Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-791/2016 ~ М-708/2016 от 03.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Евтуховой Е.В.,

при секретаре Дороненковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове Калужской области

13 декабря 2016 года,

дело по иску Калюжной Г.В., Калюжного С.В., Назаровой Д.У., Назарова В.М., Костеревой М.В., Богановой Л.В. к Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» об изменении статуса жилого помещения, признании квартиры частью дома, и признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

03 ноября 2016 года истцы: Калюжная Г.В., Калюжный С.В., Назарова Д.У., Назаров В.М., Костерева М.В., Боганова Л.В. обратились в суд с исковым заявлением к Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» об изменении статуса жилого помещения, признании квартиры частью дома, и признании права собственности на часть жилого дома, указав в иске, что на основании договоров на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от 10.11.1996 года им были переданы в собственность кв.1 и кв.2 по <адрес>. Квартира №1 по <адрес> была передана в собственность семье Калюжных, а кв.2 по <адрес> была передана в собственность семье Назаровых. В договорах на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от 10.11.1996 года были сделаны регистрационные надписи и занесены в реестровую книгу под № и №. Так же у Калюжной Г.В. право собственности на недвижимое имущество было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и было выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 24.12.2013 года. Данные жилые помещения расположены в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес> Данное обстоятельство подтверждается Техническими паспортами помещений, при этом жилые помещения имеют отдельные вводы газа для отопления, электричества и отдельные входы. Общих инженерных сетей не имеют, так же отсутствуют помещения общего пользования. Данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости - части жилого дома и каждая квартира в доме является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме. Указанные квартиры фактически представляют собой две обособленные части с комплексом жилых и не жилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, отдельные системы отопления, электроснабжения, что является основанием юридического признания квартиры частью жилого дома. Просили суд изменить статус дома № по <адрес> с многоквартирного дома на жилой дом. Признать квартиры №1 и №2 частями жилого дома. Прекратить за ними право собственности на квартиры, признав за ними право собственности на части жилого дома.

В судебном заседании истцы: Калюжная Г.В., Калюжный С.В., Назарова Д.У., Назаров В.М., уточнив исковые требования, просили суд изменить статус принадлежащего им жилого помещения с квартиры на часть жилого дома, признать за ними право собственности на части жилого дома, признать многоквартирный жилой дом № по <адрес> утратившим статус многоквартирного жилого дома. Истцы также пояснили, что в настоящее время проживают в квартирах №1 и №2 данного дома, фактически занимаемые ими жилые помещения это части жилого дома, они разделены капитальной стеной, имеют отдельные входы, расположены на разных земельных участках, при этом у данных частей дома отсутствуют общие коммуникации. Подача ими иска связана с тем, что они не могут оформить

права на земельный участок, расположенный около их части дома так как пока занимаемое ими жилое помещение значится как квартира.

В судебное заседание истцы: Костерева М.В., Боганова Л.В. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. Согласно выпискам из телефонограмм просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

В судебное заседание представитель ответчика Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» не явился, согласно заявления представленного суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся указанных лиц.

Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что истцы Калюжная Г.В. и Калюжный С.В. являются собственниками квартиры №1, кадастровый №, общей площадью 100,6 кв. м. расположенной по адресу: <адрес>. Истцу Калюжной Г.В. принадлежит ? доли в праве на указанное жилое помещение, истцу Калюжному С.В.- ? доля, что подтверждается Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10 ноября 1996 года, договором дарения доли квартиры Харитоновой Ю.В. истцу Калюжной Г.В. от 18 декабря 2013 года, свидетельством о заключении брака между Харитоновым А.О. и Агеевой Ю.В., свидетельством о праве на наследство по закону от 05 сентября 2012 года, свидетельством о государственной регистрации права от 24 декабря 2013 года.

Истцы Назарова Д.У., Назаров В.М., Костерева М.В., Боганова Л.В. являются в равных долях собственниками квартиры №2, кадастровый №, общей площадью 100,6 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10 ноября 1996 года, справкой КП БТИ Кировского филиала Калужской области от 09 декабря 2016 года, свидетельством о заключении брака, свидетельством об изменении имени.

