Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4216/2021 ~ М-3793/2021 от 17.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2021 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ООО «СтройКом», третьему лицу Управлению Росреестра по адрес о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимости: машино-место №..., общей площадью 15,7 кв.м., кадастровый №...; машино-место №..., общей площадью 15,4 кв.м., кадастровый №..., расположенные по адресу: адрес, на этаже 2 (подвал).

В судебное заседание истец не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором признал исковые требования ФИО1, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что дата между ООО «Панорама Инвест» и ФИО1 был заключен договор соинвестирования П-2,3, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта, с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде Машино-места в количестве 2 шт, расположенные в нежилом помещении на отметке-6 600, со строительным номером №...,3, по строительному адресу: адрес, в границах улиц Ново-Садовой, Новомайской, Челябинской (Секция А).

Согласно п.п.2.3 договора срок сдачи объекта в эксплуатацию-4 квартал 2017 года.

Согласно п.п.3.1. сумма инвестиций по договору составляет 900 000 руб., сумма внесена до подписания настоящего Соглашения. Данное обстоятельство подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму 900 000 руб.

дата ООО «Стройком» передало ФИО1 машино-место №..., общей площадью 15,7 кв.м. по адресу: адрес, подвальный этаж на отметке-6,600. Кадастровый №....

дата ООО «Стройком» передало ФИО1 машино-место №..., общей площадью 15,4 кв.м. по адресу: адрес, подвальный этаж на отметке-6,600. Кадастровый №....

Судом установлено, что ООО «СтройКом» с 2010 года осуществляло строительство 2-ой очереди «4-х односекционных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (Секции А, Б, В)»: 2-й этап строительства. Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. ФИО4, в адрес в границах адрес, Новомайская, Челябинская.

Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство: № RU 63301000-069 от дата (№...* от дата) и в полном соответствии с проектной документацией, согласованной со всеми необходимыми органами власти и организациями, и на которое получено положительное заключение государственной экспертизы №... от дата.

Из материалов дела следует, что в рамках строительства указанных выше многоквартирных домов ООО «СтройКом» привлекало денежные средства граждан и юридических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве, которые в соответствии с ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» проходили регистрацию в Управлении Росреестра по адрес.

дата в рамках строительства указанных объектов между ООО «СтройКом» и ООО «Панорама Инвест» было заключено соглашение об инвестировании в строительство №...-П, предметом которого являлось инвестирование собственных и привлеченных денежных средств в строительство нежилых помещений (2-х уровневый подземный паркинг), расположенных в ФИО4 (на отметках – 6 600 и – 3 300 соответственно), в строящихся жилых домах в границах улиц по адресу: адрес, Новомайская, Челябинская (строительный адрес). Данный договор не проходил государственную регистрацию.

Согласно п. 2.1 ст. 1 ФЗ от дата № 214-ФЗ запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.Тем самым, законодатель определил, что сделки по привлечению денежных средств граждан, совершенные в нарушение ФЗ от дата № 214-ФЗ являются оспоримыми и не могут быть признаны ничтожными в силу закона.

В связи с чем, суд считает, что договор соинвестирования № П-2,3 от дата является заключенным и к нему применимы положения ФЗ от дата № 214-ФЗ.

Сторонами в судебном порядке указанный договор не был оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с Постановлением Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара от 31.07.2018г. №... присвоен адрес: адрес объекту капитального строительства: «2-я очередь «4 односекционных жилых дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровнем подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (секции А,Б,В)»: 3-й этап строительства. Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. Секция А», возведенному на основании разрешения на строительство от 21.10.2016г. №....

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство 2-й очереди «4 односекционных жилых дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (Секции А, Б, В) «: 2-й этап строительства. Жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. ФИО4, расположенная по адресу: адрес введена в эксплуатацию, что подтверждается представленным в материалах дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата.

Данный многоквартирный жилой дом, в том числе и машино-места, поставлены на кадастровый учет, с присвоением спорным нежилым помещениям кадастрового номера 63:01:062:4002:2650 и 63:01:062:4002:2651.

Из представленного в материалах дела уведомления №КУВИ-002/2021-133832324 от дата, №КУВИ-002/2021-133833752 от дата в едином государственном реестре недвижимости зарегистрированные права на спорные объекты недвижимого имущества отсутствуют.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанные нежилые помещения, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – машино-место №..., общей площадью 15,7 кв.м., кадастровый №..., расположенное по адресу: адрес, подвальный этаж на отметке -6,600.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – машино-место №..., общей площадью 15,4 кв.м., кадастровый №..., расположенное по адресу: адрес, подвальный этаж на отметке -6,600.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья подпись Полякова Н.В.

В окончательной форме решение изготовлено дата.

Копия верна

Судья:

Секретарь:

2-4216/2021 ~ М-3793/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Мусорин П.В.
Ответчики
ООО "СтройКом"
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Октябрьский районный суд г. Самары
Судья
Полякова Н. В.
Дело на странице суда
oktyabrsky--sam.sudrf.ru
18.08.2021Передача материалов судье
17.08.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
23.08.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
23.08.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
22.09.2021Подготовка дела (собеседование)
22.09.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
14.10.2021Судебное заседание
18.10.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
21.10.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
21.10.2021Дело оформлено
22.11.2021Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее