Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4521/2019 ~ М-3804/2019 от 27.05.2019

Дело № 2-4521/26-2019

46RS0030-01-2019-005575-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курск 29 августа 2019 года

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Скрипкиной Е.Ю.,

при секретаре Морозовой Ю.Ю.,

с участием представителя истца Бородиной Е.С., представившей ордер от ДД.ММ.ГГГГ № и удостоверение №, выданное Управлением Минюста России по Курской области ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатовой Татьяны Владимировны к Комитету архитектуры и градостроительства г. Курска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Филатова Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику Комитету архитектуры и градостроительства г. Курска о сохранении квартиры по адресу <адрес> общей площадью 47,6 кв.м. в реконструированном состоянии с пристройкой размером 2400х5800 см, указав, что Филатова (Карачевцева) Т.В. является собственницей двухкомнатной квартиры площадью 47,6 кв.м. по адресу <адрес>; в связи с необходимостью утеплить жилое помещение, а также увеличить полезную площадь истец за счет собственных средств возвела пристройку к своей квартире, так как квартира расположена на первом этаже жилого дома; ДД.ММ.ГГГГ, обратившись в Комитет архитектуры и градостроительства г. Курска для оформления пристройки к квартире, ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, в котором указано, что разрешение на строительство не было выдано, соответственно не вправе выдавать и ввод в эксплуатацию; осуществив пристройку, произвели переустройство (реконструкцию) своей квартиры, так как она примыкает только к квартире истца; на пристройку был составлен проект, в котором указано, что проектируемый балкон не затрагивает несущих конструкций и других характеристик надежности и безопасности здания, выдержаны допустимые расстояния до подземных инженерных сетей; сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы других жильцов; они дали согласие на его переустройство; пристройка не создает угрозу жизни или здоровью проживающих в доме граждан, может быть сохранена; земельный участок, на котором расположен жилой <адрес>, в собственность или в аренду не оформлен.

Истец Филатова Т.В. в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом ведения дела через представителя.

Представитель ответчика Комитета архитектуры и градостроительства г. Курска в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителя истца Бородиной Е.С. полагал возможным дело рассмотреть в отсутствии истца Филатовой Т.В., представителя ответчика Комитета архитектуры и градостроительства г. Курска в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Бородина Е.С. исковые требования Филатовой Т.В. поддержала по основаниям, изложенным в исковом заяв-

лении.

Выслушав представителя истца Бородину Е.С., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 263 ГК РФ, ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из материалов дела, Филатова (до заключения брака Карачевцева) Т.В. является собственником квартиры <адрес> площадью 47,6 кв.м.

Указанные действия истца свидетельствуют о реконструкции принадлежащей ей квартиры.

Истец обратилась в Комитет архитектуры и градостроительства г. Курска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного балкона, однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ № в удовлетворении заявления было отказано со ссылкой на то, что Комитет как уполномоченный орган разрешение на строительство (реконструкцию) не выдавал, в связи с чем в силу своих полномочий и норм закона не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию ранее построенной пристройки без наличия документов, указанных в п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В соответствии с п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собст-

венникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как установлено судом, самовольная пристройка находится на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома, что повлечет изменение параметров жилого дома и его площади, в результате чего уменьшатся доли остальных собственников помещений многоквартирного дома в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе и на земельный участок.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) пере-

планировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцом в материалы дела представлено согласие собственников на пристроенный балкон к квартире № на части земельного участка многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> площадью 13,9 кв.м., а также реестр собственников помещений многоквартирного дома ЖСК 132 по адресу <адрес>.

Сопоставляя указанные документы, суд приходит к выводу, что имеется согласие только 90% собственников жилых помещений на пристроенный истцом балкон.

Следовательно, необходимое в силу требований ст. 36 ЖК РФ согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> на реконструкцию квартиры № до фактически имеющегося состояния истцом не получено.

При таких обстоятельствах исковые требования Филатовой Т.В. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска Филатовой Татьяны Владимировны к Комитету архитектуры и градостроительства г. Курска о сохранении квартиры по адресу <адрес> общей площадью 47,6 кв.м. в реконструированном состоянии с пристройкой размером 2400х5800 см.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 02 сентября 2019 года.

Судья: Е.Ю. Скрипкина