Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5079/2023 ~ М-4847/2023 от 15.09.2023

Дело №2-5079/2023

73RS0001-01-2023-005396-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года                                                                           г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Анциферовой Н.Л.,

при секретаре Бондарь А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиверстовой Валентины Даниловны к Кодурову Николаю Михайловичу о признании права собственности на долю земельного участка и дома,

У С Т А Н О В И Л :

Селиверстова В.Д. обратилась в суд с иском к Кодурову Н.М. о признании права собственности на долю земельного участка и дома.

В обоснование иска указала, что между ней и ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи части земельного участка и части жилого дома.

В связи с тем, что право собственности у ФИО14 на данные объекты не было оформлено, в предварительном договоре купли-продажи указано, что основной договор заключается не позднее 31.07.2023 при обязательном оформлении права собственности на указанные объекты недвижимости.

Денежные средства сторонами по договору были определены в сумме 550 000 руб. и переданы покупателю в полном объеме в момент заключения предварительного договора купли-продажи, составлена расписка.

В настоящий момент в указанной части дома никто не проживает. При этом оформление так и не проведено.

ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ По данным реестра наследственных дел сайта Федеральной нотариальной палаты РФ данных об открытии наследственного дела не имеется. Как следствие, кто является наследником или фактически принял наследство у нее не имеется.

Так как денежные средства были переданы в полном объеме, стороны о продаже объектов договорились, считает, что у нее имеется полное право требовать признать право собственности на 2/12 доли земельного участка и 2/12 доли жилого дома по адресу: <адрес>

Просит признать право собственности на 2/12 доли земельного участка и 2/12 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

Определением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 13.11.2023 производство по иску Селиверстовой В.Д. к администрации г.Ульяновска о признании права собственности на долю земельного участка и дома прекращено.

Истец Селиверстова В.Д. и ее представитель в судебное заседание не явились, извещались.

Ответчик Кодуров Н.М. в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещался.

Согласно ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании; судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Положение ст. 218 ГК РФ регламентирует основания приобретения права собственности.

Так, в силу пункта 1 указанной нормы, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как указано в п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16. и Селиверстовой В.Д. был заключен предварительный договор купли-продажи части земельного участка и части жилого дома, по условиям которого продавец намеревается продать, а покупатель намеревается купить 2/12 доли земельного участка и 2/12 доли двухэтажного жилого дома с пристроями, с принадлежностями, находящиеся по адресу: <адрес>

Согласно п.2 договора указанные доли земельного участка и жилого дома фактически на продавца не оформлены, право собственности за продавцом не закреплено.

Продавец подтверждает, что не позднее 31.07.2023 осуществит оформление права собственности указанных долей земельного участка и жилого дома на себя, после чего сторонами оформляется основной договор купли-продажи.

В случае если право собственности на продавца невозможно будет оформить, продавец возвращает покупателю оплаченные денежные средства.

Указанные доли земельного участка и жилого дома по договоренности сторон продаются за 550 00 руб. коп.: доля жилого дома – 350 000 руб., доля земельного участка – 200 000 руб. расчеты между сторонами произведены в полном объеме на момент подписания предварительного договора купли-продажи (п. 2 договора).

Стороны договорились, что основной договор купли-продажи должен быть подписан не позднее 31.08.2023 (п. 4 договора).

ФИО18 получил, а Селиверстова В.Д. передала денежные средства в размере 550 000 руб. в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи долей земельного участка и жилого дома от 09.01.2023, что подтверждается распиской от 09.01.2023.

ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данных Единой информационной системы нотариата наследственное дело на имущество ФИО20., умершего ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 20.09.2023, не заводилось.

Согласно материалам дела, ФИО19. принадлежало 2/12 долей жилого смешанного дома, находящегося по адресу: <адрес>, 2/12 долей земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> 152,34, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 14.10.1999 (л.д. 59).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО21. и ФИО22 заключен договор, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил 2/12 долей жилого дома по адресу: <адрес> расположенного на участке земли размером 914,05 кв.м.

Постановлением мэра г.Ульяновска № № от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в п. 1 постановления мэра от 04.03.1993 № 311 «выдача государственного акта на право пожизненного наследуемого владения землей», в том числе ФИО23 – 2/12 доли или 146,98 кв.м.

ФИО24 является собственником 2/12 доли жилого дома и 2/12 доли земельного участка по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано 26.11.1999, 29.03.2000.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО25 и ФИО26 заключен предварительный договор, по условиям которого ФИО27 имеет намерение, получив и зарегистрировав необходимые земельно-правовые и другие необходимые документы, продать указанные доли земельного участка и жилого дома ФИО28

ФИО32. умерла 01.03.2008, что подтверждается свидетельством о смерти I-ВА №№

Как следует из наследственного дела к имуществу ФИО29 умершей ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о вступлении в наследство обратился брат Кодуров Н.М.

Постановлением нотариуса Радзивилюк Л.М. от ДД.ММ.ГГГГ Кодурову Н.М. отказано в выдаче свидетельства оправе на наследство по закону, как наследнику 2 очереди, в соответствии со ст. 1143 ГК РФ на имущество ФИО30 умершей ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что данное нотариальное действие противоречит закону.

ФИО31 право собственности на долю жилого дома и земельного участка не зарегистрировал в установленном законом порядке.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ)

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (часть 1 статьи, 432 ГК РФ).

В силу статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению иной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (часть 4 ст.429 ГК РФ)

Согласно ч. 5 ст.429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с ч. 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 ГК РФ).

Споры о правах на указанные доли жилого дома и земельного участка отсутствуют. Доказательства обратного суду не представлены.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за Селиверстовой В.Д. права собственности на долю земельного участка и дома, а заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Право собственности Селиверстовой В.Д. на долю земельного участка и дома, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Селиверстовой Валентины Даниловны к Кодурову Николаю Михайловичу о признании права собственности на долю земельного участка и дома удовлетворить.

Признать за Селиверстовой Валентиной Дмитриевной право собственности на 2/12 доли земельного участка, кадастровый номер № общей площадью 881,9 кв.м, 2/12 доли жилого дома, кадастровый номер № общей площадью 160,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, соответствующее требованиям ст. 238 ГПК РФ, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                    Н.Л. Анциферова