Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1608/2015 ~ М-1596/2015 от 30.07.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 сентября 2015 года с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Веретенниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1608/2015 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд Самарской области обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО5 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивирует следующим: истица приобрела в собственность земельный участок под садоводство, расположенный по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м. Земельный участок на праве собственности принадлежал ФИО4 на основании Решения <адрес> поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ. Во время оформления сделки были выявлены ошибки и неточности в правоустанавливающих документах продавца, отсутствовали справки и не был выполнен план границ земельного участка. Участники сделки пришли к соглашению оформить договор купли-продажи участка посредством оформления продавцом расписки и получении денежной суммы от покупателя в полном объеме и передачей покупателю правоустанавливающих документов и доверенности правом продать участок. ФИО4 передал ФИО1 следующие документы: Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГг. №; завещание, где ФИО4 завещает указанный земельный участок ФИО1 в случае смерти; нотариальное согласие ФИО5 на продажу вышеуказанного земельного участка на условиях и по цене на усмотрение ФИО4 Кроме того была оформлена расписка на получение ФИО4 стоимости проданного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ стороны сделки оформили Предварительный договор, где со стороны продавца выступили ФИО4 и его супруга ФИО5, а со стороны покупателя ФИО1 Истица поручила заниматься подготовкой документов к продаже своему мужу ФИО2, в связи с чем, доверенность с правом оформить документы к сделке и провести сделку была оформлена на его имя. Документы оформить не успели, так как ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умер. Доверенность прекратила действовать. Наследственное дело после смерти ФИО4 ведет нотариус ФИО11 С момента приобретения земельного участка истица пользуется земельным участком, обрабатывает его, оплачивает услуги, водоснабжение, электричество. Решением Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был установлен юридический факт владения и пользования ФИО1 земельным участком площадью 600 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>. До настоящего времени истица пользуется и владеет указанным земельным участком, однако реализовать свое право как собственника земельного участка не имеет возможности, поскольку право собственности на спорный земельный участок за ФИО1 не зарегистрировано. В связи с чем, истица просит признать сделку между ФИО4 и ФИО1 по купле-продаже земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся; признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование под садоводство.

В судебном заседании представитель истица и ее представитель ФИО8 поддержали исковые требования, просили признать сделку между ФИО4 и ФИО1 по купле-продаже земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся; признать за истицей право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование под садоводство, дали пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, судом извещалась дважды надлежащим образом по последнему известному адресу, в материалах дела имеются конверты с отметкой «истек срок хранения».

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 21 от 15.04.2005, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просил рассмотреть дело в ее отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Истец на вынесение заочного решения согласен.

Нотариус <адрес> ФИО11 в судебное заседание не явилась, представила ответ на судебную повестку, согласно которого просит дело рассмотреть без ее участия.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения истицы, представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Судом установлено, что Решением <адрес> поселковым Советом ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 предоставлен земельный участок, площадью 0,06 га, в <адрес> для садоводства. Выдано свидетельство № о праве собственности на землю.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в при заполнении свидетельства о праве собственности на землю на земельный участок, зарегистрированный по адресу: <адрес> на имя ФИО4 допущены технические ошибки: не написана дата выдачи, другими чернилами написан номер свидетельства. Дату выдачи свидетельства ДД.ММ.ГГГГ – считать верной. Номер свидетельства – № – считать верным. Площадь участка 0,06 га – считать верной. Вид преставления земли – собственность. Категория использования земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельному участку, площадью 600 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, присвоен кадастровый номер №. Сведения о правах отсутствуют.

Согласно выписки из распоряжения Главы администрации городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с проведением инвентаризации и изменением названий садово-дачных товариществ, земельному участку площадью 600 кв.м, кадастровый номер №, расположенному по адресу: <адрес> на имя ФИО4 присвоен адрес: <адрес>.

Согласно сведений Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в архиве правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов имеется второй экземпляр свидетельства на право собственности № от б/д на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО4.

Согласно списков дачников СДТ <данные изъяты>», за номером № числится ФИО4.

Судом установлено, что истица приобрела названный выше земельный участок. Во время оформлении сделки были выявлены ошибки и неточности в правоустанавливающих документах продавца, кроме того, отсутствовали справки и не был выполнен план границ земельного участка.

Согласно пояснений истицы, участники сделки пришли к соглашению оформить договор купли-продажи участка посредством оформления продавцом расписки о получении денежной суммы от покупателя в полном объеме и передачей покупателю правоустанавливающих документов и доверенности с правом продать участок. ДД.ММ.ГГГГ стороны сделки оформили Предварительный договор, где со стороны продавца выступали ФИО4 и его супруга ФИО5, а со стороны покупателя ФИО1

Кроме того, в материалах дела имеется завещание № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого ФИО4 завещал ФИО1 земельный участок для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Данное завещание удостоверено нотариусом <адрес> ФИО9, зарегистрировано в реестре за №. На завещании имеется отметка о том, что оно не отменялось и не изменялось.

Кроме того, имеется согласие <адрес> ФИО5 на продажу спорного земельного участка, удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО9, зарегистрировано в реестре за №.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В материалах дела имеется справка нотариуса ФИО11, согласно которой в производстве нотариуса имеется наследственное дело № после ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию.

В материалах дела имеется Решение Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого был установлен юридический факт владения и пользования ФИО1 земельным участком площадью 600 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Как следует из содержания названного Решения суда, судом установлено, что ФИО5 признала иск ФИО1 и подтвердила факт продажи вышеуказанного земельного участка ФИО4 и получение денежных средств от покупателя в полном объеме.

До настоящего времени ФИО1 пользуется и владеет указанным земельным участком, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, что подтверждается представленной в судебном заседании расчетной книжкой по расчетам оплаты за пользование участком ДНТ <данные изъяты> и квитанциями об оплате членских взносов.

В ходе судебного заседания был допрошен свидетель ФИО2, который пояснил, что его жена – истица ФИО1 действительно приобрела у ФИО4 спорный земельный участок и поручила ФИО2 заниматься подготовкой документов к продаже в связи с чем, доверенность с правом оформить документы к сделке и провести сделку была оформлена на его имя.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса РФ основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить. Как установлено в судебном заседании, истица с момента приобретения спорного объекта пользуется им, несет бремя его содержания. Спорный объект свободен от правопритязания третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать сделку между ФИО4 и ФИО1 по купле-продаже земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование под садоводство.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                             Челаева Ю.А.