Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1483/2012 ~ М-308/2012 от 25.01.2012

Дело № 2-1483/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 15 февраля 2012 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре С.

с участием истца Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к администрации сельского поселения Ельдигино о признании права собственности на самовольно переоборудованное строение,

установил:

Б. обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на самовольно переоборудованное строение - жилой дом общей площадью 277,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью 864,99 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке возведен жилой дом площадью 124,9 кв.м., право собственности на который, зарегистрировано в установленном законом порядке. Истцом без соответствующего разрешения произведено переоборудование жилого дома лит.А, А1, возведена веранда лит.а2 и цокольный этаж лит.А3, А4. По мнению истца, указанное переоборудование произведено с соблюдением строительных норм и правил. Постановлением администрации Ельдигинского сельского округа Пушкинского района летняя кухня с верандой, переоборудованная часть террасы основного строения, сарай приняты в эксплуатацию.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, на проведении экспертизы не настаивала.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Ельдигино в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен (л.д.24-25).

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании справки администрации Ельдигинского с/о Пушкинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.21). Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 864,99 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу (л.д.20).

По данным технического паспорта БТИ общая площадь дома составляет 124,9 кв.м., в том числе жилая 59,7 кв.м., самовольно возведенных строений не значится (л.д.6-9).

Постановлением администрации Ельдигинского сельского округа Пушкинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ принята в эксплуатацию летняя кухня с верандой (лит. Г2, Г3) размером 9,7 х 3,65 кв.м. и 9 х 2,05 кв.м., переоборудованная часть террасы основного жилого дома в кухню (лит.А1) общей площадью 28,8 кв.м.; сарай для содержания коровы (лит.Г4) размером 6,4 х5,0кв.м., расположенные в д<адрес> (л.д.5).

Постановлением Главы Пушкинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О приемке в эксплуатацию части жилого дома <адрес> принята в эксплуатацию часть жилого дома общей площадью 33,0 кв.м. <адрес> (л.д.23).

По данным технического паспорта БТИ изменение площади произошло за счет включения площадей веранд, уточнения размеров, разрешение на строительство не предъявлено на веранду лит.а2, цокольный этаж лит.А3, цокольный этаж лит.А4, разрешение на переоборудование не предъявлено на основное строение лит.А, пристройку лит.А1, не зарегистрировано право собственности на хозблок лит.Г5, террасу лит.Г6, сарай лит.Г7 (л.д.10-19).

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что переоборудованное строение не несет в себе угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, сохранение строения в переоборудованном состоянии не нарушает права и законные интересы ответчика, а также других лиц. Следовательно, имеются все основания для признания за истцом права собственности на переоборудованное строение. Переоборудованное строение принято в эксплуатацию. Истец не настаивала на проведении экспертизы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Б. к администрации сельского поселения Ельдигино о признании права собственности на самовольно переоборудованное строение удовлетворить.

Признать за Б. право собственности на жилой дом площадью 277,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: