Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3676/2012 ~ М-3460/2012 от 19.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2012 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Махарова А.Ш., при секретаре Максимове М. В., с участием представителя истца Саранцевой М. Н., представителя ответчика Шуваркиной Т. П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Руцкова И.В. к ТСЖ «Центральное» о признании незаконным начисления задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Никулина Н.С. обратилась с иском к ответчику о признании незаконным начисления задолженности за коммунальные услуги, в обоснование своих требований указал, что он приобрел квартиру <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по договору о переуступки права у В. Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от 09.11.2011 года право собственности на указанную квартиру признано за Руцковым И.В. В связи с указанным, 15.02.2012 года получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Указывает, что на основании данного, а также заключенного акта приема-передачи доли к договору № 205/53 от 27.08.2007 г. о долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес> у него возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть с 16.02.2012 года.

Вместе с указанным истцом было оплачено 1 500 рублей за установку домофона в квартире, однако на обращение о его установке получил отказ, поскольку ТСЖ расторгло договор по его установке, при этом возвращать денежные средства ответчик отказался.

На основании изложенного просил суд установить начало оплаты за коммунальные услуги с 16.02.2012 года, произвести перерасчет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с этим и взыскать с ответчика оплаченные 1 500 рублей по установке домофона.

В ходе судебного заседания представитель истца заявленные требования уточнила, с учетом выплаченной ответчиком суммы в размере 1500 рублей добровольно, просила суд признать действия по начислению задолженности по оплате коммунальных услуг незаконными, установить оплату за коммунальные услуги с 16.02.2012 года и обязать ТСЖ «Центральное» произвести перерасчет задолженности по оплате коммунальных услуг. Дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Шуваркина Т.П. с предъявленными требованиями не согласилась, просила в удовлетворении требований отказать.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между В. и Руцковым И.В. заключен договор переуступки права № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес>, предметом которого явилось уступка права требования по договору № в объеме однокомнатной квартиры <адрес>

Установлено, что решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 09.11.2011 года за Руцковым И.В. признано право собственности на указанную квартиру в объекте незавершенного строительства. Данное решение суда вступило в законную силу 25.11.2011 года.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 08.02.2012 года серии № Руцков И.В. зарегистрировал свое право собственности на квартиру, общей площадью 48,4 кв.м. на 3 этаже, расположенной по <адрес>

Согласно требованиям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из положений ст. 8 ГК РФ усматривается, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В доме <адрес>, в котором проживает истец, организовано и действует ТСЖ «Центральное» с 2006 года.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Центральное» № от ДД.ММ.ГГГГ установлен и утвержден порядок оплаты за потребление эл.энергии, ХВС и ГВС в соответствии с тарифами утвержденными для населения, оплату за отопление производить круглогодично в размере 14 рублей с 1 кв.м.

Согласно представленным квитанциям об оплате за коммунальные платежи выставленными ТСЖ «Центральное» Руцкову И.В. для оплаты за <адрес> за последним установлена задолженность по оплате за содержание и отопление.

Из пояснений сторон, установленных обстоятельств, а также представленных копий квитанций об оплате за коммунальные платежи по <адрес> Руцкова И.В. установлено, что сумма задолженности образовалась в результате отсутствия ее оплаты с 01.06.2011 года по настоящее время, в связи с принятым решением членов ТСЖ о переходе на обслуживание по содержанию заселенных 1,2 и 3 секций от застройщика ООО «Риэлт-Сервис» в ТСЖ «Центральное» с 01.06.2011 года.

В силу положений с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п.п. 5 ч. 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии с ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ собственники жилых помещений участвуют в расходах по его содержанию и сохранности, соразмерно занимаемой им площади в этом доме.

Анализируя в совокупности установленные обстоятельства, а также указанные нормы права суд приходит к выводу, что поскольку истец стал собственником квартиры <адрес> согласно решения суда, которое вступило в законную силу, то есть с 25.11.2011 года, то именно с указанного момента на нем лежит бремя содержания принадлежащего ему имущества, что в данном случае заключается в участии в расходах по его содержанию и сохранности, соразмерно занимаемой ею площади в этом доме, а также в силу требований ст. 153 ЖК РФ обязанность своевременной и полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

С учетом изложенного, действия ТСЖ «Центральное» о начислению задолженности по оплате за коммунальные платежи Руцкову И.В. за квартиру, расположенную по <адрес> за период с июня 2011 года по 25 ноября 2011 года не основаны на требованиях закона, а поэтому требования истца являются обоснованными в данной части и за указанный период.

Вместе с тем, с позицией истца об установлении момента оплаты за коммунальные платежи с 16 февраля 2012 года, то есть с момента подписания акта приема-передачи доли к договору № от 27.08.2007 согласиться нельзя, поскольку право собственности на основании ст. 8 ГК РФ у истца на спорную квартиру возникло из судебного решения, которое уступило в законную силу 25.11.2011 года, а поэтому с указанного момента на истца возложена обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов по содержанию своего имущества, независимо от факта проживания в нем.

Доводы ответчика о том, что поскольку решением членов ТСЖ принято решение о переходе на обслуживание по содержанию 1,2 и 3 секций от застройщика в ТСЖ с 01.06.2011 года, а поэтому истец должен оплачивать расходы по содержанию и отоплению дома, несостоятельны ввиду вышеизложенного, а также противоречат требованиям ч. 2 ст. 153 ЖК РФ по которой предусмотрен перечень оснований для возникновения обязанности внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом судом установлено, что с истцом при заключении договора переуступки прав требования передаточный акт или иной документ о передаче квартиры на июнь 2011 года не заключался, иных доказательств в подтверждение указанного суду не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ТСЖ «Центральное» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Руцкова И.В. удовлетворить частично.

Признать действия ТСЖ «Центральное» по начислению задолженности по оплате коммунальных услуг Руцкову И. В. за квартиру, расположенную по <адрес>, за период с июня 2011 года по 25 ноября 2011 года незаконными.

Обязать ТСЖ «Центральное» произвести перерасчет задолженности по оплате за коммунальные платежи Руцкову И. В. за квартиру, расположенную по <адрес>, установив момент оплаты с 25 ноября 2011 года.

Взыскать с ТСЖ «Центральное» в пользу Руцкова И.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2012 года.

СУДЬЯ А. Ш. Махаров