По сведениям Росреестра право собственности на квартиру №2 в доме № 3 по <адрес> не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту на дом № по <адрес> общая площадь данного дома составляет 201, 2 кв.м., в том числе, жилая площадь составляет 107, 8 кв.м.. Дом состоит из двух квартир, имеющих отдельные входы и выходы.

Из экспликации к плану строения усматривается, что помещение под номером 1 состоит из 4 жилых комнат площадью 10,9 кв.м., 11,3 кв.м., 12,8 кв.м., 18,9 кв.м, кухни 18,4 кв.м., коридора 12,4 кв.м, прихожей 6,1 кв.м., котельной 5,4 кв.м, ванной 3 кв.м, туалета 1,4 кв.м., общей площадь 100,6 кв.м., жилой 53,9 кв.м.

Помещение под номером 2 состоит из 4 жилых комнат площадью 18,5 кв.м., 13,1 кв.м., 11,2 кв.м., 11,1 кв.м, кухни 18,2 кв.м., коридора 12,4 кв.м, прихожей 6,3 кв.м., котельной 5,4 кв.м, ванны 3 кв.м, туалета 1,4 кв.м., общей площадь 100,6 кв.м., жилой 53,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту на квартиру №1 кадастровый № по вышеуказанному адресу по состоянию на 04 июня 2012 года, данная квартира состоит из 4 жилых комнат площадью 10,9 кв.м., 11,3 кв.м., 12,8 кв.м., 18,9 кв.м, кухни 18,4 кв.м., коридора 12,4 кв.м, прихожей 6,1 кв.м., котельной 5,4 кв.м, ванны 3 кв.м, туалета 1,4 кв.м., веранды 13,3 кв.м. общей площадь 100,6 кв.м., жилой 53,9 кв.м.

Указанная квартира расположена в помещении с кадастровым номером №.

Технические паспорта свидетельствуют о том, что указанный жилой дом фактически состоит из двух изолированных жилых помещений, оборудованных отдельными входами, дворами, жилыми и подсобными помещениями. Также сведения, содержащиеся в техническом паспорте домовладения свидетельствуют о том, что перепланировка либо переустройство жилых помещений не производилось.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с частью 2 указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

То есть отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома».

Однако, из анализа положений статьей 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», можно сделать вывод о том, что «многоквартирный дом» представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981 года следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Учитывая, что дом № в <адрес> фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа и выхода, между собственниками одной части дома (истцы Калюжная Г.В. и Калюжный С.В.) и собственниками занимающими другую часть дома (истцы Назарова Д.У., Назаров В.М., Костерева М.В., Боганова Л.В.) сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций, суд считает, что имеются правовые основания для признания квартиры №1 и квартиры №2 жилого дома № в <адрес> частями указанного жилого дома – помещением №1 и №2.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Изменить статус принадлежащего истцам Калюжной Г.В. и Калюжному С.В. жилого помещения – квартиры, назначение: жилое, общей площадью 100,6 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, признав квартиру №1 по адресу: <адрес> частью жилого дома – помещением №1.

Изменить статус принадлежащего истцам Назаровой Д.У., Назарову В.М., Костеревой М.В., Богановой Л.В. жилого помещения – квартиры, назначение: жилое, общей площадью 100,6 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, признав квартиру №2 по адресу: <адрес> частью жилого дома – помещением №2.

Признать многоквартирный жилой дом № по <адрес>, кадастровый № утратившим статус многоквартирного жилого дома.

Признать за Калюжной Г.В. и Калюжным С.В. право собственности на часть жилого дома – помещение №1 жилого дома № по <адрес>, признать за Калюжной Г.В. право собственности на часть жилого дома – помещение №1 жилого дома № по <адрес> в размере ? долей, за Калюжным С.В. в размере ? доли.

Признать за Назаровой Д.У., Назаровым В.М., Костеревой М.В., Богановой Л.В. в равных долях по 1/4 доле за каждым из истцов право собственности на часть жилого дома – помещение №2 жилого дома № по <адрес>.

Изменение статуса жилых помещений – квартир и многоквартирного жилого дома является основанием для юридического признания квартир частями жилого дома- помещением №1 и помещением №2 и для изменения статуса многоквартирного жилого дома на жилой дом с внесением изменений в соответствующие документы.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Евтухова