Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1852/2015 ~ М-1890/2015 от 09.07.2015

Дело 2-1852/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» сентября 2015 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Обуховой И.Е.,

при секретаре Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцевой О. П. к администрации Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признания сделки государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок недействительной, установлении границ земельных участков, признании права собственности на земельный участок и встречному иску Никитенко Д. И. к администрации Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, Мальцевой О. П. об установлении границ и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Мальцева О.П. обратилась в суд с иском к администрации Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признания сделки государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок недействительной, установлении границ земельных участков, признании права собственности на земельный участок.

Никитенко Д.И. обратился со встречным иском к администрации Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, Мальцевой О. П. о признании права собственности на земельный участок.

В исковом заявлении Мальцева О.В. указала, что в 2014 году она, согласно договоров купли-продажи приобрела два земельных участка: площадью 1000 кв. м. каждый, расположенные по адресу: <адрес>. Спустя несколько месяцев после государственной регистрации права собственности стала приступать к благоустройству земельных участков и возводить ограждение. Однако узнала от соседа Никитенко Д.И., о том, что часть земельного участка, где она намеревалась поставить ограждение, является его собственностью, Мальцева О.В. обратилась в геодезическую компанию с целью проверки координат границ своих земельных участков, кадастровый инженер, который осуществил привязку к местности, пояснил, что два ее земельных участка частично захватывают земли Никитенко Д.И., произошло наложение ее земельных участков на земельный участок Никитенко Д.И. В процессе переговоров с Никитенко Д.И. пришли к соглашению, что тот передает истице часть своего земельного участка в размере 200 кв.м., который накладывается на её земельный участок с кадастровым номером №, Мальцева О.В. в свою очередь, передает ему 200 кв.м., от своего земельного участка с кадастровым номером № и отказывается от 600 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № пользу Никитенко Д.И., с последующим уточнением границ наших земельных участков с целью приведения их в соответствие. Для реализации данной цели, истица произвела раздел земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка площадью 200 кв.м. с кадастровым номером № и 800 кв.м., с кадастровым номером №. Послушав кадастрового инженера, который ввел ее в заблуждение относительно правильности оформления земельных участков и отсутствия у неё необходимых юридических познаний, Мальцева О.В. написала заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м. Спустя два месяца к ней обратился Никитенко Д.И., пояснив, что спорный земельный участок действительно не снят с кадастрового учета, а право собственности на него зарегистрировано за администрацией Донского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Однако на вышеуказанном земельном участке, уже выкопана скважина питьевой воды, установлен забор, что является для Мальцевой О.В. существенным материальным расходом. Никитенко Д.И. также фактически лишился части своего земельного участка. Просит суд признать недействительной сделку по государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-а, <адрес>; признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-а, <адрес>; определить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., в соответствии с представленной схемой границ земельного участка; обязать ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером № площадью 2600 кв.м., в соответствии с представленной схемой границ земельного участка.

Представитель истицы (ответчицы по встречному иску) Мальцевой О.В. Мартынов Д.А. в судебном заседании исковые требования Мальцевой О.В. о признания сделки государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок недействительной, установлении границ земельных участков, признании права собственности на земельный участок не поддержал, против встречных исковых требований Никитенко Д.И. не возражал.

Истица (ответчица по встречному иску) Мальцева О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо (истец по встречному иску) Никитенко Д.И. против исковых требований Мальцевой О.В. возражал, встречные поддержал и пояснил, что является собственником земельного участка №31-а, расположенного по адресу: <адрес>-а. <адрес>, В 2014 году его соседка Мальцева О.П. приступила к благоустройству своего земельного участка, начав возводить ограждение. Однако, ограждение приходилось уже на его земельный участок, поскольку произошло наложение земельных участков. В процессе переговоров с Мальцевой О.П. они пришли к соглашению, что он передаст ей часть своего земельного участка в размере 200 кв.м, который накладывается на ее земельный участок с кадастровым номером №, она же в свою очередь, передает ему 200 кв.м, от своего земельного участка с кадастровым номером № и отказывается от 600 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № в его пользу, с последующим уточнением границ земельных участков с целью приведения их в соответствие. Для реализации данной цели, они произвели раздел земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка площадью 200 кв.м, с кадастровым номером № и 800 кв.м, с кадастровым номером № После произведенного раздела Мальцева по совету кадастрового инженера написала заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., будучи уверена, что после прекращения ее прав на вышеуказанный земельный участок, он будет снят с кадастрового учета, и кадастровый инженер произведет с ним кадастровые изменения с последующим уточнением его земельного участка с кадастровым номером № Однако кадастровый инженер пояснил, что он не может провести данные кадастровые работы, так как земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете и у него есть собственник, предоставив им кадастровое заключение. Как потом выяснилось, право собственности на земельный участок зарегистрировано за Донским сельсоветом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку согласно Земельного кодекса РФ, в случае отказа гражданина от прав на земельный участок, право автоматически переходит к тому муниципальному образованию, в границах которого он находится, а в данном случае, это Донской сельсовет <адрес>. Таким образом, Никитенко Д.И. фактически лишился части своего земельного участка. Просит суд прекратить его право собственности на земельный участок №31-а, расположенный по адресу: <адрес>-а, <адрес>, кадастровый номер № признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный но адресу: <адрес>-а, <адрес>, площадью 2600 кв.м., в соответствии с представленной схемой границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела Никитенко Д.И. уточнил исковые требования, просил снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета, установить границы и признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с учетом установленных границ согласно схемы границ земельного участка, составленной кадастровым инженером ООО «Тамбов-кадастр» Селезневым А.А.

