Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5423/2015 ~ М-5071/2015 от 08.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лобановой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Нахапетян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Новикова С.Н. к ТСЖ «Действие» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Новиков С.Н. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ним и ЗАО «Росстрой» заключен договор №... «о переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный №...) по адрес» с ЗАО «Росстрой». Предметом договора является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в *** –этажного каркасного жилого дома (адрес). Обязанность по оплате доли истцом выполнена в полном объеме. Срок завершения строительно-монтажных работ - дата Свои обязательства по оплате стоимости договора Истец выполнил в полном объемедата. ЗАО «Росстрой» признан судом банкротом и открыто конкурсное производство, что подтверждает Выписка из ЕГРЮЛ от дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального Хозяйства Самарской области, ТСЖ «Действие и ОАО «Комбинат по производству изделий из ячеистого бетона «Коттедж» заключен договор №... «На завершение строительства объекта адрес Настоящий договор направлен на осуществление сторонами совместных действий по организации финансирования и строительства объектов- жилого дома по адресу: адрес. В связи с ликвидацией ЗАО «Росстрой» разрешение на строительство получено ТСЖ «Действие». Таким образом, застройщиком указанного выше объекта является ТСЖ «Действие», им получено разрешение о вводе дома в эксплуатацию №... от дата. Дом достроен, подключен к сетевым инженерным коммуникациям, электроснабжению, водоснабжению. На основании Акта приема передачи жилого помещения ТСЖ «Действие» передало, а Истец принял жилое помещение (квартиру) №... в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Общей площадью *** кв.м. просит признать за Новиковым М.Н. право собственности на квартиру №... общей площадью *** на *** этаже, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес

Представитель истца по доверенности Новикова С.Н. поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания надлежащим образом, согласно телефонограмме не возражал против удовлетворения исковых требований истца, просил дело рассматривать без его участия.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания надлежащим образом, ходатайств не поступало.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

дата. между ЗАО "Росстрой" и Новиковым С.Н. был заключен договор №... "О переуступке доли в строительстве жилого дома (адрес, предметом которого являлась переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве 16-этажного каркасного жилого дома и прав на получение в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию квартиры №... (строительный), этаж ***, количество ***, общая (проектная) площадь *** кв.м. (с учетом площади балкона с коэффициентом *** жилая площадь ***.м. Срок завершения строительно-монтажных работ - дата.

Основанием передачи прав является договор №... от дата «о долевом участии в проектировании и строительстве двух *** этажных жилых домов №... ( по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями на адрес» заключенный между Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и ЗАО «Росстрой».

Согласно выписки из реестра участников долевого строительства многоквартирных домов 9 обманутых дольщиков) на территории Самарской области о правах требования отдельного лица №... от дата внесена запись о праве требования Новиковым С.Н. доли в объекте долевого строительства по адресу: адрес

Обязательства по договору Новиковым С.Н. исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

дата ЗАО «Росстрой» признан судом банкротом и открыто конкурсное производство, что подтверждает Выписка из ЕГРЮЛ от дата.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального Хозяйства Самарской области, ТСЖ «Действие и ОАО «Комбинат по производству изделий из ячеистого бетона «Коттедж» заключен договор №... «На завершение строительства объекта адрес. Настоящий договор направлен на осуществление сторонами совместных действий по организации финансирования и строительства объектов- жилого дома по адресу: адрес

В связи с ликвидацией ЗАО «Росстрой» разрешение на строительство получено ТСЖ «Действие». Таким образом, застройщиком указанного выше объекта является ТСЖ «Действие».

дата исполняющим обязанности Главы г.о.Самара было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №..., расположенного по адресу адрес.

Постановлением Администрации г.о.Самара от дата. №... внесены изменения в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от дата. №... в таблицу «Сведения об объекте капитального строительства» пункт ***.

ТСЖ «Действие» передало Новикову С.Н. квартиру, расположенную по адресу адрес просека, адрес общей площадью 38,5 кв.м., о чем дата составлен акт приема-передачи жилого помещения.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата года, общая площадь адрес составляет ***.м., жилая – ***м., площадью с учетом прочей – *** кв.м.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области, информация о наличии зарегистрированных прав либо правопритязаний иных лиц в отношении спорного объекта недвижимости отсутствует.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав. Квартирой признается структурно- обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных ^ для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от дата жилой дом по адресу: адрес, введен в эксплуатацию, однако Управлением Росреестра по Самарской области в регистрации права истцу отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

Согласно ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новикова С.Н. - удовлетворить.

Признать за Новиковым С.Н. право собственности на квартиру №..., расположенную *** этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., площадью с учетом прочей – *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 19.10.2015.

Судья         Лобанова Ю.В.