Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1772/2011 ~ М-936/2011 от 28.02.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2011 года Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Ходячих О.В.,

при секретаре Халиной М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего Колхоза «Моква» к Мезенцеву № о взыскании задолженности по договору купли-продажи, по встречному иску Мезенцева № к Колхозу «Моква» о признании договора купли-продажи незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

Конкурсный управляющий колхоза «Моква» обратился в суд с иском к Мезенцеву А.М. о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере 1613970,16 рублей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Моква» и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в соответствии с кторым истец обязался передать помимо прочего многолетние насаждения согласно землеустроительным делам № от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик обязался принять и оплатить указанный товар. Истец полностью исполнил обязательства по договору, а ответчик до настоящего времени не произвел оплату.

Ответчик Мезенцев А.М. обратился со встречным иском о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части продажи многолетних насаждений незаключенным указывая на то, что в оспариваемом договоре не содержится таких сведений как название насаждений, инвентарный номер, порода и сорт, площадь, год посадки, количество деревьев по данным последней инвентаризации, наличие пригодных деревьев, процент изреженности, стоимость насаждений, местоположение, схема посадки. Конкретизировать предмет договора могло отражение указанных сведений. Указание же только на информацию о том, что предметом договора являются многолетние насаждения, не позволяет сделать вывод о согласованности предмета договора и как следствие его заключенности. В связи с тем, что в договоре купли-продажи отсутствуют какие-либо идентифицирующие признаки многолетних насаждений, данный договор в части следует признать не заключенным.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего колхоза «Моква» по доверенности Нескородев Е.В. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, встречный иск не признал.

В судебном заседании представитель Мезенцева А.М. по доверенности Бучнев А.Г. заявленные требования конкурсного управляющего колхоза «Моква» не признал, встречный иск поддержал по основаниям в нем изложенным.

В судебном заседании представитель третьего лица комитета Лесного хозяйства <адрес> посчитал необоснованными требования конкурсного управляющего колхоза «Моква», указав, что договор купли-продажи в части продажи многолетних насаждений недействителен, поскольку лесные участки, леса, находившиеся во владении колхоза «Моква», на сегодняшний момент приняты в лесной Фонд Курской области, находятся в собственности Российской Федерации и стоят на кадастровом учете, таким образом, колхоз «Моква» не имел законных прав на отчуждение указанных в договоре многолетних насаждений.

Аналогичная позиция в судебном заседании и у представителя прокуратуры <адрес> Звягинцевой Т.Н..

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Моква» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим был назначен ФИО6

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 отстранен от занимаемой должности и конкурсным управляющим колхоза «Моква» с данного периода времени назначен ФИО7

Право колхоза «Моква» на землю удостоверено государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № года, согласно которому колхозу «Моква» предоставлялось всего 2249 га земель, из них 1897 га в коллективную совместную собственность, 352 га - в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно экспликации земель, прилагаемой к государственному акту, в составе 1897 га земель сельскохозяйственных угодий, подлежащих разделу на земельные паи, земель, занятых многолетними насаждениями, не имелось.

352 га земель, предоставленных колхозу в постоянное (бессрочное) пользование, относятся к прочим, несельскохозяйственным угодьям, в числе которых имелось 155 га земель, занятых лесами и кустарниками.

В соответствии с п. 1 Положения о колхозных лесах, утв. постановлением Совмина СССР от 04.03.1968 № 144, колхозные леса относились к государственному лесному фонду, ими признавались леса, находящиеся на землях, предоставленных колхозам в бессрочное пользование, и зарегистрированные в установленном порядке в земельно-учетных документах.

С вступлением в силу Лесного кодекса Российской Федерации земли лесного фонда подлежат отнесению к собственности Российской Федерации (ст. 8 ЛК РФ).

Как установлено в судебном заседании, на землях колхоза «Моква» расположены, в том числе, лесные участки в 89 и 90 лесных кварталах Курского Городского лесничества, на которые в 2009 году зарегистрировано право собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Государственный кадастровый учет указанных участков осуществлен в Государственном кадастре недвижимости с указанием декларированной площади без указания границ и координат лесных участков.

Также в судебном заседании установлено, что конкурсным управляющим колхоза «Моква» ФИО7 была проведена инвентаризация имущества колхоза «Моква», при этом в состав конкурсной массы были включены «многолетние насаждения», описание которых представлено землеустроительными делами № от ДД.ММ.ГГГГ, составленными филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» с указанием координат земельных участков площадью 25 га, 5.7 га и 19 га в кадастровом квартале 46:11:091207, занятых данными насаждениями.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела включенные в состав конкурсной массы многолетние насаждения представляют собой участки хвойного леса в кварталах 89 и 90 Городского лесничества и являются собственностью Российской Федерации.

Специалистами ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>, а также геодезистами филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» установлено, что описание земельных участков, указанное в землеустроительных делах №№ 107Г/1 и 107Г/2 от ДД.ММ.ГГГГ, совпадает с описанием лесных участков, расположенных в 89 и 90 кварталах Городского лесничества, представленным на картматериале лесоустройства.

Таким образом, конкурсным управляющим колхоза «Моква» под видом многолетних насаждений были включены в конкурсную массу лесные насаждения, расположенные на землях лесного фонда, являющихся собственностью Российской Федерации.

Также в судебном заседании установлено, что по результатам торгов между конкурсным управляющим колхоза «Моква» и Мезенцевым A.M. заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно п. 1.4 которого продавец передает в собственность покупателю (Мезенцеву А.М.) многолетние насаждения согласно землеустроительным делам № от ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 2017462,70 рублей.

Фактически указанная сделка в части купли-продажи многолетних насаждений не исполнена ввиду того, что расчет между сторонами не выполнен, имущество покупателю не передано.

В статье 432 ГК РФ сказано, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Оспариваемый договор купли-продажи содержит лишь указание на то, что одним из предметов договора являются многолетние насаждения, однако какие-либо идентифицирующие признаки многолетних насаждений не указаны, что не позволяет однозначно установить предмет договора

Кроме того, лесные насаждения расположены на землях лесного фонда, принадлежащих Российской Федерации, и у конкурсного управляющего колхоза «Моква» не имелось полномочий по отчуждению лесных насаждений.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Колхозом «Моква» в лице конкурсного управляющего ФИО7 и Мезенцевым № в части продажи многолетних насаждений, согласно землеустроительным делам № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.4 договора) следует считать незаключенным.

В связи с чем, встречный иск Мезенцева А.М. о признании незаключенным в части договор купли-продажи подлежит удовлетворению, а в удовлетворении иска конкурсного управляющего колхоза «Моква» о взыскании задолженности по договору купли-продажи – отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ (░░░░░ 1.4 ░░░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№