Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3268/2013 ~ М-2827/2013 от 03.09.2013

Решение в окончательной форме изготовлено 01 ноября 2013 года

Дело № 2-3268/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2013 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе председательствующего судьи    Камерзана А.Н.,

при секретаре Кузнецовой А.П.,

с участием ответчика Самаркина С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Уют» к Самаркину С.Л. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Уют» обратилось в суд с иском к Самаркину С.Л. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что ответчики проживают в жилом помещении по адресу: ***, собственником которого является. С 01 июня 2012 года и по настоящее время истец на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № *** по улице *** в городе Мурманске является управляющей организацией, с которой заключен соответствующий договор на управление указанным многоквартирным домом, осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг. Свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчики исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 июня 2012 года по 30 июня 2013 года составила в общей сумме *** рублей. Просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины – *** рублей.

Определением суда от 01 октября 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Молев В.В.

Ответчик Самаркин С.Л. в судебном заседании с иском не согласился и пояснил, что в период с 2011 года до конца 2012 года управление домом *** по улице *** в городе Мурманске осуществляла ООО «***». Полагал, что истцом не доказан факт управления многоквартирным домом в спорный период.

Представитель истца ООО «Уют» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Третье лицо Молев В.В. судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что для управления многоквартирным домом №*** по улице *** в городе Мурманске 15 апреля 2012 года между собственниками квартир в указанном многоквартирном доме и ООО «Уют» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым истец, являясь управляющей компанией, принимает полномочия по управлению многоквартирным домом за счет средств собственников с 01 июня 2012 года.

Условия данного договора управления определены общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме № *** по улице *** в городе Мурманске и являются одинаковыми для всех собственников помещений.

Согласно пункта 2.1.1. договора управления управляющая организация обязуется предоставлять собственникам и пользователям помещений коммунальные услуги, отвечающие установленным требованиям. В течение срока действия договора управления предоставлять услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с перечнем услуг и работ, приведенном в Приложении № 3 к договору управления (п. 2.1.2).

В силу пункта 3.6.3 указанного договора собственники и пользователи помещений не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносят плату по настоящему договору управления Управляющей организации на банковский счет по реквизитам, указанным в платежном документе. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы по договору управления. При временном отсутствии собственника или иных пользователей внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия собственника или иных пользователей в порядке, установленном законодательством (п. 3.7 договора управления). Пунктом 5.1 договора управления предусмотрено, что договор управления заключается сроком на три года и действует с 01 июня 2012 года.

Договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Уют» в настоящий момент не расторгнут, не признан недействительным в судебном порядке, статус жилого помещения, в котором проживают ответчики, не изменялся, доказательств обратного суду не представлено.

При этом договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО «***» (ранее ООО «***») был расторгнут на основании решения собственников жилых помещений многоквартирного дома от 18.04.2012.

Решением Ленинского районного суда города Мурманска от 17 июня 2013 года по гражданскому делу № *** действия ООО «***» по направлению жильцам дома № *** по улице *** в городе Мурманске счетов на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, домофона, а также на оплату коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и подогрев воды, электроэнергии – признаны незаконными. ООО *** обязано прекратить действия по взиманию платы с жильцов многоквартирного дома № *** по улице *** в городе Мурманске путем выставления квитанций на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, домофона, а также на оплату коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и подогрев воды, электроэнергии. Указанным решением также было установлено, что с 01 июня 2012 года управление многоквартирным домом № *** по ул. *** в г. Мурманске осуществляет ООО «Уют».

Данное решение суда от 17 июня 2013 года обжаловано не было и вступило в законную силу.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания имущества несет собственник.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и пункту 3.6.3 договора управления многоквартирным домом, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из материалов дела следует, что на основании договора приватизации № *** от 20.03.2013 собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, являются Самаркин С.Л. и несовершеннолетний С.Н.С., при этом ответчик Самаркин С.Л. зарегистрирован и проживает в указанной квартире с 28.12.1993.

Однако, свои обязательства по содержанию жилья в полном объеме ответчик не исполняет: своевременно не вносит плату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01 июня 2012 по 30 сентября 2013 года перед управляющей компанией ООО «Уют» образовалась задолженность по оплате услуги «содержание и ремонт» в размере *** рубля; по оплате услуги «отопление» в размере *** рублей; по услуге «тепловая энергия для подогрева воды» в размере *** рублей; по услуге «электроснабжение» в размере *** рубля. Всего ответчику за указанный период начислено к оплате *** рубля, с учетом произведенных истцом перерасчетов, размер задолженности ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 апреля 2012 по 30 июня 2013 составил *** рублей.

Размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подтвержден истцом документально, соответствует сведениям, представленным ООО «***» ответчиком фактически не оспорен, в связи с чем указанная в расчетах сумма задолженности принимается судом для определения суммы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд ООО «Уют» уплатило государственную пошлину в размере *** рублей, что подтверждается платежным поручением № *** от 29 августа 2013 года. Учитывая положения статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░ 2012 ░░░░ ░░ 30 ░░░░ 2013 ░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░, ░ ░░░░░ *** ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░    ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░