Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-534/2016 ~ М-484/2016 от 18.10.2016

КОПИЯ

Дело № 2-534/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2016 года. р.<адрес>

Знаменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гончарова Н.В.

при секретаре Богомоловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быков В.К. к Администрации Покрово-Марфинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилую квартиру по праву приобретательной давности,

установил:

Быков В.К. обратился в Знаменский районный суд с иском к администрации Покрово-Марфинского сельсовета. В исковом заявлении истец просит признать за ним право собственности по праву приобретательной давности на квартиру площадью 49,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении истец указал, что в 1979 году совхоз «Александровский» <адрес>, где истец работал слесарем, выделил истцу и его семье: супруге Н.И., работающей заведующей Новознаменским фельдшерско-акушерским пунктом и дочери И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилую квартиру по адресу: <адрес>, где они проживали все вместе. Дочь по окончании средней школы поступила учиться в <адрес>, затем в 1997 году вышла замуж. Истец продолжал проживать с супругой совместно по 1999 год. Супруга Н.И. страдала психическим расстройством и ей была назначена 2 группа инвалидности, истца назначили её опекуном. Истец выполнял эту обязанность до смерти супруги - ДД.ММ.ГГГГ. В периоде с 2000 года по 2013 год, до смерти супруги, истец вынужден был проживать отдельно от неё, фактически ночевать в квартире N 126, так как его супруга представляла опасность для жизни истца- была агрессивной и могла причинить истцу вред жизни и здоровью. Однако, в течение указанного периода времени, истец за ней постоянно ухаживал: ремонтировал квартиру, топил печь, следил за супругой, покупал продукты, то есть связь с данной квартирой не терял, так как супруга была недееспособной. После смерти супруги истец произвёл ремонт в квартире и проживает в настоящее время по вышеуказанному адресу со своей сожительницей, её дочерью и внуком. Фактически, начиная с 1979 года и по настоящее время истец ухаживает за указанной квартирой, все годы следил за состоянием квартиры, производил необходимый ремонт, отапливал её. За названный период проживания истцом и его семьёй в данной жилой квартире договор социального найма не заключался и ордер на квартиру не выдавался, также не взималась квартирная плата. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СХПК «Новознаменский» в лице председателя А.П., был заключен договор купли-продажи вышеназванной жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ от истца было принято 5000 рублей за <адрес>, но юридически СХПК «Новознаменский» не является собственником указанной квартиры, так как за хозяйством не зарегистрировано право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>, о чём свидетельствует Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

В настоящее время СХПК «Новознаменский» прекратил свою деятельность юридического лица путём реорганизации в форме преобразования, при этом жилой фонд СХПК «Новознаменский» в ООО «Новознаменское» согласно Передаточного Акта от ДД.ММ.ГГГГ не передавался. Истец считает, что начиная с 1979 года по настоящее время выполняет все функции присущие собственнику данного жилья.

В судебном заседании истец Быков В.К. поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Чухланцева О.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования истца и пояснила, что Быков В.К. получил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. в 1979 году. Застройщиком данной квартиры является совхоз «Александровский», который реорганизовался в СХПК «Новознаменский». Акт - приема передачи не сохранился. Жилищный фонд не передавался.

Представитель ответчика администрации Покрово-Марфинского сельсовета глава сельсовета Суворова О.В. в судебном заседании согласилась с заявленными требованиями истца и пояснила, что Быков В.К. проживал со своей супругой в квартире, расположенную по адресу: <адрес>. Квартиру Быкову В.К. выделял совхоз «Александровский». Впоследствии Быков В.К. был вынужден выписаться из квартиры, так как его жена заболела. Быков В.К. ухаживал за женой, следил за квартирой. После смерти жены Быков В.К. стал проживать в данной квартире. В муниципальную собственность данная квартира не передавалась. Совхоз «Александровский» реорганизовался в совхоз «Новознаменский», затем СХПК «Новознаменский», затем в ООО «Новознаменское».

Допрошенная в судебном заседании свидетель <данные изъяты>

Суд, выслушав стороны, представителя истца и свидетеля, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). В рассматриваемом гражданском деле так считает и истец Быков В.К.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества квартиру по адресу: <адрес>. По данным технического паспорта на <адрес>, субъект права отсутствует. Из чего следует, что право собственности на указанную квартиру до настоящего времени ни за кем в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В статье 131 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В статье 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из смысла пункта 1 статьи 549, статьи 550 и 554 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

ДД.ММ.ГГГГ между СХПК «Новознаменский» в лице председателя А.П. и Быков В.К. заключен договор купли-продажи <адрес> жилом <адрес>. Договор подписан сторонами. Исходя из содержания договора, отсутствуют характеризующие данные о недвижимом имуществе, а также полный адрес нахождения недвижимого имущества. Кроме того, из содержания п.2 ст.218 ГКРФ имущество может быть приобретено лицом по договору купли-продажи, если имущество имеет собственника. Только собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом (ст.209 ГК РФ). Согласно уведомления Россреестра, СХПК «Новознаменский» не является собственником <адрес> жилом <адрес>, указанной в Договоре купли-продажи. Поэтому Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует считать не заключенным, так как он не соответствует нормам ГК РФ.

Из материалов дела и пояснений в судебном заседании истца, представителя истца, представителя ответчика и свидетеля следует, что в 1979 году Быкову В.К. и его семье выделялась квартира по адресу: <адрес> совхозом «Александровский» <адрес>. Договор социального найма при предоставлении указанной квартиры не заключался, ордер не выдавался. Впоследствии совхоз «Александровский» переименован в СХПК «Новознаменский» с ДД.ММ.ГГГГ. В июне 2016 года СХПК «Новознаменский» реорганизован в форме преобразования в ООО «Новознаменское». Акт передачи основных средств совхоза «Александровский» в СХПК «Новознаменский» не сохранился. Жилой фонд из СХПК «Новознаменкий» в ООО «Новознаменское» не передавался. Быков В.К. проживал в указанной квартире с 1979 года по 1999год и проживает с октября 2013 года по настоящее время. С 2000 года по сентябрь 2013 года Быков В.К. не проживал в данной квартире по независящим от него причинам. Как установлено в судебном заседании причиной не проживания в указанной квартире послужило болезнь жены. Как пояснил в судебном заседании свидетель и это подтверждают в судебном заседании другие участники судебного заседания году жена Быкова В.К. заболела и её признали недееспособной. Был случай, что жена Быкова В.К. поджигала медицинский пункт. Быков В.К. был назначен опекуном жены, он ухаживал за супругой, следил за квартирой. Сам же истец в исковом заявлении указал, что истец вынужден был проживать отдельно от жены, фактически ночевать в квартире N 126, так как его супруга представляла опасность для жизни истца - была агрессивной и могла причинить истцу вред жизни и здоровью.

Все показания, данные в судебном заседании участниками процесса, согласуются между собой, и суда нет оснований не доверять им.

В судебном заседании не установлены третьи лица, чьи права могут быть нарушены в случае удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенных обстоятельств дела следует, что Быков В.К. владеет указанной квартирой с 1979 года. В период владения суд также засчитывает Быкову В.К. период с 2000 года по сентябрь 2013 года. Так как в указанный период Быков В.К. был вынужден проживать по другому адресу по независящим от него причинам. В тоже время Быков В.К. продолжал открыто владеть квартирой, не проживая фактически в ней. То есть Быков В.К. не являющийся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет. Поэтому суд удовлетворяет исковые требования Быкова В.К. и признает за ним право собственности по праву приобретательной давности на квартиру площадью 49,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 49,8 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,9 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.