Представитель ответчика администрации Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление главы сельсовета о рассмотрении дела без участия их представителя, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела есть письменный отзыв, согласно, которому в соответствии со ст. 30.2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены такой земельный участок или такая земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права. В течение пяти дней с даты государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан направить уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такой земельный участок или такую земельную долю, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. В связи с чем, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в адрес истца было направлено соответствующее уведомление от 10.10.2014 года. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Управление не имеет ни материальной, ни процессуальной заинтересованности в разрешении данного дела, поэтому просит рассмотреть гражданское дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица ФБУ «Кадастровая палата» по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление представителя третьего лица о рассмотрении дела без участия их представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ст. 130 ГК РФ, ст. ст. 1, 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», земельные участки подлежат государственному кадастровому учету, под которым понимаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, подтверждающих существование такого недвижимого имущества с указанием уникальных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Пунктом 9 указанного закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 25 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ устанавливает, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ определено, что кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Приказом Министерства экономического развития РФ от 04.02.2010 г. № 42 «Об утверждении Порядка государственного кадастра недвижимости в п. 47 установлено, что вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки является основанием для исправления кадастровой ошибки.

Установлено, что 2014 году Мальцевой О.П. согласно договоров купли-продажи было приобретено два земельных участка площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером №, и площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Мальцева О.П. является собственником земельного участка площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Никитенко Д.И. является собственником земельного участка площадью 2600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

При проверке координат границ указанных земельных участков кадастровым инженером была выявлена кадастровая ошибка, в результате который произошло наложение земельных участков, принадлежащих Мальцевой О.П. на земельный участок Никитенко Д.И.

С целью приведения земельных участков в соответствие Мальцевой О.П. был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка площадью 200 кв.м., с кадастровым номером № и 800 кв.м., с кадастровым номером №, и по ее заявлению Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области было прекращено право собственности истицы на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> было прекращено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, является Донской сельсовет Тамбовского района Тамбовской области.

В соответствии с ч.1ст.260 ГК РФлица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Поскольку в судебном заседании представитель истицы (ответчицы по встречному иску) Мальцевой О.В. Мартынов Д.А. исковые требования Мальцевой О.В. о признания сделки государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок недействительной, установлении границ земельных участков, признании права собственности на земельный участок не поддержал, однако не отказался от исковых требований, в удовлетворении указанных требований суд отказывает.

Наличие на кадастровом учете земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Донскому сельсовету <адрес>, поскольку он находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., нарушает права ответчика–истца Никитенко Д.И. в оформлении прав на земельный участок в соответствии с действующим законодательством, распоряжении и пользовании земельным участком на правах собственника. При этом суд учитывает, что спора между бывшим и настоящим собственниками земельного участка и заявителем не имеется, что нашло подтверждение в ходе рассмотрения дела.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Никитенко Д.И. к Мальцевой О.В., администрации Донского сельсовета <адрес> о снятии объекта недвижимости с регистрационного учета, установления границ земельного участка и признания права собственности на земельный участок с учетом схемы границ земельного участка, составленной кадастровым инженером ООО «Тамбов-кадастр» Селезневым А.А. подлежат удовлетворению.

Земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Донскому сельсовету <адрес> подлежит снятию с кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

р е ш и л :

В исковых требованиях Мальцевой О. П. к администрации Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признания сделки по государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок недействительной, определении границ земельных участков, признания права собственности на земельный участок – отказать.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области снять земельный участок площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с кадастрового учета.

Установить границы земельного участка и признать за Никитенко Д. И. право собственности на земельный участок площадью 2600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>-А, согласно схемы границ земельного участка, составленной кадастровым инженером ООО «Тамбов-кадастр» Селезневым А.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - И.Е. Обухова

Решение в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2015 года.

Председательствующий - И.Е. Обухова