЕГРН.

Таким образом, прекращение права собственности К.Н.С. на квартиру по адресу: <адрес> влечет за собой и прекращение права пользования указанной квартирой бывшим собственником и членами его семьи с даты перехода права собственности.

Из справки ООО УК «Стандарт» от 26.08.2019 следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы К.Н.С., <данные изъяты> года рождения и Волкова А.О., <данные изъяты>.

Из акта ООО УК «Стандарт» от 10.11.2019 следует, что ответчик Волкова А.О. по спорному адресу зарегистрирована, но фактически не проживает. Из приговора Новотроицкого городского суда от 28.06.2018 следует, что Волкова А.О. на дату вынесения приговора проживал фактически по адресу: <адрес>. Приговором суда признана виновной по нескольким эпизодам в связи с совершением преступлений предусмотренных ч.3 ст. 159 УК РФ и ей назначено наказание в виде лишения свободы на срок 2 года 06 месяцев с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком Волковой А.О. права пользования спорной квартирой судом не установлено в связи, с чем требования истца о признании Волковой А.О. утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.95 года № 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. В силу п.п. «е» п.31 указанных Правил Волкова А.О. должна быть снята с регистрационного учета по адресу <адрес>.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб., так как указанные расходы истца подтверждаются чек-ордером от 13.09.2019.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьмищевой Ю.Н. удовлетворить.

Признать Волкову А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Волковой А.О.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес> отделением по вопросам миграции отдела полиции № 3 межмуниципального управления МВД России «Орское» (ОВМ ОП № 3 МУ МВД России «Орское»).

Взыскать с Волковой А.О. в пользу Кузьмищевой Ю.Н. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Г. Ершова

Мотивированное решение составлено 16.09.2019.

Судья: Н.Г. Ершова