Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1506/2014 (2-12543/2013;) ~ М-11163/2013 от 25.11.2013

                                                                                    Дело № 2-1506/2014

                                             Р Е Ш Е Н И Е

                               Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                    Рожновой О.Е.

при секретаре                                                              Трофимовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костецкого И.О. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру, третьи лица Коммандитное товарищество «3-е лицо1» (в лице конкурсного управляющего), Министерство строительного комплекса Правительства ....., Администрация ..... района ....., Управление Росреестра по ....., ЗАО «3-е лицо2»,

с участием представителя истца Козлова Д.К., представителя ответчика Соколовой А.Б.,

                                                        у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивирует тем, что с целью приобретения квартиры для проживания ДД.ММ.ГГГГ. истцом был заключен договор с ответчиком уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность жилого помещения в общественно-жилом комплексе «.....». Согласно заключенному договору, ответчик обязался предоставить в собственность истца квартиру по указанному адресу. Истцом полностью исполнены принятые на себя обязательства по своевременной оплате оговоренных в договоре денежных средств, что подтверждается документально и не оспаривается ответчиком. В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом построен. Разрешение на ввод в эксплуатацию первого пускового комплекса первой очереди строительства общественно-жилого комплекса «.....» с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС утверждено постановлением Администрации ..... района ..... № от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, отсутствие необходимых документов у ответчика препятствует истцу оформить свои права на вышеуказанную квартиру, в связи с чем, истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ответчик» в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Третьи лица извещались судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, дело рассмотрено без их участия.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ответчик» заключен договор № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в общественно-жилом комплексе «.....» (первая очередь строительства) (л.д. 10-17).

Предметом указанного договора является полная передача от ответчика истцу права по получению и оформлению в собственность двухкомнатной квартиры №, уточненной ..... площадью 73,3 кв. м, расположенной по адресу: АДРЕС.

Пункты 1.1 и 1.2 договора определяют порядок и условия передачи права. Ответчик уступает истцу право (требование), принадлежащее Корпорации, а истец принимает право (требование) по получению и оформлению в собственность доли в размере 66,6 кв. м в двухкомнатной квартире площадью 73,3 кв. м и обязуется оплатить приобретаемое право (требование). Право на указанную долю в квартире передается истцу от ответчика как часть квартиры, оплаченная истцом по договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между истцом и Коммандитным товариществом «3-е лицо1».

Также ответчик уступает истцу право (требование) по получению и оформлению в собственность доли в размере 6,7 кв. м. в двухкомнатной квартире по указанному выше адресу, а истец обязуется оплатить приобретаемое право (требование). Право на указанную долю в квартире передается от Корпорации истцу как часть квартиры, составляющая разницу между ранее переданными долями и площадью квартиры по результатам обмера ......

Согласно п. 3.1 договора общая цена уступаемого права (требования) по настоящему договору составляет 30 000 рублей.

Истцом обязательства по оплате выполнены в полном объеме. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком.

Правовым основанием для заключения указанного выше договора уступки права (требования) между сторонами являлись:

Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ. (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ.) на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «.....» в районе деревни АДРЕС между Министерством строительного комплекса ....., Администрацией ..... района ....., ООО «ответчик», ЗАО «наименование1» и ЗАО «наименование2»;

Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ

Договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. строительства общественно-жилого комплекса «.....» в районе деревни АДРЕС между ООО «ответчик» и ЗАО «3-е лицо1»;

Постановление АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ. о разрешении ООО «ответчик» проектирования общественно-жилого комплекса в .....;

Постановление АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ. о разрешении ООО «ответчик» строительства многофункционального, многоэтажного общественно-жилого комплекса в районе .....;

Разрешение на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденное Постановлением администрации ..... района № от ДД.ММ.ГГГГ.;

Акт о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ. № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «.....».

При заключении договора ООО «ответчик» подтвердило, что договор заключен с согласия сторон инвестиционного контракта № (п.2.2).

Между истцом и ООО «ответчик» подписан Акт приема-передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ., стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 64).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен адрес: АДРЕС.

Постановлением Главы администрации ..... района ..... № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

Истец в полном объеме исполнила перед ответчиком все обязательства, предусмотренные заключенным договором уступки права (требования), в том числе по оплате, что ответчиком не оспаривается.

Третьим лицом КТ «3-е лицо1» не представлено доказательств, опровергающих обоснованность заявленных истцом требований.

Квартира существует как объект недвижимости, произведены обмеры БТИ, имеется технический паспорт.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

При рассмотрении дела истец ссылался на то обстоятельство, что им была уплачена стоимость права (требования), ответчик не возражал.

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ истец вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

        Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                       Р Е Ш И Л:

Признать за Костецким И.О. право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 73,3 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья