Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4216/2021 ~ М-3793/2021 от 17.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2021 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ООО «СтройКом», третьему лицу Управлению Росреестра по адрес о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимости: машино-место №..., общей площадью 15,7 кв.м., кадастровый №...; машино-место №..., общей площадью 15,4 кв.м., кадастровый №..., расположенные по адресу: адрес, на этаже 2 (подвал).

В судебное заседание истец не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором признал исковые требования ФИО1, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что дата между ООО «Панорама Инвест» и ФИО1 был заключен договор соинвестирования П-2,3, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта, с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде Машино-места в количестве 2 шт, расположенные в нежилом помещении на отметке-6 600, со строительным номером №...,3, по строительному адресу: адрес, в границах улиц Ново-Садовой, Новомайской, Челябинской (Секция А).

Согласно п.п.2.3 договора срок сдачи объекта в эксплуатацию-4 квартал 2017 года.

Согласно п.п.3.1. сумма инвестиций по договору составляет 900 000 руб., сумма внесена до подписания настоящего Соглашения. Данное обстоятельство подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму 900 000 руб.

дата ООО «Стройком» передало ФИО1 машино-место №..., общей площадью 15,7 кв.м. по адресу: адрес, подвальный этаж на отметке-6,600. Кадастровый №....

дата ООО «Стройком» передало ФИО1 машино-место №..., общей площадью 15,4 кв.м. по адресу: адрес, подвальный этаж на отметке-6,600. Кадастровый №....

Судом установлено, что ООО «СтройКом» с 2010 года осуществляло строительство 2-ой очереди «4-х односекционных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (Секции А, Б, В)»: 2-й этап строительства. Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. ФИО4, в адрес в границах адрес, Новомайская, Челябинская.

Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство: № RU 63301000-069 от дата (№...* от дата) и в полном соответствии с проектной документацией, согласованной со всеми необходимыми органами власти и организациями, и на которое получено положительное заключение государственной экспертизы №... от дата.

Из материалов дела следует, что в рамках строительства указанных выше многоквартирных домов ООО «СтройКом» привлекало денежные средства граждан и юридических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве, которые в соответствии с ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» проходили регистрацию в Управлении Росреестра по адрес.

дата в рамках строительства указанных объектов между ООО «СтройКом» и ООО «Панорама Инвест» было заключено соглашение об инвестировании в строительство №...-П, предметом которого являлось инвестирование собственных и привлеченных денежных средств в строительство нежилых помещений (2-х уровневый подземный паркинг), расположенных в ФИО4 (на отметках – 6 600 и – 3 300 соответственно), в строящихся жилых домах в границах улиц по адресу: адрес, Новомайская, Челябинская (строительный адрес). Данный договор не проходил государственную регистрацию.

Согласно п. 2.1 ст. 1 ФЗ от дата № 214-ФЗ запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.Тем самым, законодатель определил, что сделки по привлечению денежных средств граждан, совершенные в нарушение ФЗ от дата № 214-ФЗ являются оспоримыми и не могут быть признаны ничтожными в силу закона.

В связи с чем, суд считает, что договор соинвестирования № П-2,3 от дата является заключенным и к нему применимы положения ФЗ от дата № 214-ФЗ.

Сторонами в судебном порядке указанный договор не был оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с Постановлением Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара от 31.07.2018г. №... присвоен адрес: адрес объекту капитального строительства: «2-я очередь «4 односекционных жилых дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровнем подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (секции А,Б,В)»: 3-й этап строительства. Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. Секция А», возведенному на основании разрешения на строительство от 21.10.2016г. №....

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство 2-й очереди «4 односекционных жилых дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (Секции А, Б, В) «: 2-й этап строительства. Жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. ФИО4, расположенная по адресу: адрес введена в эксплуатацию, что подтверждается представленным в материалах дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата.

Данный многоквартирный жилой дом, в том числе и машино-места, поставлены на кадастровый учет, с присвоением спорным нежилым помещениям кадастрового номера 63:01:062:4002:2650 и 63:01:062:4002:2651.

Из представленного в материалах дела уведомления №КУВИ-002/2021-133832324 от дата, №КУВИ-002/2021-133833752 от дата в едином государственном реестре недвижимости зарегистрированные права на спорные объекты недвижимого имущества отсутствуют.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанные нежилые помещения, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – машино-место №..., общей площадью 15,7 кв.м., кадастровый №..., расположенное по адресу: адрес, подвальный этаж на отметке -6,600.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – машино-место №..., общей площадью 15,4 кв.м., кадастровый №..., расположенное по адресу: адрес, подвальный этаж на отметке -6,600.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья подпись Полякова Н.В.

В окончательной форме решение изготовлено дата.

Копия верна

Судья:

Секретарь: