Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2012 ~ М-21/2012 от 24.01.2012

Дело №2-47/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2012 года г.Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Самариной Т.В.

при секретаре Павловой К.Г.

с участием:

истца- Стаценко Г.М.,

представителя истца Стаценко Г.М.- <данные изъяты> Исакова С.Ф. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя истца С.Л.Т.- по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Стаценко Г.М.,

ответчика- Балицкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению С.Л.Т., Стаценко Г.М. к Балицкой Е.А. о признании регистрационной записи недействительной и исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

С.Л.Т., Стаценко Г.М., обратились в суд с иском к Балицкой Е.А. о признании недействительной регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ и исключении её записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование заявленных требований С.Л.Т., Стаценко Г.М. сослались на то, что ДД.ММ.ГГГГ Балицкой Е.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №, на основание определения мирового судьи судебного участка № <адрес> об утверждении мирового соглашения. Объектом права являлся объект незавершённого строительства - жилой дом, инвентарный номер – <данные изъяты> лит.«<данные изъяты>», назначение - нежилое здание, площадь - <данные изъяты>, 68% готовности, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>по адресу <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы. Запись в государственном реестре от ДД.ММ.ГГГГ №. Регистрационное свидетельство выдано по документам - основаниям, не существующим на сегодняшний день. Балицкая Е.А., не имеет никакого отношения к земельному участку по адресу: <адрес>, к жилому дому и хозяйственным постройкам на данном земельном участке. Мировым судьёй судебного участка №1 г.Лермонтова Балицкой Е.А. отказано в восстановлении пропущенного процессуального срока для предъявления к исполнению исполнительного документа по гражданскому делу по иску Балицкой Е.А. к Стаценко Г.М. о разделе совместно нажитого имущества. Материалы указанного гражданского дела уничтожены за истечением срока хранения. Таким образом, Балицкая Е.А. утратила, какие либо законные основания на указанный земельный участок. Зарегистрированное право собственности на объект незавершённого строительства - жилой дом, лит.«<данные изъяты>», как предмет права не существует. Согласно письма Главы г.Лермонтова № от ДД.ММ.ГГГГ, на строительство жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> было дано только одно разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки Лермонтовского филиала ГУП СК»Крайтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, на строительство жилого дома лит.«<данные изъяты>» по адресу: <адрес> разрешения не имеется, отсутствует кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Распоряжением Главы города Лермонтова № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство хозяйственной постройки, теплицы и пристройки к жилому <адрес>. Данного объекта лит.«<данные изъяты> нет по существу. Согласно свидетельства о государственной регистрации серии №, свидетельства о государственной регистрации серии №, свидетельства о государственной регистрации серии №, на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеют права несколько совладельцев. Доли их не выделены, что относится как к земельному участку в целом, так и к жилому дому и всем постройкам, расположенным на земельном участке. Соответственно, предполагаемое право любого совладельца обременено предполагаемым правом других совладельцев. Отсутствие документов - оснований, отсутствие составляющих признаков недвижимого имущества, как объекта права, не учтены имеющиеся ограничения (обременения) права, всё это указывает, что запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № - недействительна и подлежит исключению из Единого государственного реестра, в связи с чем, они обратились в суд.

В судебном заседании Стаценко Г.М. и его представитель адвокат Исаков С.Ф. исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить, по изложенным в иске основаниям.

Истец С.Л.Т., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела без её участия, указав, что заявленные исковые требования просит удовлетворить в полном объеме (л.д.171).

Представитель С.Л.Т., Стаценко Г.М. исковые требования просил удовлетворить, по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании ответчик Балицкая Е.А. иск не признала, пояснив, что до ДД.ММ.ГГГГ она и Стаценко Г.М. состояли в зарегистрированном браке. После расторжения брака ими не было достигнуто соглашение о разделе совместно нажитого имущества и она обратилась в суд. Определением мирового судьи судебного участка №1 г.Лермонтова от ДД.ММ.ГГГГ года было утверждено мировое соглашение, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного определения ей в собственность, наряду с другим имуществом, так же перешел незавершенный строительством объект лит. «Д», расположенный по адресу: <адрес>. Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В связи с чем, в <данные изъяты> года она обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по СК с заявлением о регистрации права на незавершенный строительством объект, возникшего на основании заявления об утверждении мирового соглашения и Определения мирового судьи судебного участка №1 г.Лермонтова от ДД.ММ.ГГГГ, а так же представила пакет необходимых документов, в том числе кадастровый паспорт здания. Доводы истцов, что она утратила какие-либо законные права на незавершенный объект строительства лит.«<данные изъяты>», по адресу: <адрес>, так как определение мирового судьи об утверждении мирового соглашения утратило свою силу, полагает, субъективными, не основанными на законе, и направленными на переоценку доказательств по уже состоявшемуся гражданскому делу. С момента вступления судебного решения в законную силу связано наделение его правовыми свойствами (качествами) неопровержимости, исключительности, обязательности и исполнимости. Вступившее в законную силу судебное решение не может быть отменено или изменено судом, его постановившим, и судом апелляционной инстанции. Кроме того, заинтересованное лицо (лица) не может обратиться в суд с иском, жалобой, заявлением по делу между теми же сторонами или их правопреемниками о том же предмете и основанных на тех же обстоятельствах (основания иска), если имеется вступившее в законную силу решение или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон. Закон также не допускает оспаривания в другом гражданском процессе установленных ранее судом фактов и правоотношений. Вступившее в законную силу решение суда является обязательным для всех без исключения органов государственной власти и местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, а также всех физических и юридических лиц и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Представитель третьего лица Пятигорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Д.М.А., надлежаще извещённая о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда (л.д.44-45).

