Решение по делу № 2-7870/2016 ~ М-7340/2016 от 31.10.2016

Дело № 2-7870/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    05 декабря 2016 года    город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Борзенкова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Куйкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барышевой ЭА к Чистову ИО о признании договора купли-продажи незаключенным,

у с т а н о в и л:

Барышева Э.А. обратилась в суд с иском к Чистову И.О.

В обосновании иска указано, что истец являлась собственником 3-хкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Барышева Э.А. была вынуждена заключить договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с Чистовым И.О. Данная сделка была совершена помимо воли истца ввиду того, что на тот момент её семья находилась в крайне затруднительном положении и нуждалась в деньгах. Истец обратилась в КПК «СОЮЗ», где ей предложили оформить договор займа на сумму 1 500 000 руб. под залог квартиры. Однако оформлен данный договор был не как договор займа, а как договор купли-продажи квартиры. Истец, будучи юридически не грамотной, согласилась на данную сделку. КПК «СОЮЗ» выдал расписку, что после выплаты займа квартира будет переоформлена в обратной порядке от Чистова И.О. к Барышевой Э.А. Существенным условием договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является пункт 5: «На момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят Барышева ЭА и Барышев ВИ, которые сохраняют право пользования вышеуказанной квартирой». Барышев В.И. имеет право бессрочного проживания в квартире, так как дал отказ от приватизации данного жилого помещения, однако в договоре не указано, на основании чего он сохраняет право пользования в данном жилом помещении. Барышева Э.А. сохраняет за собой право пользования вышеуказанной квартирой, ввиду того что у нее не имеется другого жилого помещения для проживания а так же не имеется такового помещения и для ее супруга. Освободить данное помещение она не может ввиду того, что ее муж является инвалидом-колясочником и ему нужен постоянный уход за ним. Покупателем квартира не принята, в квартире он не появлялся, осмотр квартиры не производил, не интересовался техническим состоянием данной квартиры, документы по начислению оплаты за коммунальные услуги не запрашивал у продавца и на протяжении всего времени, что он являлся собственником, он не нес бремя содержания данного жилья. Все расходы по содержанию данного имущества нес истец. Чистов И.О. обратился в суд с требованием к Барышевой Э.А., Барышеву В.И. и Барышеву Е.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения. С подачей данного иска истец и третье

лицо узнали о своих нарушенных правах. Своими действиями Чистов И.О. нарушил существенные условия договора.

Истец просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не заключенным, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ответчика на спорную квартиру.

В судебном заседании Барышева Э.А., её представитель Горбатенко О.Г. поддержали доводы искового заявления.

Ответчик (переменил фамилию на Рафетов ДД.ММ.ГГГГг.) в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме.

Представитель ответчика Каминский О.А. поддержал доводы искового заявления, согласно которому между сторонами были согласованы все существенные условия договора. Доводы истца касательно вынужденности заключения договора купли-продажи с ответчиком необоснованны и не подтверждаются никакими доказательствами. С даты подачи Чистовым (Рафетовым) И.О. искового заявления о выселении без предоставления другого жилого помещения прошло 3 года и 9 месяцев. Полагает, что истец должна была узнать о нарушении своего права с даты государственной регистрации договора – ДД.ММ.ГГГГ. Истцом был пропущен срок исковой давности.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (данное правило применяется к договорам, заключенным до ДД.ММ.ГГГГ, то есть и к договору между Барышевой Э.А. и Чистовым И.О.).

Таким образом, существенными условиями договора купли-продажи жилого помещения являются предмет договора, его цена, при этом договор, заключенный до ДД.ММ.ГГГГ, должен быть составлен в письменной форме, подписан сторонами, и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Барышевой Э.А. (Продавец) и Чистовым И.О. (Покупатель) подписан договор купли-продажи <адрес> (л.д. 8).

Предметом вышеуказанного договора в соответствии с пунктом 1 является квартира, состоящая из трех комнат, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., жилой площадью 42,8 кв.м., кадастровый (условный) №.

Цена договора указана в пункте 3 и составляет 1 500 000 руб.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация сделки купли-продажи и перехода права собственности на указанную квартиру. Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, датой заключения Договора является ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8 оборот).

Поскольку договор купли-продажи квартиры между Барышевой Э.А. и Чистовым И.О. содержит все существенные условия, составлен в письменной форме и подписан сторонами, а также прошел государственную регистрацию и право собственности на жилое помещение было зарегистрировано за ответчиком, оснований полагать его незаключенным не имеется.

Обстоятельства, указанные истцом, относительно того, что в договоре не указано, на основании чего Барышев В.И. сохраняет право пользования в данном жилом помещении, а также что покупателем не было фактически принята квартира по акту приема-передачи, не свидетельствую о незаключенности договора.

Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Чистова И.О. к Барышевой Э.А., Барышеву В.И., Барышеву Е.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения, вступившим в законную силу, установлено, что Барышева Э.А. отказалась от своего права пользования данной квартирой, в связи с чем подлежит выселению их неё (л.д. 12). Этим же решением за Барышевым В.И. признано право бессрочного пользования спорной квартирой.

На основании части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исходя из положений статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ ссылки истца на то, что у нее и её супруга не имеется другого жилого помещения для проживания, освободить данное помещение она не может ввиду того, что ее муж является инвалидом-колясочником и ему нужен постоянный уход за ним, не подлежат оценке судом по настоящему гражданскому делу.

Ссылки Барышевой Э.А. на несение ею расходов по содержанию квартиры не свидетельствуют о незаключенности договора купли-продажи. Барышева Э.А. не лишена права на обращение в суд с иском о взыскании соответствующих денежных средств с собственника квартиры, которым является ответчик.

Доводы истца о вынужденности заключения договора купли-продажи, совершения данной сделки вследствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств, являются безосновательными, никаких доказательств в подтверждение данных обстоятельств истцом суду не представлено.

Из пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ следует, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из искового заявления, нарушение своих прав ответчиком Барышева Э.А. связывает с несоблюдением, по её мнению, условий договора купли-продажи Покупателем предъявлением требования о выселении без предоставления другого жилого помещения.

Между тем, о предъявлении соответствующих требований Барышевой Э.А. стало известно в ходе рассмотрения в Ленинском районом суде г. Новосибирска гражданского дела № по иску Чистова И.О. к Барышевой Э.А., Барышеву В.И., Барышеву Е.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения и встречному иску Барышева В.И. к Чистову И.О. о признании права общей совместной собственности на квартиру, признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, признании права пожизненного пользования, регистрации обременения. Из содержания решения суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Барышева Э.А. участвовала в судебном заседании по вышеуказанному гражданскому делу, давала объяснения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованию Барышевой Э.А. к Чистову И.О. о признании договора купли-продажи незаключенным подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ, когда Ленинским районным судом г. Новосибирска было вынесено решение о её выселении из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения. Срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ. С настоящим исковым заявлением Барышева Э.А. обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

        ░░░░░    (░░░░░░░)    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-7870/2016 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.