Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-287/2020 ~ М-204/2020 от 25.05.2020

Дело № 2-287/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 г. г.Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.А.

при секретаре Поздняковой О.В.,

с участием истца Рогачева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогачева Владимира Александровича к администрации г.Жердевка о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Рогачев В.А. обратился в суд, указав, что является собственником квартиры, а также 47/100 долей земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.07.2011. Согласно выписке из ЕГРН, принадлежащая ему квартира имеет общую площадь 54,1кв.м.

В 2016 г. без получения необходимых разрешений он возвёл жилую пристройку к дому, в результате чего изменились технические характеристики вышеуказанной квартиры и увеличилась её общая площадь, которая, согласно техническому плану от 28.02.2020, в настоящее время составляет 115,1 кв.м. При обращении в администрацию г.Жердевки за получением разрешения на ввод квартиры с самовольной пристройкой в эксплуатацию был получен отказ.

Согласно техническому заключению, основные строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, и сохранение квартиры для эксплуатации по назначению в качестве жилого помещения возможно.

Поскольку возведённая на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру площадью 115,1 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Рогачев В.А. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным выше.

Ответчик – администрация г.Жердевки просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, разрешение вопроса по сути заявленных требований оставляет на усмотрение суда (л.д.51).

Привлечённая судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Бабаева О.Г. также просит рассмотреть дело в своё отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, претензий к Рогачёву В.А. не имеет (л.д.49).

В порядке ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица и представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу ст.222 ГК РФ (в редакции от 03.08.2018), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственными признаками самовольной постройки – возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и (или) в отсутствие акта ввода в эксплуатацию. При этом необходимо установить отсутствие нарушения при сохранении самовольной постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.

В п.28 того же постановления разъяснено, что положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из материалов дела известно, что истцу Рогачеву В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.10.2008 и договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 15.06.2009 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также выпиской из ЕГРН (л.д.6, 10-13).

Также Рогачеву В.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.05.2011 принадлежат 47/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3661 кв.м, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

Согласно техническому паспорту от 03.06.2008 и выписке из ЕГРН от 25.02.2020, общая площадь названной выше квартиры составляет 54,1 кв.м, на кадастровый учёт квартира поставлена 30.06.2012 (л.д.8-9, 10-13).

По техническому плану от 28.02.2020, площадь квартиры после реконструкции в настоящее время составляет 115,1 кв.м (л.д.14-17).

Из содержания технического плана усматривается, что истцом возведена самовольная жилая пристройка к названной квартире в границах земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Согласно заключению ООО архитектурно-проектной компании «СоюзПроектСтрой», основные строительные конструкции спорной квартиры находятся в работоспособном состоянии, квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение квартиры в перепланированном состоянии для эксплуатации по назначению (в качестве жилого помещения) возможно (л.д.18-26).

При обращении истца в администрацию г.Жердевка по вопросу получения разрешения на строительство пристройки либо акта ввода квартиры в эксплуатацию был получен отказ ввиду отсутствия необходимых документов (л.д.27, 28).

Из представленных истцом доказательств следует, что сохранение спорной квартиры с самовольно возведённой пристройкой в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не представляет угрозы их жизни и здоровью.

Квартира с самовольной пристройкой расположена в жилом доме, находящемся на земельном участке, принадлежащем истцу на праве обшей долевой собственности, вид разрешённого использования земельного участка допускает расположение на нем объектов индивидуального жилищного строительства, сособственник земельного участка Бабаева О.Г. претензий к Рогачёву В.А. в связи с самовольной пристройкой не имеет.

Со стороны ответчика возражений по иску также не поступило, требований о приведении квартиры в прежнее состояние, сносе самовольной пристройки, иных претензий к истцу не заявлено, о нарушении правил землепользования и застройки не указано.

При таких обстоятельствах, с учётом того, что единственными признаками самовольной постройки в настоящем случае являются отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Рогачевым Владимиром Александровичем право собственности на квартиру общей площадью 115,1 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>

Копию решения направить в межмуниципальный отдел по Жердевскому, Мордовскому и Токаревскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 июля 2020 г.

Председательствующий И.А.Лебедева