Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2741/2018 ~ М-1099/2018 от 19.03.2018

                                                                                                                     Дело № 2-2741/18

      ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27.09.2018 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

    председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

    при секретаре Мусатовой Н.В.,

    представителя истца Ситкина Д.Н.,

    рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСЖ «Свобода» к Коваленко Владимиру Васильевичу об истребовании документов,

     УСТАНОВИЛ:

    ТСЖ «Свобода» обратилось в суд с иском к Коваленко Владимиру Васильевичу об истребовании документов, в котором просило обязать Коваленко Владимира Васильевича передать ТСЖ «Свобода» документацию, связанную с управлением многоквартирного дома <адрес>, а именно:

    свидетельство о государственной регистрации ТСЖ «Свобода»;

    свидетельство о постановке на учет в налоговом органе ТСЖ «Свобода»;

    устав ТСЖ «Свобода»;

    протоколы общих собраний членов товарищества и протоколы заседаний членов правления товарищества за время деятельности товарищества;

    реестры членов товарищества за время деятельности товарищества;

    договоры с контрагентами, акты выполненных работ к ним за время деятельности товарищества;

    акты снятия показаний с общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов;

    уведомления из внебюджетных фондов;

     бухгалтерскую документацию товарищества;

    информацию в виде списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях о собственниках и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

    карточки регистрации по форме №9 (карточка регистрации) и форме №10 (поквартирная карточка) на все квартиры в доме;

    документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт дома);

    документы (акты) о приемке результатов работ;

    акты осмотров, в том числе паспорта и журналы, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

    копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

    выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом;

    копию проектной документации на многоквартирный дом;

    договоры, сметы, акты выполненных работ на текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома;

    акт приемки дома от строительной организации;

    схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

    паспорта лифтового хозяйства;

    исполнительные чертежи контуров заземления;

    протоколы измерения сопротивления электросетей;

    протоколы измерений вентиляций;

    ключи от помещения товарищества;

    ключи от всех помещений общего пользования многоквартирного дома.

    Основанием заявленных требований послужили следующие обстоятельства.

    На общем собрании членов товарищества собственников жилья «Свобода» жилого многоквартирного дома <адрес> было принято решение о досрочном прекращении полномочий управляющих органов товарищества и избрание нового состава членов правления.

    По результатам подсчета голосов общим собранием членов ТСЖ «Свобода» было принято решение избрать членами правления следующих лиц: (ФИО4), (ФИО6), (ФИО7), (ФИО8), (ФИО5) и членами ревизионной комиссии в составе: (ФИО1), (ФИО2), (ФИО3) Однако, бывший председатель правления Коваленко В.В., несмотря на неоднократные требования, уклоняется от передачи всей документации, относящейся к деятельности ТСЖ «Свобода» новому руководству правления. Истец полагает, что указанные действия ответчика являются незаконными, нарушают права и законные интересы ТСЖ «Свобода», а также права и интересы членов ТСЖ «Свобода» на управление многоквартирным домом (л.д. 5-9).

    В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Свобода» Ситкин Д.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик Коваленко В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Определением суда от 27.09.2018 года, оформленным в протокольной форме, с учетом мнения представителя истца, постановлено рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав, материалы дела приходит к следующему.

    Согласно ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

    В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

    В силу ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

    Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества (ч.2 ст. 149 ЖК РФ).

    В соответствии со ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

    Частью 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

    Согласно п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

    В соответствии с п. 26 названных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

    Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, и согласно п. 27 Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

    В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений, если иное не предусмотрено законом.

    Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ТСЖ «Свобода» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

    Решением общего собрания членов ТСЖ «Свобода», проведенным в период с 22.10.2017 года по 27.10.2017 года в очно-заочной форме, оформленным протоколом от 28.10.2017 года принято решение избрать членами правления следующих лиц: (ФИО4), (ФИО6), (ФИО7), (ФИО8), (ФИО5)

    Ревизионная комиссия избрана в составе: (ФИО1), (ФИО2), (ФИО3)

    Протоколом правления ТСЖ «Петровский пассаж» от 27.10.2017 года № 9 председателем правления ТСЖ избрана (ФИО4)

    Судом установлено также, что Коваленко В.В. являлся председателем правления ТСЖ «Свобода» до избрания на данный пост (ФИО4) (л.д. 13).

    Из материалов дела усматривается, что 04.12.2017 года ответчику было направлено уведомление с требованием передать новому председателю правления ТСЖ оригиналы всех учредительных, организационных, распорядительных, нормативно-справочных документов (л.д. 10,11).

    В ходе рассмотрения дела ответчик Коваленко В.В. не оспаривал факта нахождения у него истребуемых документов, в судебное заседание не явился, доказательств обратного суду не представил.

    Исходя из анализа приведенных выше норм и установленных по делу обстоятельств, учитывая то, что решение общего собрания членов ТСЖ «Свобода», проведенное в период с 22.10.2017 года по 27.10.2017 года, оформленное протоколом от 28.10.2017 года, в настоящее время не оспорено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и считает возможным их удовлетворить, поскольку истребуемые у ответчика документы необходимы для осуществления надлежащего управления многоквартирным домом, финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, направленной на решение задач в сфере управления жилым домом.

    В случае признания указанного выше решения членов ТСЖ «Свобода» незаконным, стороны также не лишены возможности обратиться в суд с заявлением об отмене решения и пересмотре настоящего дела по новым обстоятельствам.

        Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

        В силу ст. 88 ГПК судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    При подаче иска истцом была уплачена госпошлина в размере 6 000 рублей, которая на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Иск ТСЖ «Свобода» к Коваленко Владимиру Васильевичу об истребовании документов – удовлетворить.

    Обязать Коваленку Владимира Васильевича передать ТСЖ «Свобода» следующие документы:

    свидетельство о государственной регистрации ТСЖ «Свобода»;

    свидетельство о постановке на учет в налоговом органе ТСЖ «Свобода»;

    устав ТСЖ «Свобода»;

    протоколы общих собраний членов товарищества и протоколы заседаний членов правления товарищества за время деятельности товарищества;

    реестры членов товарищества за время деятельности товарищества;

    договоры с контрагентами, акты выполненных работ к ним за время деятельности товарищества;

    акты снятия показаний с общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов;

    уведомления из внебюджетных фондов;

     бухгалтерскую документацию товарищества;

    информацию в виде списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях о собственниках и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

    карточки регистрации по форме №9 (карточка регистрации) и форме №10 (поквартирная карточка) на все квартиры в доме;

    документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт дома);

    документы (акты) о приемке результатов работ;

    акты осмотров, в том числе паспорта и журналы, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

    копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

    выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом;

    копию проектной документации на многоквартирный дом;

    договоры, сметы, акты выполненных работ на текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома;

    акт приемки дома от строительной организации;

    схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

    паспорта лифтового хозяйства;

    исполнительные чертежи контуров заземления;

    протоколы измерения сопротивления электросетей;

    протоколы измерений вентиляций;

    ключи от помещения товарищества;

    ключи от всех помещений общего пользования многоквартирного дома.

    Основанием заявленных требований послужили следующие обстоятельства.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:                                                              С.А. Колтакова

    Решение в окончательной форме изготовлено 02.10.2018 года.