Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4221/2016 ~ М-2984/2016 от 20.05.2016

Гражданское дело № года

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

27 июля 2016 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.

при секретаре Дерябиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аверина А. В. к Новиковой Е. В. о разделе земельного участка и о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Аверин А.В. обратился в суд с иском к Новиковой Е.В. о выделении доли земельного участка и о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что он- истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Авдотьино, <адрес>, собственником второй 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок является ответчик – Новикова Е.В., поскольку стороны не могут в добровольном порядке решить вопрос о выделе принадлежащей истцу доли в праве на спорный земельный участок, он – истец обратился в суд и просил: прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; произвести раздел земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, выделив истцу в собственность земельный участок по варианту заключения судебной землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании истец Аверин А.В. поддержал заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить, не возражал против производства раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ИП Беляевым А.С.

Представитель истца Аверина А.В.- Аверин В.Д. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить, не возражал против раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ИП Беляевым А.С.

Ответчик Новикова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика Новиковой Е.В. – Иванова А.М. не возражала против раздела земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в соответствии с долями в праве собственности на земельный участок, просила суд произвести раздел земельного участка по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, поскольку он более всего соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком, при разделе земельного участка по варианту №, оба участка могут быть использованы для строительства самостоятельных объектов недвижимости.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о явке извещен, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч.1, ч.3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч.1). При недостижении соглашения участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3).

Истец Аверин А.В. просил суд произвести раздел земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., прекратить право общей долевой собственности на земельный участок между истцом и ответчиком.

Судом установлено, что истцу Аверину А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>

Другим сособственником данного земельного участка в 1/2 доле является ответчик Новикова Е.В., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляется <данные изъяты> кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д.<данные изъяты>), кадастровым делом на земельный участок (л.д.<данные изъяты>

Судом установлено, что на основании решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Аверина А.В. к Новиковой Е.В., Администрации муниципального образования «Сельское поселение <адрес>» о признании права собственности на 1/2 долю самовольной постройки и разделе жилого дома в натуре и по встречному иску Новиковой Е.В. к Аверину А.В., Администрации муниципального образования «Сельское поселение <адрес>» о признании права собственности на 1/2 долю самовольной постройки: прекращено право общей долевой собственности между Авериным А.В. и Новиковой Е.В. на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; за Авериным А.В. и Новиковой Е.В. признано право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле за каждым на самовольную постройку, возведенную при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>- основную пристройку лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.; произведен раздел дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> по варианту эксперта Сапега Е.Э. ООО «Артифекс»; в собственность Аверина А.В. на <данные изъяты> долю выделена часть дома, состоящая из части основного строения лит. А-часть комнаты № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., части основной пристройки лит. <данные изъяты>- комната № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., часть комнаты № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в левой части дома, обозначенную на плане раздела голубым цветом, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., также выделить хозяйственную постройку гараж лит. <данные изъяты> в собственность Новиковой Е.В. на <данные изъяты> долю выделена часть дома, состоящая из части основного строения лит. <данные изъяты>-часть комнаты № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., части основной пристройки лит. <данные изъяты> комната № (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> кв.м., часть комнаты № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., веранда лит. <данные изъяты>- комната № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в правой части дома, обозначенную на плане раздела розовым цветом, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Также выделить хозяйственную постройку гараж лит. <данные изъяты>л.д. <данные изъяты>

Поскольку суд, не обладает специальными познаниями в области землеустройства, для рассмотрения возможности раздела спорного земельного участка, судом по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ИП Беляеву А.С.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы усматривается, что с технической точки зрения раздел в натуре земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с долями в праве общей долевой собственности возможен. Экспертом установлено несоответствие фактических и кадастровых границ спорного земельного участка, связанное с захватом части земель общего пользования и соседнего земельного участка при <адрес>, кадастровая ошибка в сведениях ГКН о местоположении земельного участка отсутствует. В связи с данными обстоятельствами, экспертом варианты раздела земельного участка произведен с учетом его кадастровых границ, площадью 1369 кв.м.

Истец Аверин А.В. просил суд произвести раздел земельного участка по варианту № или 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика Новиковой Е.В. – Иванова А.М. не возражала против производства раздела земельного участка по варианту №.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 и 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ разрешая требование о разделе общего имущества в натуре, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Экспертом представлены 5 вариантов раздела земельного участка с кадастровым номером №

У суда нет оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, суду не представлены доказательства заинтересованности эксперта в результатах рассмотрения настоящего дела, эксперт является кадастровым инженером, имеет длительный стаж работы в указанной области.

В ходе судебного разбирательства истец, представитель истца и представитель ответчика не возражали против раздела земельного участка по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Анализируя исследованные по делу доказательства, учитывая согласие сторон на раздел земельного участка по варианту №, суд приходит к выводу, что раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. следует произвести по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, поскольку при прочих равных условиях данный вариант раздела более всего соответствует фактически сложившемуся пользованию земельным участком в фасадной его части, выделяемые истцу и ответчику земельные участки соответствуют долям в праве общей долевой собственности на общий земельный участок, каждый из выделяемых участков имеет самостоятельный выход на земли общего пользования, на выделяемых земельных участках находятся объекты недвижимости, принадлежащие сторонам на праве собственности.

По варианту раздела земельного участка № в собственность истца Аверина А.В. на праве собственности, выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенный на плане желтым цветом, в следующих границах:

т<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчику Новиковой Е.В. на праве общей долевой собственности выделяется земельный участок площадью 685 кв.м., обозначенный на плане зеленым цветом, в следующих границах:

т.<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Аверина А. В. к Новиковой Е. В. о разделе земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, между Авериным А. В. и Новиковой Е. В. по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы №-№, выполненной экспертом ИП Беляевым А.С.

Выделить Аверину А. В. принадлежащую ему <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, земельный участок площадью 684 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, окрашено на плане желтым цветом, в следующих границах:

т.<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить Новиковой Е. В. на принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, окрашено на плане зеленым цветом, в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, между Авериным А. В. и Новиковой Е. В..

Решение суда является основанием для прекращения регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права общей долевой собственности Аверина А. В. на 1/2 долю и Новиковой Е. В. на 1/2 долю земельного участка площадью 1370 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности Аверина А. В. и Новиковой Е. В. на выделенные им земельные участки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья