Решение по делу № 2-2103/2020 ~ М-1337/2020 от 27.02.2020

Дело № 2-2103/2020

59RS0001-01-2020-001507-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2020 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.

при секретаре Ждахиной Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Жилищного Финансирования» к Ширинкиной Наталье Борисовне о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Банк Жилищного Финансирования» обратилось в суд с иском к Ширинкиной Н.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору № от Дата в размере 1038359,47 руб., процентов за пользование кредитом в размере №% годовых, начисляемых на сумму основного долга 968 957,29 руб., начиная с Дата до дня фактического исполнения обязательств; обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, обшей площадью 61,60 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Адрес путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2091200,00 руб., взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 19391,80 руб.

Требования обоснованы тем, что Дата между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» (Кредитор) и Ширинкиной Н.Б. (Заёмщик) заключен кредитный договор, на основании которого заёмщику предоставлены денежные средства (заём) в размере 1100000,00 руб. Согласно п.№. кредитного договора заёмщик обязуется уплатить проценты из расчета годовой процентной ставки в размере № % годовых. Также, согласно п. №. кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере №% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от Дата между займодавцем (залогодержатель) и заёмщиком (залогодатель) также заключен договор об ипотеке от Дата. Согласно п. №. договора об ипотеке, залогодатель с целью обеспечения полного и надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору от Дата передает в залог залогодержателю следующее имущество: квартиру по адресу: Адрес. Согласно отчету об оценке № от Дата, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения Договора составляет 2614000,00 руб. Государственная регистрация залога произведена Дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, № регистрации №. Обязательства займодавца по предоставлению денежных средств в сумме 1100000,00 руб. исполнены в полном объеме, денежные средства предоставлены путем их зачисления на текущий счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету. Заёмщиком обязательства по возврату заёмных средств не исполнены. По состоянию на Дата общая задолженность Заёмщика по кредитному договору от Дата составляет 1038359,47 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

В силу ст. 155 Гражданского процессуального кодекса РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах», гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания в порядке заочного производства.

В силу ст. 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что согласно представленному в материалы дела кредитному договору от Дата, ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» передает в собственность Ширинкиной Н.Б. денежные средства в размере 1100000,00 руб., а Ширинкина Н.Б. обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях, установленных настоящим Договором.

Согласно п. №. кредитного договора, сумма займа должна быть возвращена заемщиком займодавцу через № месяца. Сумма займа, а также проценты за пользование займом могут быть возвращены заемщиком досрочно.

Согласно п.№. кредитного договора, за пользование суммой займа заёмщик уплачивает займодавцу проценты в размере №% годовых. Согласно п. № кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере №% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из искового заявления и материалов дела, кредитный договор от Дата подписан сторонами; Дата ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» зачислило денежные средства на текущий счет Ширинкиной Н.Б. в размере 1100000,00 руб., что подтверждается выпиской по счету (л.д. №).

Оценив представленные доказательства в виде кредитного договора от Дата, суд приходит к выводу, что факт передачи денежных средств Ширинкиной Н.Б. установлен, в связи с чем, у ответчика на основании заключенного договора возникла обязанность по возврату суммы займа.

В соответствии с положениями пунктов № Кредитного договора ответчик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее № числа каждого месяца.

Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил, возврат долга и процентов за пользование займом не осуществил.

Таким образом, требование истца о взыскании с заемщика Ширинкиной Н.Б. задолженности по кредитному договору является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расчет задолженности проверен судом, признан верным. Ответчиком расчет истца не опровергнут, самостоятельный расчет не представлен.

Исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (ч. 1 ст. 329 ГК РФ).

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.№ договора, в случае просрочки в сроке возврата займа, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере № % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка в возврате истцу денежных средств, предусмотренных договором, истцом правомерно произведено начисление неустойки.

Расчет неустойки, представленный истцом, ответчиком не оспорен, альтернативный расчет не представлен, с учетом того, что ответчиком допущено нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов, требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 1038359,47 руб., в том числе сумма основного долга – 968957,29 руб., сумма задолженности по оплате просроченных процентов – 41103,15 руб., сумма процентов на просроченный основной долг- 417,47 руб., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита -4918,54 руб., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов -13223,63 руб., начисленные проценты – 9739,39 руб.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п.п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке от Дата.

Согласно п. № договора об ипотеке, залогодатель передал залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество – квартира по адресу: Адрес.

Данная квартира принадлежит на праве собственности Ширинкиной Н.Б., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от Дата серия 59-БД №, представленной о отчете об оценке.

Поскольку заемщик не исполняет условия кредитного договора, нарушение ответчиком своих обязательств крайне незначительным не является, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: Адрес.

Согласно отчету об оценке №-ОН от Дата, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения Договора составляет 2614000,00 руб.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № от Дата равной 2614000,00 руб. В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 2614000,00 руб. х 80% = 2091200,00 руб.

Таким образом, суд определяет начальную продажную цену предмета залога в размере 2091200,00 руб.

Ответчиком доказательств подтверждающих, что стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от стоимости, указанной в отчете об оценке № от Дата, заявленной истцом на дату рассмотрения спора в суде, не представлено.

Судом не установлено оснований для отказа истцу в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество, так как нарушение заемщиком своих обязательств крайне незначительным не является, размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В подтверждение расходов на оплату госпошлины истцом представлено платежное поручение № от Дата на сумму 19391,80 руб.

Таким образом, с учетом удовлетворения требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 19391,80 руб. в счет уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194-199, 234 -237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Взыскать с Ширинкиной Натальи Борисовны в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору № от Дата в размере 1038359,47 руб., в том числе сумма основного долга – 968957,29 руб., сумма задолженности по оплате просроченных процентов – 41103,15 руб., сумма процентов на просроченный основной долг- 417,47 руб., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита -4918,54 руб., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов -13223,63 руб., начисленные проценты – 9739,39 руб.

Взыскать с Ширинкиной Натальи Борисовны в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом в размере № % годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с Дата до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2091200,00 руб.

Взыскать с Ширинкиной Натальи Борисовны в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по государственной пошлине в размере 19391,80 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Л.Абрамова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено Дата.