Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/2018 от 09.01.2018

<данные изъяты>

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Радиевского А.В., при секретаре Волковой Э.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Шаховская Московской области к Николаеву Сергею Михайловичу о взыскании задолженности и неустойки по арендным платежам по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Комитет по управлению имуществом Администрации Шаховского муниципального района Московской области обратился в суд с иском к Николаеву С.М. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 47 119 руб. и пени в размере 27 155,68 руб. за просрочку платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 2247 кв.м, расположенного по адресу: МО, <адрес>, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 1-3).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представлено ходатайство представителя ФИО5 о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал в части наличия долга по арендным платежам на сумму около 13000 руб., возражал против взыскания пени, ссылаясь на наличие с ответчиком устной договоренности об исключении пени, представил документы, подтверждающие оплату в сумме 35000 руб.

Суд, изучив доводы иска, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом Администрации Шаховского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: МО, <адрес>, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (л.д. 4-7).

По условиям договора, размер арендной платы определяется в соответствии с <адрес> №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», по формуле: <данные изъяты> индекс инфляции, применяемый при составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Исчисление и уплата арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Во исполнение п.3.5 договора аренды истец направлял в адрес ответчика уведомления о размере и порядке уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 19-22).

В связи с систематическим нарушением ФИО2 обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 87 700,67 руб., в том числе: 62 288,98 руб. по оплате арендной платы и 25 411,69 руб. по оплате пени. В связи с чем истец направил ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика предупреждение о необходимости погасить указанную задолженность и предложение расторгнуть договор аренды (л.д. 16-18). Но данное письмо не исполнено ответчиком в полном объеме до настоящего времени.

Согласно представленным квитанциям, ФИО2 внесены ДД.ММ.ГГГГ. арендные платежи в размере 5000 руб. и 30 000 руб. соответственно, а также учтенные в расчете истца арендные платежи ДД.ММ.ГГГГ. – в размере 15000 руб. и 5000 руб.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, являющийся арендатором земельного участка, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: МО, <адрес>, <адрес>, обязан вносить арендную плату в соответствии с условиями договора, между тем, обязанности по оплате данных платежей ответчик надлежащим образом не исполнял, в связи с чем суд, согласившись с предоставленным истцом расчетом задолженности по арендной плате, считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Администрации Шаховского муниципального района задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 119 руб. (47119 – 35000, уплаченные ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ.)

Из представленного истцом расчета размер пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка земельного за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 27 155,68 руб.

Вместе с тем, учитывая установленные обстоятельства по делу, период просрочки, суд считает возможным, на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 25000 руб.

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины следует взыскать в бюджет муниципального образования «Городской округ Реутов Московской области» в размере 1163,57 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Шаховская Московской области к Николаеву Сергею Михайловичу о взыскании задолженности и неустойки по арендным платежам по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Николаева Сергея Михайловича в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Шаховская Московской области задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка в размере 12 119 руб. и пени в размере 25000 руб., а всего- 37119, 00 руб.

В удовлетворении требований о взыскании с ФИО2 задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка в размере 35000 руб., пени в сумме 2155,68 руб.-отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с ДД.ММ.ГГГГ

Судья:             <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>