Решение по делу № 2-480/2017 ~ М-267/2017 от 21.02.2017

Дело №2-480/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи    Рузаевой Л.П.

при секретаре    Ушаковой К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке «20» марта 2017 года гражданское дело по иску Орловой О.А., Кондратьевой Н.А. к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Орлова О.А., Кондратьева Н.А. обратились в суд с иском к Комитету ЖКХ Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения - квартиры по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в перепланированном состоянии с выполненными работами по устройству душевой на площади встроенного шкафа.

Требования мотивированы тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В указанной квартире ими была выполнена перепланировка, а именно: установлен душ в кладовой.

Данная перепланировка ими была произведена без соответствующих разрешений, то есть самовольно.

Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается согласованиями перепланировки ГП КО «Облстройпроект», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, просят сохранить жилое помещение - квартиру по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в перепланированном состоянии с выполненными работами по устройству душевой на площади встроенного шкафа.

В ходе судебного заседания истец Орлова О.А. на заявленных требованиях настаивала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. Также суду пояснила, что с истцом Кондратьевой Н.А. они являются родными сестрами. Спорное жилое помещение расположено на третьем этаже пятиэтажного дома. Они приобрели по наследству после смерти своего отца, который его также приобрел после смерти своей матери - их бабушки. Их бабушка приобрела его по договору мены в начале 1990-ых годов с уже выполненной в нем перепланировкой. Сначала она проживала там сама, а после ее смерти, наступившей в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА году, в нем жила ее (Орловой о.А.) дочь; примерно с 2005 по 2009 год - Кондратьева Н.А., а затем подруга ее (Орловой) дочери. Никаких претензий по поводу состояния душевой кабинки у жильцом спорной секции и расположенного под ним жилого помещения никогда не возникало. В настоящее время они желают его продать, но этому препятствует несоответствие его фактического технического плана оформленному после сдачи дома технического плана на спорное жилье.

В судебное заседание истец Кондратьева Н.А. на заявленных требованиях настаивала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске и пояснениям истца Орловой О.А.

Представитель ответчика Комитета ЖКХ Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне и времени его проведения извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие в соответствии с представленными истцом документами (л.д.18,19).

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 25 ЖК РФ:

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ:

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3.Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4.Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5.Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6.Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истцы Орлова О.А. и Кондратьева Н.А. на основании права наследования после смерти Емельянова А.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - по ОБЕЗЛИЧЕНО доли в праве каждый, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д.10,11).

В вышеуказанном жилом помещении истцами была выполнена самовольная перепланировка, а именно: выполнены работы по устройству душевой на площади встроенного шкафа.

В Бюро технической инвентаризации г. Новокузнецка истцам выдан технический паспорт и план на указанную квартиру с указанием произведенной перепланировки (л.д.5,6), а ГП КО «Облстройпроект», согласовало указанную перепланировку (л.д.6).

Истцы обратились в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки, предоставив необходимые документы, который 17.11.2015 года отказал им в производстве согласования самовольно произведенной перепланировки квартиры № ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д.8).

Согласно заключению ГП КО «Облстройпроект» № ОБЕЗЛИЧЕН от 18.11.2015 года перепланировка квартиры № ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, заключающаяся в установке душа с поддоном в кладовой, соответствует строительным нормам и правилам по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом и, соответственно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д.9).

Истцы обратились в филиал Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе для оценки соответствия условий проживания в жилом доме после перепланировки квартиры № ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, который, рассмотрев предоставленные документы, выдал заключение о том, что представленные материалы перепланировки, переустройства жилого помещения по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН соответствуют требованиям:

- СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) пп. 2.2., 4.7., 5.1., 8.1 Л.;

- СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1, 2.2 (л.д.7).

Однако, из показаний истцов, а также письменных материалов дела судом установлено, что данная перепланировка была произведена с нарушением СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) п.3.8 – душевая расположена над жилой комнатой ниже находящейся квартиры путем ее установки на площади встроенного шкафа.

Вместе с тем, произведенная истцами перепланировка указанной квартиры не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан, а также не создает угрозы их жизни или здоровью, поскольку она была произведена без нарушения несущих способностей конструкций квартиры, с использованием современных качественных строительных материалов, качественным выполнением перечисленных работ, что подтверждается пояснениями истцов, свидетеля, а также представленными истцами суду заключениями ГП КО «Облстройпроект», Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области», сомневаться в достоверности выводов которых у суда оснований не имеется.

Иных доказательств суду не представлено и судом не установлено, а представленные истцом документы и содержащиеся в них выводы у суда сомнений не вызывают, являются основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Поскольку судом установлено, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, суд расценивает заявленные истцами требования как подлежащие удовлетворению, а принятое судом по настоящему делу решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить требования Орловой О.А. и Кондратьевой Н.А.:

Сохранить жилое помещение - квартиру № ОБЕЗЛИЧЕН расположенную в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в перепланированном состоянии: с выполненными работами по устройству душевой на площади встроенного шкафа.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме - 27.03.2017 года.

Судья Л.П.Рузаева