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, с учетом мнения третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, материалы инвентарного дела, считает, что исковые требования С.Л.Т., Стаценко Г.М. удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

Как видно из дела, определением мирового судьи судебного участка №1 г.Лермонтова от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, было утверждено мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества между бывшими супругами Стаценко Г.М. и Балицкой Е.А., в соответствии с которым Балицкой Е.А. перешел в собственность недостроенный объект лит.«<данные изъяты>», расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., из которых земельный участок размером <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий Стаценко Г.М. на праве пожизненного наследуемого владения(л.д.22).

Таким образом, собственниками объекта недвижимости расположенного на земельном участке, закреплённого за жилым домом № по <адрес>, площадью 615 кв.м., стали Стаценко Г.М., С.Л.Т. и Балицкая Е.А.

Балицкая Е.А. на основании заявления об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и определения мирового судьи судебного участка №1 г.Лермонтова от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, является собственником объекта незавершенного строительства лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> % готовности, по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №(л.д.33).

Согласно ответа Пятигорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности за Балицкой Е.А. на объект незавершенного строительства - жилой дом лит. «<данные изъяты>» № по адресу <адрес>, было зарегистрировано на основании заявления об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и определения мирового судьи судебного участка №1 г.Лермонтова от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ(л.д.30).

Согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства - жилой дом лит.«<данные изъяты>», расположен по адресу: <адрес>, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., 68 % готовности (л.д.35).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась с заявлением о регистрации права собственности и выдаче свидетельства о государственной регистрации на объект незавершенного строительства – жилой дом, условный №, лит.«Д», площадь 45,2 кв.м., 68% готовности по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ проведена правовая экспертиза, в связи с чем, имелись, основания для государственной регистрации права (л.д.43).

Согласно ответа Главы Администрации г.Лермонтова от ДД.ММ.ГГГГ №-с жилой <адрес> построен в соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17).

Согласно уведомления Пятигорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) отсутствуют (л.д.170).

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются исследовавшимися в судебном заседании доказательствами.

Согласно п.1 ст.16 ФЗ №122 от 17.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

В соответствии со ст.17 ФЗ №122 от 17.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, вступившие в законную силу судебные акты.

Доводы истцов о том, что свидетельство о государственной регистрации выдано по документам - основаниям, не существующим на сегодняшний день, что Балицкая Е.А. не имеет никакого отношения к земельному участку и жилому дому по адресу: <адрес>, суд не может принять во внимание, по следующим основаниям: Распоряжением Главы г.Лермонтова от ДД.ММ.ГГГГ № «О предос­тавлении в пожизненное наследуемое владение земельного участка по <адрес>» - С.В.М., С.Л.Т., С.В.М., Стаценко Г.М.» в пожизненное наследуемое владение без установления границ между сопользователями был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый домовладением № по <адрес>, в том числе: С.В.М. - <данные изъяты> части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.; С.Л.Т. - <данные изъяты> часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.; С.В.М. - <данные изъяты> часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО2 - <данные изъяты> часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

Распоряжением Главы г.Лермонтова № от ДД.ММ.ГГГГ, признано утратившим силу Распоряжение Главы г.Лермонтова от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельного участка по <адрес> - С.В.М., С.Л.Т., С.В.М., Стаценко Г.М.», с предоставлением земельного участка Стаценко Г.М. и С.Л.Т., в аренду на 25 лет для индивидуального жилищного строительства( л.д.172-173).

Распоряжением Главы г.Лермонтова №-р от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения и дополнения в Распоряжение Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р о предоставлении С.Л.Т., Стаценко Г.М., Балицкой Е.А. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес>, в аренду на 25 лет для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом Балицкой Е.А. в установленном законом порядке был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., вместе с С.Л.Т., Стаценко Г.М.

Доводы истцов о том, что отсутствует паспорт объекта недвижимого имущества, лит. «<данные изъяты> по <адрес>, суд не может принять во внимание, поскольку в деле имеется кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства - жилой дом лит.«<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, площадь застройки <данные изъяты> кв.м, 68 % готовности.

Кроме того, определение мирового судьи судебного участка №1 г.Лермонтова от ДД.ММ.ГГГГ не обжаловалось в установленном законом порядке и не отменялось, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела.

Поэтому законных оснований для признания недействительной регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ и исключении её из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, в связи с чем, исковое заявление удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска С.Л.Т., Стаценко Г.М. к Балицкой Е.А. о признании регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной и исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Лермонтовский городской суд.

Председательствующий судья Т.В. Самарина

Апелляционным определением от 10 июля 2012 года решение Лермонтовского городского суда от 23 марта 2012 года оставлено без изменения, а жалоба Стаценко Г.М. без удовлетворения.

Решение суда вступило в законную силу 10 июля 2012 года.