Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-333/2015 ~ М-399/2015 от 12.03.2015

К делу №2-333/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2015 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьевой О.М.,

секретаря судебного заседания Петровой Л.В.,

с участием от истца Леонтьева В.С. – представителя Белозеровой Т.А. (доверенность от 18.02.2015 №2-762),

от ответчиков: администрации муниципального образования Тихорецкий район – представителя Зоткина Р.С. (доверенность от 08.07.2014 №6330), администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – представителя Болдинова Д.С. (доверенность от 17.02.2015 №96),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонтьева Владимира Сергеевича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, администрации муниципального образования Тихорецкий район о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Леонтьев В.С. обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, администрации муниципального образования Тихорецкий район о признании права собственности на возведенный объект недвижимого имущества.

В обоснование требований истец указал, что на праве аренды владеет земельным участком несельскохозяйственного назначения площадью 480 кв. м с кадастровым номером № по улице <адрес> в городе Тихорецке Краснодарского края. По указанному адресу истцом возведено <данные изъяты> литер «А» общей площадью 15,6 кв. м. Поскольку возведенный объект соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец просит признать за ним право собственности на возведенный объект.

В судебном заседании представитель истца Белозерова Т.А. исковые требования поддержала, просила признать за Леонтьевым В.С. право собственности на <данные изъяты> здание литер «А» общей площадью 15,6 кв. м, 2014 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов площадью 480 кв. м, разрешенное использование – <данные изъяты> по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>. В случае удовлетворения иска просила, указать, что решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Тихорецкий район – Зоткин Р.С. считал возможным удовлетворить требования. Он пояснил, что между Леонтьевым В.С. и Управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого является вышеуказанный земельный участок. По данным ГНК в настоящее время вид разрешенного использования земельного участка – <данные изъяты>. Спорный объект недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности муниципального образования Тихорецкий район не числится, управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район не осуществлялась постановка данного объекта на учет в качестве бесхозяйного имущества.

Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Болдинов Д.С. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 того же Кодекса.

Таким образом, в соответствии со статьей 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендаторы, как и лица, которым земельный участок принадлежит на праве собственности, наследуемого владения, постоянного пользования имеют право возводить на предоставленном им в аренду земельном участке постройки, здания и сооружения в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район и Леонтьевым В.С. заключен договор № аренды земельного участка площадью 480 кв. м, категории земель населенных пунктов, кадастровый номер №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край город Тихорецк, улица <адрес>, в 13 метрах в юго-восточном направлении от угла многоквартирного дома № (л.д.4-7).

Постановлением администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № площадью 480 кв. м присвоен административный адрес Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес> (л.д.10).

Постановлением администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ № уточнен вид разрешенного использования земельного участка, предоставленного Леонтьеву В.С. в аренду – <данные изъяты> (л.д.11).

Согласно техническому паспорту, выданному 14.11.2014, Лентьевым В.С. на арендованном участке возведен <данные изъяты> литер «А» общей площадью 15,6 кв. м (л.д.12-19).

Таким образом, при осуществлении строительства здания <данные изъяты> истцом соблюдено целевое назначение земельного участка. В судебном заседании представители органа местного самоуправления, которому в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, выразили согласие на использование истцом земельного участка в вышеуказанных целях, ссылаясь на отсутствие каких-либо нарушений их прав и законных интересов.

Как следует из технического заключения, выполненного ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиал по Тихорецкомц району 26.11.2014, возведенное истцом здание <данные изъяты> литер «А» является объектом <данные изъяты>, соответствует санитарно-гигиеническим, планировочным, противопожарным СНиП и не предоставляет угрозы для здоровья и жизни граждан (л.д.20-33).

Данное заключение в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса является относимым, допустимым и достоверным доказательством.

Согласно заключению кадастрового инженера от 26.02.2015 здание <данные изъяты> расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.34).

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку возведенное Леонтьевым В.С. здание <данные изъяты> построено на земельном участке, предоставленном истцу в аренду, с соблюдением целевого использования и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляет права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Леонтьева Владимира Сергеевича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, администрации муниципального образования Тихорецкий район о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Признать за Леонтьевым Владимиром Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <адрес> Краснодарского края право собственности на <данные изъяты>

Разъяснить, что данное решение является основанием для проведения кадастровых работ и последующей постановки на кадастровый учет объекта недвижимого имущества – <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: