Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-363/2013 ~ М-35/2013 от 09.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-363/13

28 января 2013 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: представителя истицы Коноваловой Л.В. по доверенности Мироненко М.Ф., представителя ответчика администрации Розовского сельсовета Минераловодского района по доверенности Финогеновой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Коноваловой Л.В. к администрации Розовского сельсовета Минераловодского района о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 62,1 квадратных метров, расположенную по адресу: ..............

У С Т А Н О В И Л:

Коновалова Л.В. обратилась в суд с указанным иском к администрации Розовского сельсовета Минераловодского района, в обоснование которого указала, что она проживает в квартире № .............. дома № .............. по улице ...............

В вышеуказанной квартире кроме неё ещё зарегистрированы на постоянное место жительство: Куксулейманов А.С., Осадчий А.А., Куксулейманова В.А., Куксулейманов З.А., Куксулейманова Д.А.

.............. года ей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю выдали свидетельство о государственной регистрации права .............., документ - основания выдачи данного свидетельства выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № .............. от ...............

В свидетельстве о государственной регистрации права от .............. года указан: вид права - общая долевая собственность, доля в праве - 1/2; объект права - земельный участок, площадью 3100,00 квадратных метров, кадастровый номер ..............; адрес (местоположение) дом .............., улица ...............

С 2004 года их семья проживала и проживает по настоящее время в квартире № .............., расположенной по адресу: ..............

Она оплачивает за спорную квартиру все положенные платежи уже более восьми лет.

В настоящее время она желает воспользоваться правом на приватизацию вышеуказанной квартиры, но для этого необходимо заключить договор приватизации жилого помещения с собственником квартиры.

Ранее правом приватизации жилой площади, принадлежащей муниципальному жилищному фонду, она не использовала

С этой целью она обратилась в муниципальное учреждение Администрация Розовского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края, но ей было отказано.

Отказ был мотивирован тем, что квартира № .............., расположенная по адресу: .............., не является муниципальным жильем.

В октябре 2012 года она обратилась в Администрацию Минераловодского муниципального района Ставропольского края узнать, значится ли квартира № .............. дома № .............. по улице .............., в реестре имущества муниципальной собственности Минераловодского муниципального района Ставропольского края.

5 октября 2012 года она подучила ответ из администрации Минераловодского муниципального района Ставропольского края № 955, в котором указано, что спорная квартира в реестре имущества муниципальной собственности Минераловодского муниципального района Ставропольского края не значится.

1 октября 2012 года она получила уведомление с Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, в котором указано, что запрашиваемые сведения об объекте недвижимого имущества не могут быть предоставлены, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.

Считает, что имеет законное право на признание право собственности на квартиру № .............. жилого дома № .............. по улице .............., в порядке приватизации.

Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 62,1 квадратных метров, расположенную по адресу: ..............

Истица Коновалова Л.В. и третьи лица Куксулейманов А.С., Осадчий А.А., Куксулейманова В.А., Куксулейманов З.А., Куксулейманова Д.А., надлежащим образом извещенные судом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят суд рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истицы Коноваловой Л.В. и третьих лиц Куксулейманова А.С., Осадчего А.А., Куксулеймановой В.А., Куксулейманова З.А., Куксулеймановой Д.А.

В судебном заседании представитель истицы Коноваловой Л.В. по доверенности Мироненко М.Ф., заявленные истицей требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в заявлении.

Просит суд признать за Коноваловой Л.В. право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 62,1 квадратных метров, расположенную по адресу: ...............

Представитель ответчика администрации Розовского сельсовета Минераловодского района по доверенности Финогенова Н.О. не возражала против удовлетворения требований Коноваловой Л.В.

Суд, выслушав доводы представителей сторон и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены обосновано, доказаны, и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Так в соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Коноваловой Л.В. по договору социального найма была предоставлена квартира № .............. расположенная по адресу: ..............

.............. года Коноваловой Л.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому ей на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № .............. от .............. года предоставлена в собственность 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3100 квадратных метров, расположенный по адресу: ..............

В судебном заседании также установлено, что Коновалова Л.В. обратилась с заявлением к Главе Розовского сельсовета с заявлением о приватизации квартиры № .............. в доме № .............. по улице ...............

Из представленной справки, выданной управляющей делами Администрации Розовского сельсовета Минераловодского района № 632 от 2 октября 2012 года следует, что выдать разрешение на приватизацию спорной квартиры не представляется возможным в связи с тем, что квартира № .............., расположенная по адресу: .............. не является муниципальной собственностью Розовского сельсовета.

Согласно сообщению заместителя главы администрации Минераловодского муниципального района № 955 от 5 октября 2012 года, указанная квартира в реестре муниципальной собственности Минераловодского муниципального района не значится.

В соответствии с кадастровым паспортом жилого помещения от 3 октября 2012 года, спорная квартира литер «А», общей площадью 62,1 квадратных метров, расположена по адресу: ...............

Согласно документа-описания объекта недвижимости от 8 октября 2012 года, квартира № .............. в доме № .............. по улице .............. имеет инвентарный номер ............... Право собственности не зарегистрировано.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 2 октября 2012 года, земельный участок, расположенный по адресу: .............. общей площадью 3100 квадратных метров, имеет кадастровый номер .............., разрешенное использование – личное подсобное хозяйство. Правообладатели Коновалова Л.В. и Е.С.Д. 1/2 доля в праве общей долевой собственности.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом в статье 219 ГК РФ указывается, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, по сообщению Управления федеральной регистрационной службы Ставропольского края № 21/015/2012-134 от 1 октября 2012 года, в Едином государственном реестре прав запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: .............., отсутствует.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам право собственности на эти жилые помещения за органом муниципальной власти в установленном законом порядке не зарегистрировано, и в связи с чем, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

При таких обстоятельствах требования истицы о признании за ней права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации подлежит удовлетворению.

Удовлетворяя требования истицы, суд также принимает во внимание, что по сообщению отдела по учету и распределению жилья администрации города Минеральные Воды Минераловодского муниципального района Ставропольского края № 400 от 12 октября 2012 года и № 409 от 15 октября 2012 года, Коновалова Л.В., Куксулейманов А.С., Куксулейманова В.А., Куксулейманов З.А., Куксулейманова Д.А. и Осадчий А.А. ранее право приватизации жилой площади, принадлежащей муниципальному жилищному фонду не использовали, а также то, что Куксулейманов А.С., Куксулейманова В.А., Куксулейманов З.А., Куксулейманова Д.А. и Осадчий А.А. отказались от участия в приватизации на свое имя квартиры № .............., расположенной по адресу: .............. и против передачи спорного жилого дома в собственность Коноваловой Л.В. не возражают.

В соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.35 Конституции РФ, ст.ст.8, 12, 218 ГК РФ, ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..............

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 2 ░░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.