Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4023/2014 ~ М-2964/2014 от 11.04.2014

Дело № 2-№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2014 года город Ставрополь

Резолютивная часть решения оглашена 10 июня 2014 года

Решение изготовлено в полном объеме 11 июня 2014 года

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Долгополовой Н.В.,

при секретаре Шахбановой С.М.,

с участием:

представителя истца Бабец М.В.- Корнева И.И., действующего на основании доверенности № <данные изъяты> от дата года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Бабец М. В. к товариществу С. Ж. «<данные изъяты>» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бабец М. В. обратился в суд с иском к товариществу С. Ж. «<данные изъяты>» о признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что между Бабец М. В. и Товариществом С. Ж. «<данные изъяты>» дата заключен договор долевого участия в строительстве № (далее - договор). Согласно договора застройщик обязался построить и передать на праве собственности, однокомнатную <адрес>, кадастровый номер: № общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., площадь балкона - <данные изъяты>.м., площадь с учетом балкона - <данные изъяты> кв.м., расположенную в четвертом подъезде, на 2-м этаже жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями по договору участия в долевом строительстве № от дата года, стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей, которые были своевременно выплачены им при заключении договора.

Договор был надлежаще согласован с ответчиком дата года, в связи с чем, ответчиком, ему была выдана справка о полной оплате стоимости квартиры.

Таким образом, с его стороны, все обязательства по договору были исполнены надлежащим образом.

ТСЖ «<данные изъяты>» является застройщиком объекта и с дата года, осуществляет строительство многоквартирного жилого дома, по адресу <адрес>, в котором находится спорная квартира, на основании постановления главы г, Ставрополя № от дата года, разрешений на строительство № от дата и № от дата года.

Строительство дома с дата года затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался.

дата актом приема-передачи квартиры, она была передана истцу от ТСЖ «<данные изъяты>» под отделку.

Сейчас дом построен и введен в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № <данные изъяты> Комитет градостроительства администрации <адрес> от дата.

Сейчас им в квартире сделан ремонт и регулярно оплачиваются все коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться
надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ члены товарищества С. Ж., имеющие право на накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам ТСЖ, приобретают право собственности на указанное имущество.

Считает, что действия ответчика незаконны, и нарушают его права как потребителя. Данный договор, является договором строительного бытового подряда, в связи с чем, к нему применимы положения ФЗ «О защите прав потребителей», что установлено Постановлением Пленума ВС РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от 29.09.1994 года № 7 (с изменениями и дополнениями от 22.11.2000 года № 32.)

Данные факты послужили основанием для предъявления в суд требований: признать за Бабец М. В. право собственности на однокомнатную <адрес>, кадастровый номер: №:<данные изъяты>.м., расположенную в четвертом подъезде, на 2-м этаже жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Бабец М. В. надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца.

Представитель истца Бабец М.В.- Корнев И.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседании ответчик - председатель товарищества С. Ж. «<данные изъяты>» Долгополов Д.Н. надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель комитета градостроительства и архитектуры администрации <адрес> надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин не явки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося лица.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания гражданского дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд в соответствии с требованиями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства по делу и оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, дата между Бабец М. В. и товариществом С. Ж. «<данные изъяты>» заключен договор долевого участия в строительстве № в строительстве однокомнатной <адрес>, кадастровый номер: №, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., площадь балкона - <данные изъяты>00 кв.м., площадь с учетом балкона <данные изъяты> кв.м., расположенной в четвертом подъезде, на 2-м этаже жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями по договору участия в долевом строительстве № от дата года, стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истцом своевременно и в полном объеме исполнены обязательства по оплате за <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № от дата выданной товариществом С. Ж. «<данные изъяты>».

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствие с положениями части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из статей 1, части 1 и 2, и 27, часть 2, Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» он регулирует отношения, в том числе связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов.

Правом на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 2 ст. 3 Закона.

Согласно статьей 2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно положениям ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

По смыслу положений градостроительного законодательства и Закона "Об участии в долевом строительстве" застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора (ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт возникновения у истца соответствующего права на созданный объект недвижимости.

Однокомнатная <адрес>, кадастровый номер: №, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., площадь балкона - <данные изъяты> кв.м., площадь с учетом балкона - <данные изъяты> кв.м., расположенная в четвертом подъезде, на 2-м этаже жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, создана с соблюдением действующего законодательства.

Застройщиком товариществом С. Ж. «<данные изъяты>» в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от дата года, многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

Товарищество С. Ж. «<данные изъяты>»- Застройщик передал однокомнатную <адрес>, кадастровый номер: №, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты>м., расположенную в четвертом подъезде, на 2-м этаже жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Бабец М. В. по акту приема–передачи от дата года. Финансовых претензий стороны не имеют.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд учитывает то обстоятельство, что ответчик- председатель товарищества С. Ж. «<данные изъяты>» Долгополов Д.Н. исковые требования о признании за Бабец М. В. право собственности на однокомнатную <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты> кв.м., расположенную в четвертом подъезде, на 2-м этаже жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, признал в полном объеме, просил суд принять признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ему понятны.

При таких обстоятельствах, с учетом того обстоятельства, что в данном случае признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание ответчиком требований Бабец М.В. о признании права собственности на спорное помещение, считает заявленные требования законными, поскольку иного способа возникновения у него права собственности на помещение, фактически находящейся в его законном владении и пользовании, кроме как путем его признания судом, в настоящее время не имеется.

Исходя из вышеприведенных норм права и установленных судом фактов, а также с учетом принятия судом признания ответчиком заявленных требований, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных Бабец М.В. требований.

В соответствии со статьями 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ, вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст. ст. 173, 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бабец М. В. к товариществу С. Ж. «<данные изъяты> признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Бабец М. В. право собственности на однокомнатную <адрес>, кадастровый номер: №, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., площадь с учетом балкона - <данные изъяты> кв.м., расположенную в четвертом подъезде, на 2-м этаже жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на однокомнатную <адрес>, кадастровый номер: №, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., площадь с учетом балкона - <данные изъяты> кв.м., расположенную в четвертом подъезде, на 2-м этаже жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за Бабец М. В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Долгополова Н.В.

Копия верна судья: