Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2011 ~ М-52/2011 от 21.01.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                      город Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи                                      Казимирова Ю.А.,

при секретаре                                                                  Дубровиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Гаврикова Юрия Алексеевича к ОАО «Российские железные дороги» о прекращении ипотеки по договору купли-продажи квартиры<данные изъяты>

установил :

Гавриков Ю.А. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Российские железные дороги» о прекращении ипотеки. В обоснование заявленного требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ФГУП «Московская железная дорога» МПС РФ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляла <данные изъяты> рублей. На момент заключения договора по соглашения с ответчиком истцом была выплачена сумма <данные изъяты> рублей, на остальную часть - <данные изъяты> рублей была предоставлена рассрочка до декабря ДД.ММ.ГГГГ г. В установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ истец получил свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>. По условиям договора купли-продажи квартира находилась в залоге у продавца до выплаты покупателем стоимости квартиры, о чем в свидетельстве о государственной регистрации права имеется соответствующее указание об обременении имущества. Стоимость квартиры была выплачена покупателем в полном объеме в ДД.ММ.ГГГГ. Однако снять обретение с квартиры не представляется возможным, поскольку ФГУП «Московская железная дорога» МПС РФ в настоящее время не существует, а ОАО «Российские железные дороги» не являются залогодержателем квартиры. Просит прекратить залог (ипотеку) по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФГУП «Московская железная дорога» МПС РФ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Прекратить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении указанной квартиры.

В судебном заседании Гавриков Ю.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ОАО «Российские железные дороги» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Хархардин Д.Н., извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда ходатайстве просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя, указав, что исковые требования истца являются законными и обоснованными и признаются ответчиком.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, в адрес суда предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу спора полагается на усмотрение суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. При указанных выше обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, принимая во внимание позицию ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 5 ст. 58 ГК РФ, при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке» в ред. Федерального закона № 264-ФЗ от 22.12.2008 г., если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гавриковым Ю.А. и федеральным государственным унитарным предприятием «Московская железная дорога» Министерства путей и сообщения РФ в лице начальника филиала «Орловско-Курское отделение» Фролова В.Ф. был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, общей площадью <адрес> Договором оговорен порядок расчета между сторонами согласно которому на момент подписания истец обязуется выплатить <данные изъяты> рублей, оставшуюся денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей Гавриков Ю.А. должен выплатить до декабря ДД.ММ.ГГГГ г. Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ОАО «РЖД» Московской железной дорогой «Орловско-Курское отделение» свидетельствует о том, что истец полностью произвел расчет за <адрес> в размере <данные изъяты>. (л.д. 8-9)

Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Регистрационным управлением <адрес>, следует, что Гавриков Ю.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данном свидетельстве в графе ограничения (обремения) на квартиру указано: зарегистрировано (л.д.7)

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, регистрация права на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку заявление о погашении регистрационной записи о залоге со стороны залогодержателя не представлено. С заявлением о погашении регистрационной записи о залоге в силу закона обратилось ОАО «РЖД», но каких-либо документов, подтверждающих смену залогодержателя Федерального государственного унитарного предприятия «Орловское отделение Московской железной дороги» Министерства путей сообщения РФ на ОАО «РЖД» представлено не было, как не было представлено заявления о погашении ипотеки со стороны залогодержателя и судебного акта о прекращении ипотеки. (л.д.11)

В соответствии с Федеральным законом "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" N 29-ФЗ от 27.02.2003 в процессе приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта создан единый хозяйствующий субъект - открытое акционерное общество "Российские железные дороги". Устав общества утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> N 585. Общество зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 4 вышеназванного Федерального закона уставный капитал ОАО "РЖД" формируется путем внесения в него имущества федерального железнодорожного транспорта; перечень организаций, имущество которых подлежит внесению в уставный капитал единого хозяйствующего субъекта, утверждается Правительством Российской Федерации.

Формирование уставного капитала единого хозяйствующего субъекта осуществляется на основании сводного передаточного акта.

Обязанности и права по обязательствам организаций федерального железнодорожного транспорта, имущество которых вносится в уставный капитал единого хозяйствующего субъекта, в отношении их кредиторов и должников передаются единому хозяйствующему субъекту на основе сводного передаточного акта в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. п. 4, 6 ст. 4 Федерального закона N 29-ФЗ).

В соответствии с п. 6 ст. 4 Федерального закона N 29-ФЗ организации федерального железнодорожного транспорта прекращаются и исключаются из единого государственного реестра юридических лиц в установленном порядке после внесения их имущества в уставный капитал единого хозяйствующего субъекта.

Согласно свидетельству Министерства Российской Федерации по налогам ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ФГУП "Московская железная дорога", имущественный комплекс которого внесен в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества.

При этом неуказание в передаточном акте каких-либо прав и обязанностей в отношении определенного кредитора и наличие в нем обобщенной формулировки о принятии обязательств компенсируется тем, что согласно п. 1 ст. 129, ст. 387 ГК РФ, п. п. 4, 6 ст. 4 Федерального закона "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" с даты утверждения сводного передаточного акта происходит универсальное правопреемство ОАО "Российские железные дороги" по всем правам и обязанностям организаций железных дорог (имущественных комплексов ФГУПов, внесенных в уставный капитал).

Таким образом, ОАО Российские железные дороги» является правопреемником ФГУП "Московская железная дорога" по правам и обязанностям последнего, поскольку имущественный комплекс предприятия внесен в качестве вклада в уставной капитал ОАО.

Следовательно, ОАО «РЖД» также отвечает по обязанностям «Орловского отделения Московской железной дороги» - структурного подразделения ФГУП "Московская железная дорога"

При таких обстоятельствах, учитывая, что Гавриковым Ю.А. расчет за квартиру произведен полностью, суд приходит к выводу о том, что представителем ОАО «РЖД» законно признаны его исковые требования о прекращении ипотеки в отношении <адрес>. Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, то оно принято судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Гаврикова Юрия Алексеевича к ОАО «Российские железные дороги» о прекращении ипотеки, удовлетворить.

Прекратить залог в силу закону (ипотеку) в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: город <адрес> субъект права: Гавриков Юрий Алексеевич, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней.

         Судья                                                                                                 Казимиров Ю.А.