Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3639/2012 ~ М-2734/2012 от 03.07.2012

дело № 2-3639/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» ноября 2012 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Коробовой А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ц.В.П. к ФГУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, Министерству обороны Российской Федерации, Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, администрации сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Министерству обороны РФ о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование заявленного требования истец указал, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ он является нанимателем <адрес>. Квартира находилась на балансе войсковой части №. С ДД.ММ.ГГГГ балансодержателем спорной квартиры является администрация тарасовского с.о. Он обратился к ответчикам с просьбой передать квартиру в собственность, однако ему было отказано в устном порядке.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии (л.д.39).

В судебном заседании истец Ц.В.П. и представитель истца по доверенности ФИО3 (л.д.5) иск поддержали, пояснили, что ранее истец в приватизации не участвовал, жилое помещение не является служебным. Также просили сохранить квартиру в перепланированном состоянии, поскольку из экспертного заключения, представленного в материалы дела следует, что перепланировка в спорном жилом помещении производилась без изменения несущих конструкций здания, произведенная перепланировка не имеет противоречий с нормами СНиП, соответствует санитарным, пожарным нормам и градостроительному кодексу, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Представитель Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены, возражений по заявленным требованиям не представили.

Представитель ФГУ «Центральное ТУИО» Минобороны РФ, привлеченного к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены, возражений по заявленным требованиям не представили.

Представитель администрации сельского поселения <адрес>, привлеченного к участию в деле в качестве соответчика, по доверенности (л.д.54) К.О.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны РФ, привлеченного к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Ц.В.П. и членам его семьи: Ц.Е.Ю. (жена), Ц.В.В. (сын) была предоставлена <адрес> (л.д.14).

Согласно копии финансового лицевого счета (л.д.16) и выписке из домовой книги (л.д.15) в настоящее время в спорной квартире зарегистрирован Ц.В.П.

Истец ранее не участвовал в приватизации жилых помещений, что подтверждается сведениями из ЕГРП (л.д.12-13, 19).

Согласно ответу администрации сельского поселения Тарасовское пушкинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос «<адрес> муниципального района Московской области в реестре муниципальной собственности сельского поселения Тарасовское пушкинского муниципального района не значится» (л.д.37).

По сообщению Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны РФ вопрос о возможности передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации прорабатывается в настоящее время, при этом разъяснено право на обращение по вопросу признания права собственности на занимаемые гражданами жилые помещения в порядке гражданского судопроизводства (л.д.72).

Спорная квартира не относится к разряду служебных, каких-либо сведений об отнесении квартиры к жилищному фонду, не подлежащему приватизации, ответчиком суду не представлено.

Оснований отказа в приватизации, перечень которых указан в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», судом не установлено.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец занимает спорное жилое помещение на условиях социального найма, оснований для отказа в приватизации не установлено, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

По данным технического паспорта, изготовленного Пушкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире произведена в отсутствие разрешительной документации перепланировка (л.д.6-11).

Возникшие правоотношения не регулируются нормами Гражданского кодекса РФ, поскольку согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 29 ЖК РФ: 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При разрешении возникшего спора, относительно признании за истцом права собственности на самовольно перепланированное помещение, суд приходит к выводу, что юридически значимым обстоятельством является то, что произведенная перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц. Данный вывод сделан судом на основе представленного в материалы дела экспертного заключения (л.д. 22-32).

Таким образом, поскольку произведенная истцом перепланировка спорного жилого помещения не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, суд находит возможным, сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Ц.В.П. к ФГУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, Министерству обороны Российской Федерации, Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, администрации сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать за Ц.В.П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Пушкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный номер №).

Решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: