Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2022 (2-1060/2021;) ~ М-1081/2021 от 27.12.2021

Дело № 2-100/2022

УИД: №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2022 года                                   Пермский край, город Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Томашевич Н.Л.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Качиной Е.А.,

с участием представителя Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа Пермского края Алексеевой К.В.,

помощника прокурора Осинского района Пермского края Кобелевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа Пермского края к Ожгибесовой Наталье Александровне о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, освобождении жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Управление развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа Пермского края (с учетом заявления об уточнении исковых требований на л.д. 129) обратилось в суд с иском к Ожгибесовой Н.А. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №№, освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и передачи его по акту приема-передачи, в связи с неисполнением обязательств по внесению платы за найм и коммунальные услуги, приобретением в собственность доли в праве на жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа Пермского края Алексеева К.В. на исковых требованиях настаивала по изложенным в иске доводам.

Ответчик Ожгибесова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, что подтверждается распиской (л.д.119,123).

Третье лицо МО МВД России «Осинский» о времени и месте рассмотрения дела извещено, представителя в судебное заседание не направило (л.д. 121).

Таким образом, лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, не просили об отложении рассмотрения дела. Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Осинского районного суда Пермского края. На основании статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования Осинский городской округ <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ муниципальное жилое помещение по адресу: <адрес>, отнесено к специализированному жилищному фонду Осинского городского поселения коммерческого использования и постановлением администрации Осинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ на основании личного заявления предоставлено Ожгибесовой Н.А. по договору коммерческого найма, на срок 12 месяцев (л.д.45,47,44).

20.10.2015 между администрацией Осинского городского поселения и Ожгибесовой Н.А. заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наниматель обязан в срок и в размере, определенном договором коммерческого найма жилого помещения, производить оплату за жилое помещение (п.1.1, 1.3, 2.1.2).

Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок (при истечении срока договора найма). Если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях (п.2.3.2).

Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе, в случае невнесения платы за жилое помещение за шесть месяцев по истечении установленного договором срока платежа (п.5.2.2) (л.д.69-70).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок договора коммерческого найма продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность Ожгибесовой Н.А. за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 765,61 рублей, в том числе: основной долг 9 860 рублей, пени 905,61 рублей (л.д.9).

По информации из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в указанном жилом помещении последняя зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.10,34).

ДД.ММ.ГГГГ Ожгибесовой Н.А. направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, в связи с образованием задолженности в размере 10 765,61 рублей, в том числе: основной долг 9 860 рублей, пени 905,61 рублей, а также наличием на праве собственности жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.11).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правоотношения по договору коммерческого найма жилого помещения регулируются положениями главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В силу пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

На основании статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (пункт 1). Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (пункт 2).

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2).

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию по настоящему делу, являлось возникновение задолженности ответчиков по оплате за жилое помещение, ее расчет и период возникновения.

В судебном заседании установлено, что ответчик Ожгибесова Н.А. не надлежащим образом исполняет условия договора коммерческого найма в части своевременного внесения платы за найм жилого помещения, что подтверждается расчетом задолженности, доказательств обратного ответчиком, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Неисполнение обязательства по своевременному внесению платы за найм жилого помещения на протяжении более шести месяцев (с 11.02.2019 по 11.11.2021) является основанием для расторжения договора коммерческого найма и выселения Ожгибесовой Н.А. из жилого помещения на основании пункта 2 статьи 687, статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, с возложением предусмотренной пунктом 2.1.7 договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ обязанности по передачи жилого помещения по акту приема-передачи.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

исковые требования Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа Пермского края удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № №, заключенный 20.10.2015 между администрацией Осинского городского поселения и Ожгибесовой Натальей Александровной.

Обязать Ожгибесову Наталью Александровну освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и передать его по акту приема-передачи Управлению развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа Пермского края.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -